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中國僑網(wǎng)消息：據(jù)英國《英中時(shí)報(bào)》報(bào)道,，租房是大部分在英華人都經(jīng)歷過或正在經(jīng)歷的事,，在英國這樣“寸土寸金”的地方，房屋租金貴房子地段難找,，房東和房客之間的關(guān)系也成為一種微妙的人際關(guān)系,。特別在廣大的留學(xué)生市場里,，還存在著一種特殊現(xiàn)象：“二房東”和“房客”的關(guān)系。
所謂的“二房東”也分為好幾種：
第一種是為了經(jīng)營副業(yè),，自己租下了好幾套房子往外租,，從中牟取盈利。
第二種是自己租下房子但是朋友提前離開,，自己又不愿意搬出,，就尋求合租伙伴，繼續(xù)租在原租房中,。
因?yàn)榧纫x擇合適的地段,，有想選擇合適的合租人，很多留學(xué)生選擇向二房東租房,，而為了共同的生活習(xí)慣,，其中大部分人選擇與中國人合租，避免不同種族習(xí)慣引起的矛盾,，這樣一來,，和二房東共處又出現(xiàn)了新的矛盾：
一,，英國租金高昂，很多人把收入的1/3以上用來支付房租,，心里自然有些怨言,；而房東則面臨著房價(jià)漲價(jià)，水電費(fèi)漲價(jià)的現(xiàn)狀,，然而一提加租就會遭房客抱怨甚至抗議,。
二，兩個(gè)原本不相識的人共同生活,，難免有不同的生活習(xí)慣,，有些互相看不順眼的小事就埋下了今后激發(fā)矛盾的導(dǎo)火索。
然而在“二房東”和“房客”的糾紛中,，常常是公說公有理,，婆說婆有理，沒有相關(guān)明確的法律標(biāo)準(zhǔn)來判定,，面對這個(gè)“灰色地帶”,，“二房東”和“房客”應(yīng)該如何平衡關(guān)系呢？
遭遇麻煩房東 房客無處棲身
在留學(xué)生論壇上,，關(guān)于房東和房客的爭論永遠(yuǎn)是熱門話題,，一位身在劍橋的張先生(化名)在網(wǎng)上向大家說了一件憤怒難平的事。張先生剛在網(wǎng)上通過一個(gè)中國“二房東”找到了房子搬到劍橋,，起初接觸“房東”的時(shí)候感覺良好,，并交了租金和押金住進(jìn)來，同住的幾個(gè)室友也挺好相處,，大家都交了幾個(gè)月的租金,，可是剛過沒幾天，忽然有個(gè)英國人來到屋里,，說他才是真正的“大房東”,，他來房內(nèi)和那些房客嚴(yán)厲交涉，一問才知道,；原來他們的中國二房東不僅拖欠了真正的大房東3個(gè)月的租金,，而且向下面新的房客(幾乎都是他們學(xué)校的中國同學(xué)及一個(gè)剛來工作的)收取了至少下一個(gè)月的房費(fèi)，或者更多,，受騙金額總計(jì)有1萬英鎊左右,。“大房東”要求“新租客”們立即搬走,。而從此之后,，“二房東”便人間蒸發(fā)，無處可尋,。
面對這樣的情況,，張先生覺得自己有口難辨,，他相信了“二房東”租下房子，并沒有有法律依據(jù)的手續(xù)和合同,；而“大房東”更覺得自己冤，幾個(gè)月的房租無處可討,。網(wǎng)上關(guān)于這個(gè)事情的評論很多,，而大部分的網(wǎng)友只能抒發(fā)憤怒或安慰張先生，卻不知道該怎么從法律上幫助他,。
林小姐(化名)也是不幸遭遇“麻煩房東”的住客之一,，她在倫敦東部找到了一套離學(xué)校較近的房子，和“二房東”合租,�,？墒恰岸繓|”為了省水省電，在寒冷的大冬天只開4個(gè)小時(shí)的暖氣,，并規(guī)定房客不許自己去開暖氣,，為此林小姐和“二房東”理論，“二房東”只有一句話,，因?yàn)椴焕�,。“林小姐”氣不過,，最后在租約未滿時(shí)候就決定搬家,，而“二房東”又以租約未滿為由，扣押了林小姐的押金——一個(gè)月的房租,。林小姐在網(wǎng)上“哭訴”是否有辦法可以討回公道,，大部分網(wǎng)友回復(fù)到：“如果你叫了警察來，警察也許會說你不在房子登記的租客中,，將你驅(qū)趕出去,，如果你要告到法院，有那個(gè)時(shí)間,、精力和金錢,，也不一定能贏�,！�
碰上難纏房客 房東啞巴吃黃連
“房客”不滿麻煩的房東,，而“二房東”這一方也怨氣十足，說起難纏的房客,，個(gè)個(gè)皺眉搖頭,。馬先生(化名)作為“二房東”，在網(wǎng)絡(luò)論壇上發(fā)出了這樣的感慨：說實(shí)話,，做二房東是一件很辛苦的事情,，開始的時(shí)候自己要辛苦地找房子,，找到比較滿意房子以后要辛苦的去和房東談，而房子的問題也只是一部分,，而房客的問題才更讓人很窩心,，大家都是成年人，馬先生說到：“我也不想說‘大家要輪流做值日,，輪流丟垃圾,。’大家盡量保持環(huán)境衛(wèi)生,，這樣住起來也舒服,，所以我一直自己打掃公共區(qū)域的衛(wèi)生，希望大家看到我每次打掃后會自覺地維護(hù),。但事實(shí)上是,，有些房客根本就不在意，做飯做的灶上全是菜,，灑到地上的東西也不管,，吃過方便面或者其他的空包裝袋就丟在廚房的操作臺上,丟垃圾掉在垃圾袋外面就不管了。 ”
英國房子隔音不好,，馬先生說：“有時(shí)候有些房客有點(diǎn)不拘小節(jié),，關(guān)門上樓聲音都很大，很影響別人,，有的看電影聽音樂配合大音量低音炮,。作為二房東，只能我們出面去說,�,！�
“還有房客拖欠房租的問題，一拖就是很久,，但畢竟我們也要向大房東交租啊,，你拖欠我們，我們自己就要用自己的錢墊上,，我們也不富裕,，不然才不當(dāng)二房東。我們維護(hù)房子是盡我們的義務(wù),，房客按時(shí)交租也是房客的義務(wù),。 ”面對拖欠房租的問題，馬先生表示無奈,。
“作為二房東,，有一定的權(quán)利，但身上背得更多的是責(zé)任和義務(wù),，要負(fù)責(zé)家中設(shè)施的正常運(yùn)行,，要負(fù)責(zé)維護(hù)房客間的關(guān)系,，讓大家不會互相影響。我們體諒大家,，也請大家體諒一下我們,，我們省下的那點(diǎn)房租只是辛苦錢，而且水電煤氣都漲價(jià),，有些時(shí)候,，加上自己墊的錢不比別人的房租少，房子空置期我們也要賠錢,。請房客們體諒一下吧 ”這是馬先生在網(wǎng)上留下的“二房東的心里話”。
除了房客本身的問題,，“房東”還必須承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是不良“房客”以看房為名義進(jìn)行“犯罪活動”,，紐卡斯?fàn)柕闹袊魧W(xué)生被謀殺案中，兇手就是通過看房為名闖入室內(nèi)行兇,，還有很多盜竊事件也是因此而發(fā)生,。“二房東”并沒有受到法律保護(hù),， “二房東”與中介或房東簽署租房協(xié)議的時(shí)候,，大多被告知不得將房屋轉(zhuǎn)租他人，他們是冒著風(fēng)險(xiǎn)往外租房,。
房東房客究竟應(yīng)當(dāng)如何處
“房東”“房客”這樣的代名詞一說出來,，就會自然而然地在人與人之間劃分了一條利益的分界線。相處容易相住難,。在英華人都是出門在外,，與人相處也是一門高深的學(xué)問，在“房東”和“房客”的關(guān)系中,，很多二房東本著“不吃虧也不占便宜”的心理,，小心翼翼地“偷偷”出租著房間，而很多“房客”本著“吃點(diǎn)小虧省點(diǎn)事”的心理尋找著“二房東”,，這也就為這個(gè)“灰色地帶”打開了市場,。
而真正能解決雙方矛盾的根源，就是政府能盡快出臺相關(guān)法律,，明確租房的細(xì)則,，讓“二房東”有法可依，“房客”有理可據(jù),。據(jù)悉,，英國政府近期將出臺房屋租賃的法規(guī)細(xì)則，實(shí)施該法規(guī)的目的是對目前英國的房屋租賃市場進(jìn)行監(jiān)管,。面臨新的房屋政策,，“二房東”可能會面臨審核和限制,，希望在新的法律細(xì)則下，能解決在英華人“房東”和“房客”之間貓和老鼠的關(guān)系,。(林入）
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