發(fā)表評(píng)論
據(jù)了解,，在海外房產(chǎn)投資的隊(duì)伍中,，留學(xué)生是一支重要力量，“以房養(yǎng)學(xué)”是這幾年留學(xué)圈子中的熱門(mén)話(huà)題,，不少留學(xué)生家長(zhǎng)看到澳大利亞房產(chǎn)的投資空間,，選擇在澳大利亞購(gòu)置房產(chǎn)，既解決了自己孩子的居住問(wèn)題,，還可利用出租房間的租金收入抵消孩子的留學(xué)費(fèi)用,。在近日由飛洋集團(tuán)主辦的“澳大利亞大型房產(chǎn)投資嘉年華”中，有關(guān)“以房養(yǎng)學(xué)”的留學(xué)理念吸引了400多名市民前往咨詢(xún),。 記者 吳潤(rùn)洲
飛洋集團(tuán)董事長(zhǎng)盧有駿算了一筆賬：留學(xué)生留學(xué)三年,，房租通常要2.16萬(wàn)澳元，生活費(fèi)3.6萬(wàn)澳元,，學(xué)費(fèi)6萬(wàn)澳元,，總花費(fèi)11.76萬(wàn)澳元；如果買(mǎi)一套40萬(wàn)澳元的別墅,，出租兩間房,，除去生活費(fèi)、學(xué)費(fèi)等,，三年可以穩(wěn)賺8萬(wàn)多元,。
澳大利亞的別墅均價(jià)大約6000元人民幣/m2，一套總價(jià)為40萬(wàn)澳元的公寓,，租金約400澳元/周,，但管理費(fèi)稍高；總價(jià)為40萬(wàn)澳元的別墅,，租金約350~370澳元/周,。乍一看似乎買(mǎi)公寓更劃算，不過(guò),，澳大利亞的物業(yè)是永久產(chǎn)權(quán)的,，公寓是分割產(chǎn)權(quán)而別墅則是完全產(chǎn)權(quán)，增值潛力不言而喻,。
不征物業(yè)稅養(yǎng)樓較輕松
前不久,，不少內(nèi)地人看到美國(guó)次貸風(fēng)暴的破產(chǎn)房，有心去美國(guó)抄底,，但看到美國(guó)高昂的物業(yè)稅,，都給嚇回來(lái)了,。不過(guò)，澳大利亞就不存在物業(yè)稅,，所以購(gòu)買(mǎi)物業(yè)后,，除了物業(yè)管理費(fèi)和市政費(fèi)以外，不存在其他支出,。據(jù)悉,，澳大利亞的市政費(fèi)(垃圾回收、供水等)為1500~1800澳元/年,，獨(dú)立房無(wú)需交管理費(fèi),，公寓房管理費(fèi)最低為700澳元/年。購(gòu)置澳大利亞房產(chǎn),，首付為35%,，可向澳大利亞的商業(yè)銀行申請(qǐng)20年的貸款，現(xiàn)行利率為5%~5.5%,，負(fù)擔(dān)相對(duì)合理,。(吳潤(rùn)洲）
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