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    中國(guó)僑網(wǎng)消息：據(jù)愛(ài)爾蘭《新島周報(bào)》報(bào)道,，從去年年末開(kāi)始，包括都柏林在內(nèi)的愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始全面回落，這對(duì)于準(zhǔn)備買(mǎi)房置業(yè)的華人朋友來(lái)說(shuō)正是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì),。然而,，作為移民,，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)該辦理什么手續(xù),？買(mǎi)房時(shí)該如何貸款？最近又有什么最新政策,？這一系列問(wèn)題始終困擾著許多在愛(ài)華人,。帶著這些疑問(wèn),，記者搜集到了一些資料，供想購(gòu)房的華人進(jìn)行參考,。

　　住房?jī)r(jià)格下跌嚴(yán)重,，加速房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商清倉(cāng)

　　受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，愛(ài)爾蘭住房?jī)r(jià)格正在逐漸下跌,，許多開(kāi)發(fā)商不得不被迫進(jìn)一步降低市場(chǎng)價(jià)格,，同時(shí)清倉(cāng)賣(mài)房，以減少自身?yè)p失,。

　　根據(jù)TSB/ESRI最新的記錄報(bào)告顯示,，愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)已平均下跌了1.4%，而去年的下跌幅度僅為0.9%,。雖然愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)早在2007年已下滑了9.1%,，而去年起這一數(shù)字已經(jīng)上升到了9.8%。

　　報(bào)告還顯示,，2008年底的房?jī)r(jià)平均價(jià)格為261,573歐元，而今年1月,，平均價(jià)格已經(jīng)降落到了258,006歐元,，而2007年1月時(shí)，愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)平均為311,078歐元,。

　　僅在都柏林地區(qū),，房?jī)r(jià)從上個(gè)月起已經(jīng)下降了1.4%，而其他郊區(qū)房屋的降價(jià)幅度也已達(dá)到了0.6%,。

　　雖然在愛(ài)爾蘭租房的華人仍然覺(jué)得房屋租金頗高,，然而事實(shí)上，租房市場(chǎng)現(xiàn)階段仍然處于房?jī)r(jià)虛高的狀態(tài),，相比之下,，買(mǎi)房市場(chǎng)則是另外一番光景了。

　　銀行對(duì)首次購(gòu)房者提供優(yōu)惠政策

　　記者了解到,，現(xiàn)在愛(ài)爾蘭銀行(Bank of Ireland)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)首次購(gòu)房者提供兩大新的優(yōu)惠政策,。李暢飛先生表示：現(xiàn)今愛(ài)爾蘭銀行率先提出對(duì)首次購(gòu)房客戶(hù)提供兩的優(yōu)惠政策，其一是對(duì)首次購(gòu)房者提供一年僅2.45%的固定利息(3.5% APR),，購(gòu)買(mǎi)者所借房屋貸款只需在2009年6月30日之前生效,，那么便可以申請(qǐng)非常優(yōu)惠的固定利息。其二,，當(dāng)買(mǎi)房者申請(qǐng)成功后,，只需在9月30日之前使貸款生效(Draw down a loan)，那么便有機(jī)會(huì)獲得愛(ài)爾蘭銀行給買(mǎi)家所提供的1000歐元獎(jiǎng)金,。

　　面對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格一路下滑,，不少華人準(zhǔn)備出手置業(yè),，但由于大多數(shù)人都是第一次買(mǎi)房，因此在繁雜的手續(xù)面前望而卻步,。

　　李暢飛同時(shí)表示：事實(shí)上買(mǎi)房的步驟非常簡(jiǎn)單,，對(duì)于不清楚購(gòu)房流程的朋友可以隨時(shí)到愛(ài)爾蘭銀行O'Connell Street分行或致電0862226676進(jìn)行咨詢(xún)，他們會(huì)為您提供一整套完整的咨詢(xún)信息,，方便您作出選擇,。

　　了解您所需要的戶(hù)型

　　愛(ài)爾蘭的戶(hù)型和中國(guó)境內(nèi)有很大的不同，因此在購(gòu)買(mǎi)房屋前,，首先需要了解究竟哪一種戶(hù)型是您所需要的,。通常，愛(ài)爾蘭的房屋分為以下幾種戶(hù)型：

　　Terrace,， Cottage,， Town House， Council House

　　Semi-Detached,， Ex-council house,， Detached以及Flat

　　在都柏林，比較常見(jiàn)的郊區(qū)戶(hù)型大多為Detached和Semi-Detached,，即獨(dú)立別墅和半獨(dú)立別墅,。獨(dú)立別墅有前后獨(dú)立花園，純粹獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù),，但價(jià)格非常昂貴,；半獨(dú)立別墅也比較受華人推崇，這類(lèi)戶(hù)型一樣擁有前后花園,，空間也很大,，但價(jià)格相對(duì)獨(dú)立別墅要便宜不少。

　　Terrace: 一般都沒(méi)有后花園,，只有一個(gè)稱(chēng)之為Yard的后院,，前花園一般也不大，有的甚至沒(méi)有,。這種Terrace建得都比較密集,，分為two double bed room或者three bed room，two living room的也有,，不少Terrace感覺(jué)就是外面看起來(lái)小,，里面可是別有洞天。

　　Cottage: 樣子很象Terrace,，但是價(jià)錢(qián)貴很多,，都是大塊的石頭砌成的，價(jià)格非常昂貴,。通常為具有歷史意義的老房子,。華人大多對(duì)此無(wú)所問(wèn)津,。

　　Town House: 排房，一般就只有五家或七家一排,，多為Council House,。一般這種樓宇結(jié)構(gòu)都很結(jié)實(shí)。

　　Council House：類(lèi)似香港“公屋”,，大部分為政府救濟(jì)房,，窮人們通過(guò)向當(dāng)?shù)卣�府申�?qǐng)然后安排入住，由于住戶(hù)大多是領(lǐng)取救濟(jì)金的人,，因此華人也較少購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋,。與Council House類(lèi)似的是Ex-council house所住的窮人比例也非常高，不建議廣大華人前往購(gòu)買(mǎi),。

　　Flat：是愛(ài)爾蘭最常見(jiàn)的樓房,。

　　李暢飛先生最后表示：“雖然愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)正在逐步下降，但是對(duì)于不熟悉流程的華人朋友來(lái)說(shuō),，買(mǎi)房時(shí)仍需謹(jǐn)慎,。”