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中國僑網(wǎng)消息：據(jù)英國《英中時報》報道,，租房是大部分在英華人都經(jīng)歷過或正在經(jīng)歷的事,，在英國這樣“寸土寸金”的地方，房屋租金貴房子地段難找,，房東和房客之間的關(guān)系也成為一種微妙的人際關(guān)系,。特別在廣大的留學(xué)生市場里，還存在著一種特殊現(xiàn)象：“二房東”和“房客”的關(guān)系,。
所謂的“二房東”也分為好幾種：
第一種是為了經(jīng)營副業(yè),，自己租下了好幾套房子往外租，從中牟取盈利,。
第二種是自己租下房子但是朋友提前離開,，自己又不愿意搬出，就尋求合租伙伴,，繼續(xù)租在原租房中,。
因為既要選擇合適的地段，有想選擇合適的合租人,，很多留學(xué)生選擇向二房東租房,，而為了共同的生活習(xí)慣，其中大部分人選擇與中國人合租,，避免不同種族習(xí)慣引起的矛盾,，這樣一來，和二房東共處又出現(xiàn)了新的矛盾：
一,，英國租金高昂,，很多人把收入的1/3以上用來支付房租，心里自然有些怨言,；而房東則面臨著房價漲價,，水電費漲價的現(xiàn)狀，然而一提加租就會遭房客抱怨甚至抗議,。
二,，兩個原本不相識的人共同生活，難免有不同的生活習(xí)慣,，有些互相看不順眼的小事就埋下了今后激發(fā)矛盾的導(dǎo)火索,。
然而在“二房東”和“房客”的糾紛中，常常是公說公有理，婆說婆有理,，沒有相關(guān)明確的法律標(biāo)準(zhǔn)來判定,，面對這個“灰色地帶”，“二房東”和“房客”應(yīng)該如何平衡關(guān)系呢,？
遭遇麻煩房東 房客無處棲身
在留學(xué)生論壇上,，關(guān)于房東和房客的爭論永遠是熱門話題，一位身在劍橋的張先生(化名)在網(wǎng)上向大家說了一件憤怒難平的事,。張先生剛在網(wǎng)上通過一個中國“二房東”找到了房子搬到劍橋,，起初接觸“房東”的時候感覺良好，并交了租金和押金住進來,，同住的幾個室友也挺好相處,，大家都交了幾個月的租金，可是剛過沒幾天,，忽然有個英國人來到屋里,，說他才是真正的“大房東”，他來房內(nèi)和那些房客嚴(yán)厲交涉,，一問才知道,；原來他們的中國二房東不僅拖欠了真正的大房東3個月的租金，而且向下面新的房客(幾乎都是他們學(xué)校的中國同學(xué)及一個剛來工作的)收取了至少下一個月的房費,，或者更多,，受騙金額總計有1萬英鎊左右,�,！按蠓繓|”要求“新租客”們立即搬走。而從此之后,，“二房東”便人間蒸發(fā),，無處可尋。
面對這樣的情況,，張先生覺得自己有口難辨,，他相信了“二房東”租下房子，并沒有有法律依據(jù)的手續(xù)和合同,；而“大房東”更覺得自己冤,，幾個月的房租無處可討。網(wǎng)上關(guān)于這個事情的評論很多,，而大部分的網(wǎng)友只能抒發(fā)憤怒或安慰張先生,，卻不知道該怎么從法律上幫助他。
林小姐(化名)也是不幸遭遇“麻煩房東”的住客之一,，她在倫敦東部找到了一套離學(xué)校較近的房子,，和“二房東”合租。可是“二房東”為了省水省電,，在寒冷的大冬天只開4個小時的暖氣,，并規(guī)定房客不許自己去開暖氣，為此林小姐和“二房東”理論,，“二房東”只有一句話,，因為不冷�,！傲中〗恪睔獠贿^,，最后在租約未滿時候就決定搬家，而“二房東”又以租約未滿為由,，扣押了林小姐的押金——一個月的房租,。林小姐在網(wǎng)上“哭訴”是否有辦法可以討回公道，大部分網(wǎng)友回復(fù)到：“如果你叫了警察來,，警察也許會說你不在房子登記的租客中,，將你驅(qū)趕出去，如果你要告到法院,，有那個時間,、精力和金錢，也不一定能贏,�,！�
碰上難纏房客 房東啞巴吃黃連
“房客”不滿麻煩的房東，而“二房東”這一方也怨氣十足,，說起難纏的房客,，個個皺眉搖頭。馬先生(化名)作為“二房東”,，在網(wǎng)絡(luò)論壇上發(fā)出了這樣的感慨：說實話,，做二房東是一件很辛苦的事情，開始的時候自己要辛苦地找房子,，找到比較滿意房子以后要辛苦的去和房東談,，而房子的問題也只是一部分，而房客的問題才更讓人很窩心,，大家都是成年人,，馬先生說到：“我也不想說‘大家要輪流做值日，輪流丟垃圾,�,！蠹冶M量保持環(huán)境衛(wèi)生，這樣住起來也舒服,，所以我一直自己打掃公共區(qū)域的衛(wèi)生,，希望大家看到我每次打掃后會自覺地維護,。但事實上是，有些房客根本就不在意,，做飯做的灶上全是菜,，灑到地上的東西也不管，吃過方便面或者其他的空包裝袋就丟在廚房的操作臺上,丟垃圾掉在垃圾袋外面就不管了,。 ”
英國房子隔音不好,，馬先生說：“有時候有些房客有點不拘小節(jié)，關(guān)門上樓聲音都很大,，很影響別人,，有的看電影聽音樂配合大音量低音炮。作為二房東,，只能我們出面去說,。”
“還有房客拖欠房租的問題,，一拖就是很久,，但畢竟我們也要向大房東交租啊，你拖欠我們,，我們自己就要用自己的錢墊上,，我們也不富裕，不然才不當(dāng)二房東,。我們維護房子是盡我們的義務(wù),，房客按時交租也是房客的義務(wù)。 ”面對拖欠房租的問題,，馬先生表示無奈,。
“作為二房東，有一定的權(quán)利,，但身上背得更多的是責(zé)任和義務(wù),，要負(fù)責(zé)家中設(shè)施的正常運行,，要負(fù)責(zé)維護房客間的關(guān)系,，讓大家不會互相影響。我們體諒大家,，也請大家體諒一下我們,，我們省下的那點房租只是辛苦錢，而且水電煤氣都漲價,，有些時候,，加上自己墊的錢不比別人的房租少，房子空置期我們也要賠錢,。請房客們體諒一下吧 ”這是馬先生在網(wǎng)上留下的“二房東的心里話”,。
除了房客本身的問題,，“房東”還必須承擔(dān)的風(fēng)險是不良“房客”以看房為名義進行“犯罪活動”，紐卡斯?fàn)柕闹袊魧W(xué)生被謀殺案中,，兇手就是通過看房為名闖入室內(nèi)行兇,，還有很多盜竊事件也是因此而發(fā)生�,！岸繓|”并沒有受到法律保護,， “二房東”與中介或房東簽署租房協(xié)議的時候，大多被告知不得將房屋轉(zhuǎn)租他人,，他們是冒著風(fēng)險往外租房,。
房東房客究竟應(yīng)當(dāng)如何處
“房東”“房客”這樣的代名詞一說出來，就會自然而然地在人與人之間劃分了一條利益的分界線,。相處容易相住難,。在英華人都是出門在外，與人相處也是一門高深的學(xué)問,，在“房東”和“房客”的關(guān)系中,，很多二房東本著“不吃虧也不占便宜”的心理，小心翼翼地“偷偷”出租著房間,，而很多“房客”本著“吃點小虧省點事”的心理尋找著“二房東”,，這也就為這個“灰色地帶”打開了市場。
而真正能解決雙方矛盾的根源,，就是政府能盡快出臺相關(guān)法律,，明確租房的細(xì)則，讓“二房東”有法可依,，“房客”有理可據(jù),。據(jù)悉，英國政府近期將出臺房屋租賃的法規(guī)細(xì)則,，實施該法規(guī)的目的是對目前英國的房屋租賃市場進行監(jiān)管,。面臨新的房屋政策，“二房東”可能會面臨審核和限制,，希望在新的法律細(xì)則下,，能解決在英華人“房東”和“房客”之間貓和老鼠的關(guān)系。(林入）
