問：境外個(gè)人在境內(nèi)購買商品房,，國家出臺(tái)了哪些政策？

　　答：2006年,，建設(shè)部、商務(wù)部,、國家發(fā)展和改革委員會(huì),、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、國家外匯管理局頒布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號(hào))的規(guī)定,；2007年，北京市建設(shè)委員會(huì),、北京市人民政府外事辦公室,、北京市公安局,、北京市工商行政管理局,、北京市商務(wù)局聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知》。

　　問：文件中所指的境外個(gè)人包括哪些,？

　　答：根據(jù)北京市建委等部門《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知》的規(guī)定，境外個(gè)人包括：香港,、澳門,、華僑個(gè)人和持有有效護(hù)照的外國人。

　　問：境外個(gè)人在京購買自住商品房時(shí),，需具備哪些條件,？

　　答：在京工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的可以購買符合實(shí)際需要的自住商品房,，不得購買非自住商品房,。

　　問：境外個(gè)人在本市購買自住商品房時(shí)，在數(shù)量和面積上有何限制,？

　　答：境外個(gè)人只能購買一套一定面積的自住商品房,。

　　問：境外個(gè)人在京購買自住商品房的，在辦理商品房預(yù)售登記手續(xù),、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)還需提交哪些材料,？

　　答：除提交所購商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書面承諾及北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》等材料外,，還應(yīng)分別提交以下材料的原件和復(fù)印件各一份：

　　1,、香港、澳門同胞提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》,；

　　2,、華僑個(gè)人提交有效的《中華人民共和國護(hù)照》和駐在國長期居留身份證件；

　　3,、外國個(gè)人應(yīng)提交有效的護(hù)照,。

　　問：境外個(gè)人購買自住商品房后，是否可以出租或轉(zhuǎn)讓,？

　　答：不能隨意出租,、轉(zhuǎn)讓。(摘自北京市僑辦)