——匯率下調(diào),，一套兩室一廳的公寓只要100多萬元人民幣
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有留學(xué)機構(gòu)反映，近期前去咨詢澳洲置業(yè)的人數(shù)增多,。據(jù)分析,，在金融海嘯之下，澳洲對人民幣的匯率一再下調(diào),，一度從1：6.9的高位下調(diào)到1：4.2,，促使赴澳洲留學(xué)和移民的人士數(shù)量迅速增長。與此同時,，低利率,、聯(lián)邦政府首次置業(yè)補貼以及新移民留學(xué)者的涌入，更加推動了澳洲新房銷售,。
不過,，業(yè)內(nèi)專家表示，適逢澳洲樓市低點,，可以預(yù)見今后澳洲房產(chǎn)市場將持續(xù)升溫,。但是不能因此就盲目購房。專家建議有購房需求者謹(jǐn)慎把握好三大原則,。
以房養(yǎng)學(xué)拉動澳洲房產(chǎn)
“很多澳洲留學(xué)生的家長會來我們這里打聽澳洲房產(chǎn)的情況,，最熱門的就是一些大城市，例如悉尼,、墨爾本,、柏斯，而這些城市中,，又以離學(xué)校比較近的房子特別受學(xué)生歡迎,。”家葉環(huán)球的有關(guān)顧問表示,。
據(jù)分析,，金融海嘯在一定程度上促使澳洲留學(xué)移民升溫。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,，2008年間就有1.8萬中國留學(xué)生前往澳洲留學(xué),，現(xiàn)在在澳洲留學(xué)的中國學(xué)生人數(shù)達(dá)到了7萬人左右。而澳洲統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，2007年到2008年期間,，移居澳洲的外國人士已經(jīng)達(dá)到接近15萬。
而由于居無定所不是我們中國人的習(xí)慣,，而澳洲房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)制度,，并且時逢澳洲樓市低點,，可以預(yù)見今后澳洲房產(chǎn)市場將持續(xù)升溫。因此不少留學(xué)生開始興起“以房養(yǎng)學(xué)”,。
據(jù)介紹,，目前澳洲的租房市場很火爆，不少房子有4個人同時等著租,，用這筆租金養(yǎng)房又養(yǎng)學(xué),，肯定不虧本。況且,，現(xiàn)在澳洲一些房子的房價和國內(nèi)差不多,，有些比國內(nèi)還要便宜，一套兩室一廳的公寓只要100多萬元人民幣,。
而住房工業(yè)聯(lián)合會首席經(jīng)濟師哈雷戴爾提供的數(shù)據(jù)表明,，低利率和聯(lián)邦政府首次置業(yè)補貼驅(qū)動了新房銷售，去年12月份上升了8.6%,，今年2月份上升3.9%,。其中維多利亞洲的新房銷售上升了20%，成為澳洲最健康的房屋市場,。
澳洲置業(yè)應(yīng)遵循三原則
家葉環(huán)球總經(jīng)理朱影瑩在接受記者采訪時強調(diào),，在大家急于在澳洲購房的時刻，切莫忽略了選房原本應(yīng)遵循的標(biāo)準(zhǔn),�,！胺康禺a(chǎn)投資是一項長線投資，大浪淘沙,，泥沙俱下,，智慧的眼睛才能看到財富�,！彼J(rèn)為,，選擇房屋時應(yīng)遵循以下三個原則：
一、稀缺性,。常言道,，物以稀為貴。任何市場的價格都是由供需關(guān)系所決定的,，只有在供應(yīng)量封頂以后大量的需求才能驅(qū)使價格上升,。因此在選擇居住物業(yè)的時候，供應(yīng)量的多少和潛在供應(yīng)量的多少就是一個最重要的原則和選擇標(biāo)準(zhǔn),。
二,、地段性。現(xiàn)在貸款利率為5%-6%左右，如果此時買一個租金回報率5%以上的房產(chǎn),，就不失為一個明智的選擇。但如果買一個占地面積很大的物業(yè),，而租金回報卻在2%-3%左右的,，這樣的房子對于業(yè)主來說負(fù)擔(dān)就過重。
REIV澳洲房地產(chǎn)研究學(xué)院曾經(jīng)對近5年的房屋增值做過一次統(tǒng)計,，土地占地面積較大的房子在5年之內(nèi)房價上漲39.8%,，而公寓房在同一時期上漲38.5%，所以帶地的房子(別墅)增長快,。很多人都以為這樣的數(shù)據(jù)表明公寓房增長慢,，其實這是一個誤區(qū)。特別是近期,，在經(jīng)濟危機的沖擊下,，高端區(qū)域的別墅價格受到?jīng)_擊最大，而公寓房房價卻相當(dāng)堅挺,，還有一定的漲幅空間,。
三、可持續(xù)性,。很多新移民在選房子時只是趕熱點,，聽說什么唐人區(qū)房子好，什么地方要修公園和高爾夫球場就趕緊在附近買房子,。
“這樣的選擇可以在短時間內(nèi)看到效益,，但沒有持續(xù)性，時機把握不準(zhǔn)的話反而會賠錢,。只有那些被歷史所證明的每7-10年房價翻倍的地區(qū)才具有可持續(xù)性,。包括租金的可持續(xù)性，低空置率等,�,！�(于冬雪)
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