消費市場相對比較堅挺的內(nèi)地,，成了外資品牌的避風(fēng)港,，一直下滑的商業(yè)租金也讓外資品牌可以花較小的代價站住腳,。日本的三越伊勢丹近日宣布,，在日本國內(nèi)消費下滑的情況下,，將加快在中國市場的開店布局,。
來自日本方面的消息稱,，三越伊勢丹正在與上海和天津的房地產(chǎn)開發(fā)商等進行接洽,。由于本土消費市場萎縮,，未來5年內(nèi),，三越伊勢丹計劃在中國新開5家大型百貨商場，隨著在華店鋪數(shù)量的增加,，其有意在3年內(nèi)成立持股公司,，統(tǒng)一管理在華店鋪。
據(jù)了解,，日本的三越伊勢丹計劃新開的店鋪定位大型百貨商場,，賣場面積都在3萬平方米左右，商場經(jīng)營范圍基本與日本相同,。目前三越伊勢丹在上海,、天津等4個城市共有5家店鋪，去年其相繼關(guān)閉了上海,、濟南兩地業(yè)績不佳的門店,，今年加大力度擴張實現(xiàn)其結(jié)構(gòu)性的調(diào)整。
中國經(jīng)濟快速回暖的勢頭,，讓外資百貨品牌紛紛加大了在內(nèi)地的投入,。今年年初，日本的另一家百貨品牌高島屋宣布進入中國市場,；馬來西亞百盛集團則斥資11億元收購了京內(nèi)的雙全大廈,，用于新開門店,；今年6月，中國香港新世界百貨宣布將投資6000萬元至1億元,，用于革新其全國33家連鎖門店的形象。
外資百貨加速在華擴張,，與中國零售市場在全球金融風(fēng)暴保持正增長,、商業(yè)物業(yè)租金下調(diào)有關(guān)。中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認為,，今年以來,，國內(nèi)零售業(yè)包括百貨業(yè)雖然增速變緩，但絕對值并沒有下降,，從總體看,，零售市場是一個良性發(fā)展的市場。國內(nèi)經(jīng)濟好轉(zhuǎn)后,，受國際環(huán)境影響較小的零售業(yè)可能會較早進入同步增長期,。
另外，外資品牌綜合本土和中國市場的情況,，在華開店擴張既可以化解本土消費需求下滑的情況,，也可以在中國百貨業(yè)靜默期中花最少的錢達到目的。
根據(jù)全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司——世邦魏理仕對王府井,、西單等京城優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)第二季度租金調(diào)查顯示,，北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金達到每天每平方米31元，環(huán)比下降5.4%,。由于吸納水平不足,，市場整體空置率環(huán)比上升了兩個百分點，達到9.2%,。
目前上海商鋪可售面積將近600萬平方米,，以今年上半年上海累計成交90.25萬平方米，即每個月平均15萬平方米的成交量推算,，要將未來的商鋪全部消化,，需要40個月的時間。較高的空置率,，也促使一些地產(chǎn)商降低了租金門檻,。
郭增利表示，受國際金融風(fēng)暴影響,，一些國際品牌在其本土市場的銷售受到影響,，國內(nèi)外商家有了實質(zhì)合作需求，這為國內(nèi)市場引入新品牌提供了絕好機會,。但是,，從今年的總體情況看,，國內(nèi)的百貨品牌沒有利用好金融危機形勢下品牌調(diào)整造成的百貨業(yè)發(fā)展斷檔期，失掉了逆市增長的機會,。接下來,，內(nèi)資品牌不僅要通過銷售量帶動銷售額，同時還要提升品牌形象,，多渠道贏得與外資品牌齊頭并進的機會,。
