中新社紐約4月21日電 (記者 阮煜琳)4月初，中國兩家最大的保險(xiǎn)公司被曝將首次投資美國商業(yè)房地產(chǎn),，購買波士頓一個(gè)5億美元項(xiàng)目的多數(shù)權(quán)益,；今年2月，中國陽光保險(xiǎn)集團(tuán)以2.3億美元收購曼哈頓六星級(jí)酒店水晶宮,。繼2014年中國保險(xiǎn)企業(yè)多項(xiàng)大手筆海外收購房地產(chǎn)項(xiàng)目后,，今年中國保險(xiǎn)公司再次成為全球房地產(chǎn)投資的重要力量。

　　據(jù)《華爾街日報(bào)》報(bào)道,，知情人士稱,，中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司和中國平安保險(xiǎn)公司將首次投資美國商業(yè)房地產(chǎn)，購買一個(gè)位于波士頓的著名海港區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目,，包括一棟13層的辦公樓和一棟9層有100套住房的住宅樓,。

　　美國中國總商會(huì)會(huì)長、中國銀行美國地區(qū)行長徐辰21日在紐約舉行的“2015年金融與房地產(chǎn)論壇”上表示,，隨著國內(nèi)監(jiān)管環(huán)境的寬松,，越來越多的中國投資者,，尤其是中國的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)成為歐美房地產(chǎn)市場的主要買家。

　　隨著相關(guān)監(jiān)管政策的放松,，中國保險(xiǎn)資金正積極尋求海外投資機(jī)會(huì),，并不斷增加房地產(chǎn)投資占其整體投資的比重。2012年,，中國政府規(guī)定保險(xiǎn)公司的房地產(chǎn)資產(chǎn)在其總資產(chǎn)中所占的比重不得超過15%,。2014年，中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)將這一上限提高至30%,。截至2月底,，中國保險(xiǎn)公司總資產(chǎn)達(dá)到10.55萬億元人民幣(合1.7萬億美元)。

　　數(shù)據(jù)顯示,，截至目前,，2015年中資保險(xiǎn)公司已購買了規(guī)模25億美元的國外房地產(chǎn)，超過往年購買規(guī)模的總和,。

　　根據(jù)公開報(bào)道,，2014年，中國保險(xiǎn)公司達(dá)成多項(xiàng)大手筆海外收購,。2014年6月,，中國人壽保險(xiǎn)和主權(quán)財(cái)富基金卡塔爾控股以7.95億英鎊收購倫敦金絲雀碼頭的辦公樓；同年11月,，中國陽光保險(xiǎn)集團(tuán)以4.63億澳元收購澳大利亞悉尼的喜來登公園酒店,。

　　徐辰接受中新社記者采訪時(shí)說，受當(dāng)前投資機(jī)會(huì)和投資環(huán)境的驅(qū)動(dòng),，中國房地產(chǎn)投資者不斷拓展海外業(yè)務(wù),，在商業(yè)地產(chǎn)和住宅的投資都有所增加。據(jù)真實(shí)資本分析公司(Real Capital Analytics)的數(shù)據(jù)顯示,，2014年,，中國投資者購買了136億美元的海外房地產(chǎn)項(xiàng)目；2013年為153億美元,，而2012年時(shí)僅為54億美元。

　　在受全球投資者青睞的紐約房地產(chǎn)市場,，最近兩年多,，中國投資者收購了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2013年6月,，中國知名地產(chǎn)商張欣家族收購了位于紐約曼哈頓中城的通用汽車大樓20%的股權(quán),，據(jù)稱通用汽車大樓也是美國最值錢的辦公樓之一。2013年,，中國房地產(chǎn)開發(fā)商綠地集團(tuán)斥資50億美元收購紐約布魯克林區(qū)一大型公共租賃房項(xiàng)目的70%股權(quán),，這也是紐約近20年來最大的房地產(chǎn)單體開發(fā)項(xiàng)目該,，該項(xiàng)目已于2014年12月正式破土動(dòng)工。

　　2014年10月,，中國安邦保險(xiǎn)集團(tuán)以19.5億美元的天價(jià)收購紐約華爾道夫酒店,，創(chuàng)下美國酒店業(yè)史上最高成交價(jià)記錄。2014年底,，中國銀行被爆斥資近6億美元買下紐約曼哈頓中城的28層大樓“布賴恩特公園7號(hào)”,。

　　分析中國投資者海外置業(yè)熱情高漲的原因，分析人士認(rèn)為,，歐美房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)育成熟,，市場比較規(guī)范，風(fēng)險(xiǎn)相對較小,。尤其是受金融危機(jī)影響,，一些地區(qū)房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一段時(shí)期的價(jià)格低谷，吸引了中國一大批有實(shí)力的機(jī)構(gòu)投資者,。同時(shí),，中國內(nèi)地一線房地產(chǎn)市場土地和房價(jià)連年飛漲，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤已受到影響,，以及受宏觀調(diào)控的影響,，為分散市場投資風(fēng)險(xiǎn)等考慮，也吸引了多家中國大型房地產(chǎn)企業(yè)的海外試水,。

　　徐辰表示,，在住宅市場，中國投資者已經(jīng)成為全球海外置業(yè)的最大外國買家,。隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，有投資移民意愿以及受子女海外求學(xué)需求等影響，也吸引了部分中國富豪選擇海外置業(yè),。(完)