往年和7月相差不大的8月，今年有了較大變化：開發(fā)商的推貨速度比7月驟增,，中心六區(qū)新推樓盤的個數(shù)接近“五一”黃金月的六成,，全市新推貨量亦有望達到7000套(假如廣州市房管局網(wǎng)絡系統(tǒng)不因升級而產(chǎn)生太大負面影響的話)，同樣達到“五一”黃金月1.1萬套的六成……看來,，往年9月份才開始的“十一”黃金月大戰(zhàn),，今年有望提前到8月份開打。
今年“十一”大戰(zhàn)提前開打的最主要原因,，就是中國經(jīng)濟的復蘇已經(jīng)非常明顯了,。
眾所周知，今年樓市的復蘇,，不是行業(yè)自身調節(jié)完成的結果,，而是國內經(jīng)濟政策變動導致資金流動性過大、通脹預期增加而產(chǎn)生的效果,。這種效果固然能使樓市的成交增加,，同時也不可避免地產(chǎn)生負面作用：大量投資資金進入樓市。即使在廣州這樣號稱理性的城市,，目前純投資的比例也在兩成左右,，逼近2007年最高峰時的水平,，其能量足以影響樓市的走向,。投資資金有“追高”的特性，促使樓市成交量不斷上升的同時,，樓價也會大幅度攀升,。今年以來，廣州,、深圳,、北京、上海幾個一線大城市的表現(xiàn),，就是很好的證明,。而投資資金還有“殺跌”的特性，一旦市場出現(xiàn)風吹草動,，投資資金就會迅速收手,，成交量將會迅速萎縮。
這種風吹草動主要在于樓市政策的變動,。要知道,，國家不會置一線城市樓價的高漲而不顧,。當經(jīng)濟復蘇不確定時，樓市政策是確定的,，國家期望通過寬松的政策刺激樓市,，并以此拉動經(jīng)濟增長。而當經(jīng)濟復蘇確定時,，樓市政策將變得不確定,，國家很可能會收緊曾經(jīng)放得過松的政策，期望通過另一種走向的政策來控制樓價的增長,，以保證實體經(jīng)濟不被樓市泡沫反噬,。我國目前正處于后一種狀態(tài)。6月份以來,，我國的用電量,、采購經(jīng)理人指數(shù)(PMI)等經(jīng)濟指標都呈大步跳躍式回升趨勢，表明我國經(jīng)濟正在復蘇,，“保八”的信心越來越足,。正是在這種情況下，嚴格執(zhí)行二套房貸,、嚴查閑置土地,、增加土地供應等樓市利空消息在7月份陸續(xù)出現(xiàn)；接下來貨幣政策的動態(tài)微調,、物業(yè)稅的試征等消息,，更將影響市場的預期。種種跡象表明,，“樓市政策正在轉向”,。因政策而起的樓市，亦可能因政策而落,。
“十一”大戰(zhàn)提前到8月開打,，正是這種政策開始轉向的具體表現(xiàn)，里面隱含著對下半年政策調整的規(guī)避,，開發(fā)商都想趁政策模糊期人氣仍在,、市場的翹尾作用未消散，盡量多賣樓,。在這種政策不確定期,，對消費者，尤其對投資者來說,，“買還是不買”是一個很大的考驗,。
