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中新網(wǎng)杭州5月23日電(記者 夏毅)“以前是商業(yè)移民一直在買房，現(xiàn)在留學家庭買房的趨勢越來越明顯了,。”近日,，澳星集團旗下全資子公司瑞亞國際地產(chǎn)顧問公司項目經(jīng)理張凡告訴記者，越來越多的人有這種買房的傾向,，他們在海外買房多選擇離大學較近的公寓,，認為現(xiàn)在匯率劃算，自住兼投資不失為一種好的選擇,。
自去年匯率開始往下降時,，去海外投資的苗頭就出現(xiàn)了。今年過年期間,，澳星移民留學集團在澳大利亞的分公司,，共接待了一百多戶去澳洲考察的中國大陸家庭,。
租房不如買房
“上個月成交了十多套,，澳洲經(jīng)濟在金融危機影響下有一定的回落加上人民幣的升值，目前澳洲的生活和消費水平與國內(nèi)接近,，差距正在不斷縮小,。”張凡說,，一般孩子出去留學的,，都是家庭條件比較好的，現(xiàn)在在澳洲市中心買一套房在五十至一百萬澳幣不等,�,！案改笧槠滟I房，首先是給孩子一個穩(wěn)定的居住環(huán)境以及生活上的便捷,，同時也兼做物業(yè)投資,。”
不同于國內(nèi),，在澳洲租房是按周結(jié)算的,，而且市中心房租為三百五十澳幣一個房間每周，折合成人民幣是一筆不小的費用,�,！拔覝蕚渚驮谑兄行馁徺I了一套兩房的公寓，同時把客廳也隔成一個房間,，自己兒子住一間,，另外兩個房間出租給留學生，這樣每周的房租收入正好可以支付銀行貸款,�,！闭憬瓕幉ǖ睦钕壬鷥鹤釉赗MIT讀大學,，考慮到房租那么高，還不如買房了,�,！皫啄旰髢鹤訒x完，房價也上漲了,，不管轉(zhuǎn)手還是長期收租,，回報都比較好�,！�
可投資性誘人
今年上半年,，澳洲的房子出現(xiàn)房價和銷售雙雙上漲，業(yè)內(nèi)人士分析,，主要是二個原因,。一是澳洲政府出臺對首次購房者的獎勵政策，近十五萬澳洲首次購房者紛紛出手,，因而在墨爾本市中心區(qū)域的高性價比和低價現(xiàn)房和準現(xiàn)房基本上被賣空,；二是，一直以來,，澳洲的房屋開發(fā)數(shù)量都受到政府的嚴格控制,，再加上金融危機下澳洲所有的開發(fā)商從去年開始都大量減少房產(chǎn)開發(fā)數(shù)量，不到四萬套的數(shù)字更是達到歷史低點,，最終導致目前澳洲的現(xiàn)房和準現(xiàn)房市場供應量嚴重不足,，而且預計將持續(xù)到二0一0年底。
市面上的供應量明顯減少了,，導致房源供不應求,，租金節(jié)節(jié)攀升。當?shù)氐姆课菘罩寐试诎俜种泓c五到零點八,， 墨爾本市中心現(xiàn)在是“一房難求”,。
業(yè)內(nèi)人士表示，就澳洲目前的人口與房地產(chǎn)現(xiàn)狀來看,，澳洲房價上漲是必然的趨勢,。“每年有將近二十五萬的人口增長,，再加上龐大的留學生數(shù)量,，去年就有超過四十萬國際留學生進入澳洲，而且他們都主要集中在墨爾本和悉尼兩大城市,�,！�
另外，澳洲絕大多數(shù)銀行包括政府預測：澳幣在今年下半年還將上漲。來自澳洲官方統(tǒng)計,，澳洲房地產(chǎn)近四十年來平均每七至十年即可增值一倍,。“考慮澳洲房產(chǎn)穩(wěn)健增長,、低空置率 ,，永久產(chǎn)權、無遺產(chǎn)稅的特點,，”資深澳洲房產(chǎn)投資人士建議,，當人民幣和澳幣的匯率在五點五以下時，比較適合買房,。(完)
