發(fā)表評(píng)論
中國(guó)僑網(wǎng)消息：據(jù)美國(guó)《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道,，經(jīng)濟(jì)將于2012年回升,？房市將于2013年回春？加州的復(fù)蘇腳步,，卻要比全國(guó)還慢上一到兩季,，這到底是為什么,？美西華人學(xué)會(huì)財(cái)經(jīng)組學(xué)術(shù)研討會(huì)，23日邀集學(xué)術(shù)界學(xué)者,、業(yè)界專家,，剖析2009年財(cái)經(jīng)與股市地產(chǎn)投資的未來趨勢(shì)，吸引眾多僑民參加,。會(huì)中專家學(xué)者,，從當(dāng)前的數(shù)據(jù)等實(shí)際層面，發(fā)現(xiàn)受到比全國(guó)還高的失業(yè)率影響,，加州復(fù)蘇之路迢迢,。
加州州立大學(xué)洛杉磯分校財(cái)務(wù)金融系系主任方興談到“美國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)的回顧與展望”，認(rèn)為房?jī)r(jià)目前已經(jīng)接近谷底,。從全國(guó)新屋開工比率,、房屋銷售率等跌幅，加州的比率都略高于全國(guó),。加上高達(dá)12%的失業(yè)率作祟,，盡管七月份銷售回升，銷售價(jià)格跌幅回穩(wěn),，但仍難以就此拯救房市與經(jīng)濟(jì),。
南加這次投入房市者,，37%為首次購(gòu)屋者，其中多數(shù)人購(gòu)買的,，為50萬(wàn)美元以下的低價(jià)屋,。百萬(wàn)房屋仍是乏人問津，銷售比率為個(gè)位數(shù),，成交房屋50%都是銀行的法拍屋,，且一半以上都集中在洛杉磯縣。
她并提到,，在這波不景氣之中,，仍有大約20個(gè)城市的中間房?jī)r(jià)，逆市成長(zhǎng),，包括Lauuna Hills的20.6%居冠,、Sherman Oak的6.7%榮登亞軍、季軍則為華人集中的鉆石吧市6.2%,。
方興結(jié)論道,，目前市場(chǎng)走勢(shì)呈U型，中間房?jī)r(jià)還會(huì)跌個(gè)5%左右,，持續(xù)三至五年后,，2014年房市才會(huì)再現(xiàn)榮景,。2010年美國(guó)經(jīng)濟(jì)將從負(fù)轉(zhuǎn)正,，但成長(zhǎng)率僅有0.25%左右。
財(cái)經(jīng)組召集人莊華敏認(rèn)為,，加州的經(jīng)濟(jì)回升將比全國(guó)還慢上一至兩季,，其中又以商業(yè)房市的回升阻力，尤其巨大,。會(huì)長(zhǎng)黃國(guó)梁表示,，擔(dān)憂美國(guó)經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)U型現(xiàn)象，意味著回春將還比預(yù)期來得慢上許多,。至于眾所期待的V型回春,，黃國(guó)梁直覺認(rèn)為“大問題，不可能在短時(shí)間之內(nèi)就能解決,，因此不可能會(huì)出現(xiàn),。”
會(huì)計(jì)師張自豪在談“在目前經(jīng)濟(jì)衰退期間中國(guó)市場(chǎng)的新商機(jī)”表示,，高新挖角日本技師的中國(guó)汽車業(yè),，將可能會(huì)在上海崛起，相關(guān)的汽車零件業(yè)可能吃香,。他建議要到中國(guó)投資者,，一定要謹(jǐn)記“因地制宜,，精準(zhǔn)營(yíng)銷，在地思維”,，并第一時(shí)間反應(yīng)庫(kù)存量,，事業(yè)才會(huì)在不景氣的時(shí)代，穩(wěn)札穩(wěn)打,，永續(xù)經(jīng)營(yíng),。 (陳慧如)
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