往年和7月相差不大的8月,，今年有了較大變化：開發(fā)商的推貨速度比7月驟增,，中心六區(qū)新推樓盤的個(gè)數(shù)接近“五一”黃金月的六成，全市新推貨量亦有望達(dá)到7000套(假如廣州市房管局網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)不因升級(jí)而產(chǎn)生太大負(fù)面影響的話),，同樣達(dá)到“五一”黃金月1.1萬套的六成……看來,，往年9月份才開始的“十一”黃金月大戰(zhàn),，今年有望提前到8月份開打。
今年“十一”大戰(zhàn)提前開打的最主要原因，就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇已經(jīng)非常明顯了,。
眾所周知,，今年樓市的復(fù)蘇，不是行業(yè)自身調(diào)節(jié)完成的結(jié)果,，而是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)政策變動(dòng)導(dǎo)致資金流動(dòng)性過大,、通脹預(yù)期增加而產(chǎn)生的效果。這種效果固然能使樓市的成交增加,，同時(shí)也不可避免地產(chǎn)生負(fù)面作用：大量投資資金進(jìn)入樓市,。即使在廣州這樣號(hào)稱理性的城市，目前純投資的比例也在兩成左右,，逼近2007年最高峰時(shí)的水平,，其能量足以影響樓市的走向。投資資金有“追高”的特性,，促使樓市成交量不斷上升的同時(shí),，樓價(jià)也會(huì)大幅度攀升。今年以來,，廣州,、深圳、北京,、上海幾個(gè)一線大城市的表現(xiàn),，就是很好的證明。而投資資金還有“殺跌”的特性,，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng),，投資資金就會(huì)迅速收手，成交量將會(huì)迅速萎縮,。
這種風(fēng)吹草動(dòng)主要在于樓市政策的變動(dòng),。要知道，國(guó)家不會(huì)置一線城市樓價(jià)的高漲而不顧,。當(dāng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不確定時(shí),，樓市政策是確定的，國(guó)家期望通過寬松的政策刺激樓市,，并以此拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),。而當(dāng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇確定時(shí)，樓市政策將變得不確定,，國(guó)家很可能會(huì)收緊曾經(jīng)放得過松的政策,，期望通過另一種走向的政策來控制樓價(jià)的增長(zhǎng)，以保證實(shí)體經(jīng)濟(jì)不被樓市泡沫反噬,。我國(guó)目前正處于后一種狀態(tài)。6月份以來,，我國(guó)的用電量,、采購經(jīng)理人指數(shù)(PMI)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都呈大步跳躍式回升趨勢(shì),，表明我國(guó)經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇，“保八”的信心越來越足,。正是在這種情況下,，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸、嚴(yán)查閑置土地,、增加土地供應(yīng)等樓市利空消息在7月份陸續(xù)出現(xiàn),；接下來貨幣政策的動(dòng)態(tài)微調(diào)、物業(yè)稅的試征等消息,，更將影響市場(chǎng)的預(yù)期,。種種跡象表明，“樓市政策正在轉(zhuǎn)向”,。因政策而起的樓市,，亦可能因政策而落。
“十一”大戰(zhàn)提前到8月開打,，正是這種政策開始轉(zhuǎn)向的具體表現(xiàn),，里面隱含著對(duì)下半年政策調(diào)整的規(guī)避，開發(fā)商都想趁政策模糊期人氣仍在,、市場(chǎng)的翹尾作用未消散,，盡量多賣樓。在這種政策不確定期,，對(duì)消費(fèi)者,，尤其對(duì)投資者來說，“買還是不買”是一個(gè)很大的考驗(yàn),。
