發(fā)表評(píng)論
中國(guó)僑網(wǎng)消息：據(jù)南非《華僑新聞報(bào)》報(bào)道,，這兩年來(lái),，南非房地產(chǎn)業(yè)可謂是“一落千丈”，受《國(guó)家信用法案》及其它相關(guān)因素的影響,，房?jī)r(jià)從2006和2007年的高峰一路下滑,。即便如此,，全行業(yè)仍然處于“近乎停滯”的不景氣狀態(tài)中。對(duì)于南非房地產(chǎn)的起起落落,，在這一領(lǐng)域打拼多年的華人L先生可謂感觸頗深,。
L先生從本世紀(jì)初開(kāi)始涉足房地產(chǎn)業(yè)，于2002年注冊(cè)成立了房地產(chǎn)投資公司,，開(kāi)始在約堡地區(qū)選址準(zhǔn)備開(kāi)發(fā),。公司初成立時(shí)，一切還在摸索階段,，從認(rèn)清南非的市場(chǎng)規(guī)律,，到了解掌握政府部門的操作流程及相關(guān)規(guī)定，L先生憑借智能與毅力,，在語(yǔ)言,、文化等多重考驗(yàn)下，慢慢熟悉了南非房地產(chǎn)的特點(diǎn),，并確定了公司的發(fā)展方向,。
公司選定了約堡東區(qū)一塊一公頃左右的土地,，準(zhǔn)備規(guī)劃開(kāi)發(fā)成住宅小區(qū)�,？墒�,，在市政府的規(guī)劃部門批準(zhǔn)之前，“光是報(bào)批的設(shè)計(jì)圖紙就前后改了不知多少遍”,。
政府進(jìn)行審批時(shí),，由各個(gè)部門，如市鎮(zhèn)規(guī)劃,、道路,、水電、消防等對(duì)設(shè)計(jì)圖輪流進(jìn)行檢查,，如果圖紙上任何一項(xiàng)不合標(biāo)準(zhǔn),，哪怕是少了一條線或顏色沒(méi)有標(biāo)對(duì)，都要拿回去重新修正,，不僅手續(xù)上麻煩,，前后還要花不少時(shí)間。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),，時(shí)間就是金錢,。因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)成本較高，一般開(kāi)發(fā)商購(gòu)買土地時(shí)都會(huì)選擇銀行貸款,，而每個(gè)月累積的利息都是對(duì)開(kāi)發(fā)成本的巨大負(fù)擔(dān)。如果能盡快把前期工作完成,，開(kāi)始建筑房屋并展開(kāi)市場(chǎng)推廣,，盡快把商品房銷售出去，就能越早還清貸款,。
而南非政府部門的辦事效率低下是令很多華商都感到頭疼的事實(shí),。L先生一開(kāi)始與市政府打交道時(shí)，就有朋友提醒他這個(gè)問(wèn)題,。
但他當(dāng)時(shí)認(rèn)為自己初來(lái)乍到,，在一個(gè)相對(duì)陌生的開(kāi)發(fā)環(huán)境中，還是盡量按照當(dāng)?shù)厝说墓?jié)奏來(lái)辦事,。但幾個(gè)月下來(lái),，圖紙的審批不僅沒(méi)有完成，問(wèn)題卻越來(lái)越多,。尤其令L先生無(wú)法接受的是,，如果自己不到政府去詢問(wèn)審批進(jìn)程，即使圖紙出了問(wèn)題也沒(méi)有人主動(dòng)通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修改,。
最后,，L先生逼不得已，三天兩頭就去一趟政府規(guī)劃部門，“催到他們煩我了,，不得不趕快批下來(lái)為止”,，L先生略顯無(wú)奈地說(shuō)。
等到好不容易可以開(kāi)工建房了,，雖然聘請(qǐng)了專業(yè)施工隊(duì)伍與管理人員,，L先生還是幾乎天天都往工地跑，監(jiān)督工人的工作進(jìn)程,，核算原料成本等,，忙得不亦樂(lè)乎。
房屋建設(shè)同時(shí),，L先生還要與中介開(kāi)會(huì)商談市場(chǎng)推廣事宜,，擬定售價(jià)以及銷售策略等。對(duì)于來(lái)南非的第一個(gè)項(xiàng)目,，L先生倍加重視,，凡事都親歷親為。
在建設(shè)第一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的同時(shí),，L先生經(jīng)過(guò)考察,，并聽(tīng)取了業(yè)內(nèi)人士意見(jiàn)，又陸續(xù)購(gòu)買了一些土地,，開(kāi)始進(jìn)行下一步的規(guī)劃,。
第一個(gè)項(xiàng)目的銷售情況總體來(lái)說(shuō)還算不錯(cuò)，但因?yàn)楫?dāng)時(shí)的房市不是那么火爆,，所以利潤(rùn)也不算豐厚,。
而從2006年開(kāi)始，南非房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了令人吃驚的變化,。曾留意房屋銷售廣告的僑胞應(yīng)該還有印象,，當(dāng)時(shí)的價(jià)格變化可以用“日新月異”來(lái)形容。很多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商借機(jī)賺取了高額利潤(rùn),，L先生也適逢其時(shí),，取得了巨大成功。
2007年6月,，南非《國(guó)家信用法案》出臺(tái),，抑制消費(fèi)者的過(guò)度借貸。隨后,，央行又一再提高貸款利率,。種種因素導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速降溫。
不僅如此,，建材價(jià)格大幅攀升,，水泥的售價(jià)一漲再漲,，從30多蘭特一袋漲到60多蘭特，翻了一倍,。其它材料的價(jià)格也都有不同程度的提升,。2008年，L先生公司的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)開(kāi)始進(jìn)入低迷狀態(tài),，在看不到市場(chǎng)起色的情況下,，已累計(jì)了一定資本與實(shí)力的L先生決定按兵不動(dòng)，等待房市好轉(zhuǎn),。
目前,，金融危機(jī)的猛烈風(fēng)頭已經(jīng)刮過(guò)，南非經(jīng)濟(jì)形勢(shì)在未來(lái)也應(yīng)漸漸好轉(zhuǎn),，L先生滿懷信心,，希望有朝一日，能夠在房地產(chǎn)領(lǐng)域繼續(xù)大展身手,。(何華)
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