中國僑網(wǎng)9月18日電 據(jù)中國領(lǐng)事服務網(wǎng)消息,，新生報到后,，盡快找到安全便利、價格合理的住所安頓下來,，是赴美留學首先要面對的主要問題之一?，F(xiàn)將留學生租房攻略總結(jié)如下：

　　一,、出租房有哪幾種？

　　美國出租房常見的有獨幢屋(Single House)、共管公寓(Condo)和公寓(Apartment)三種,。

　　Single House多配有獨立車庫或車位,、前后院，一般有2至3層,，屋內(nèi)房間較多,，面積較大，家具電器等設施齊全,，租戶需負責屋內(nèi)外環(huán)境的日常維護,。

　　Condo類似國內(nèi)的酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)歸各房東所有,，但設施維護及管理由專門公司負責,，公寓所有者按月交納管理費。房內(nèi)配有供滿足基本生活需要的家具電器,，樓內(nèi)通常有健身房,、商務中心、郵件收寄,、前臺服務等配套公共設施,。

　　Apartment與Condo類似，只是產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一歸公寓方所有,，并由統(tǒng)一的管理公司負責日常的運營和租賃,。

　　二、房源哪里找,？

　　從當?shù)貓蠹埖姆诸悘V告中查找,，大一點的報紙還會對房源信息做分類，如分為帶裝修的和不帶裝修的,。

　　在當?shù)氐某?、郵局、圖書館,、公交地鐵站一般都有免費的租房指南,，其中列有當?shù)厣鐓^(qū)的房源信息。

　　找報紙上或認識的當?shù)胤课葜薪榻榻B,，會收取一定中介費,。

　　比較方便的是網(wǎng)上尋找租房信息，以下網(wǎng)址供參考：

　　http://www.craigslist.org/ 是一個免費平臺,，一般都是個人發(fā)布的租房信息,，主要倚賴客戶反饋監(jiān)控惡意信息。

　　http://www.apartments.com/ 內(nèi)含全國公寓搜索,，包括內(nèi)部和外部的照片,、平面圖,、市容和方向等信息。

　　http://www.zillow.com/ 提供免費房產(chǎn)信息,，輸入地址可查詢房子歷史售價,、現(xiàn)估價及相關(guān)資料，還有衛(wèi)星照片可查看房子及周圍環(huán)境,。

　　http://www.rent.com/ 是一家較有人氣的公寓租賃網(wǎng)站。

　　http://www.trulia.com/是一家房產(chǎn)搜索網(wǎng)站,，可根據(jù)用戶選擇的房型和地點,，列出滿足要求的房屋并通過Google API生成特定圖象，以便用戶獲取更多信息,。

　　http://www.apartmentguide.com/ 包括公寓出租列表,，公寓全國范圍指南，刊登尋找室友等信息,。

　　三,、常見租房流程

　　1、先通過適當渠道找到符合個人要求的房源,，然后聯(lián)系房東或公寓管理方前去看房,。

　　2、就房租,、水電煤氣費,、停車費、暖氣費,、家電家具維修,、租期等內(nèi)容達成意向的情況下，房東或公寓管理方一般會讓你交二,、三十美元的申請費,，填寫申請表并提供駕照、護照,、社安號,、學校錄取通知書、I-20表等相關(guān)支持文件,。

　　3,、等你的申請表被房東或公寓管理方批準后，才會交給你正式的租賃合同簽字,。

　　4,、合同雙方簽字后，房東或公寓方會給你一個檢查單,，把房內(nèi)所有設施和房屋狀況都檢查一遍,，有問題的要寫明,，交房東或公寓方修理或更換，要求房東或公寓方確保入住前一切設施正常,。

　　5,、如房屋出租時還有部分問題未解決，簽合同前最好請房東提供一份《房屋存在問題確認書》,，以免將來維修時出現(xiàn)糾紛,。建議最好將房子入住前狀況或有問題的設施拍照留存作為證據(jù)。

　　6,、許多房東簽合同時要求房客先支付一個月的房租作為抵押金(Security Deposit),。押金將用于支付因房客過錯帶來的維修及清掃費用，同時也避免房客不告而逃造成的損失,。

　　7,、此外，有的房東或公寓管理方還強制要求租戶在簽合同時購買房屋保險,，以避免火災,、偷盜、被水浸泡,、人身傷害等損失,。

　　8、租約到期前2個月或1個月,，房東會通知租戶下個租期的房租漲幅及租金,。同意就可續(xù)簽合同，如不同意須按合同要求提前一定天數(shù)告知房東或公寓管理方,，以免違約給個人造成損失,。

　　再次提醒同學們，租房一定要留意住地安全,，別只圖便宜,。有些房屋便宜可能是因為不夠安全或處于高犯罪率區(qū)，租房應首選治安好的地區(qū),。

　　總領(lǐng)館也經(jīng)常接到留學生的咨詢電話,，因為租房問題與房東發(fā)生這樣或那樣的糾紛而不知如何處理。

　　在簽租房合同時,、入住期間也有一些不應忽略的注意事項,，以盡量避開租房陷阱，避免日后糾紛,。

　　一,、 讀懂租約

　　簽合同前務必認真閱讀合同條款，不要因為內(nèi)容繁雜,、法律術(shù)語多而一掃而過,。

　　租房前一定要弄清楚房租中包括的內(nèi)容,，租金是否包括水、電,、煤氣費及冬天暖氣費用,，是否還有什么其他費用需自費，是否有自己不能接受的條款,。比如,，對房客數(shù)量或?qū)櫸锏南拗疲瑢Ψ课莶贾玫南拗频取?/p>

　　二,、立字為證

　　為避免與房東間的糾紛和誤解,，把所有協(xié)議都落實在書面上是最好的方式?？梢蠓繓|就單獨條款以書面形式列入合同簽字。注意保存好與房東的通訊記錄,，若有口頭協(xié)議一定要隨后書面確認,。

　　例如，如有設施要請房東修理,，最好以書面形式提出,，把請求寫下來給房東，在書面要求上簽名,，注明日期,，并自存一份備忘。如果房東口頭答應幫你修理,，你可自寫一封短信給房東確認,。

　　三、保障安全

　　租房前一定要調(diào)查一下住房周邊環(huán)境,，所在街區(qū)是否安全,，避開隱患。要清楚你能要求房東為你做什么,，有的州法或地方法律要求房屋必備一定的安全設施,。要檢查房屋防范歹人入室犯罪的可靠性，了解過去此處或附近的房屋是否發(fā)生過犯罪案件,。不要租住治安較差地區(qū)的房子,。

　　四、保持溝通,，依法維權(quán)

　　入住后,，房東必須給租客提供適宜居住的基本條件，包括房屋要能防風擋雨,，供暖,、水,、電，清潔衛(wèi)生條件和安全條件,。

　　出現(xiàn)問題應及時提醒房東解決,。如房東修東西時拖拖拉拉，主動找房東談話共同尋找解決辦法,，盡量避免令人撓頭的官司,。

　　如果你覺得房東一直沒有盡到責任，可通知房檢人員(building inspector),，房檢人員通常能勒令房東對房屋進行維修,；也可向市政部門，如衛(wèi)生,、安全部門投訴,，每個城市都有專門處理租房問題協(xié)調(diào)房東和房客關(guān)系的部門。

　　如尋求法律保護,，可向當?shù)氐拿袷聦ｉT法庭起訴,，學校一般有免費的法律顧問可供咨詢。

　　五,、保護隱私

　　租客與房東之間最常見的爭端除了房租或押金,，就是關(guān)于房東進入出租屋的權(quán)利和租客隱私權(quán)。

　　一般情況下,，房東是不可以進入租出的房子的,。如房東因修理房屋等事由需進入房子，必須提前通知租客(通常要提前24小時),，否則租客可向法庭控告房東擅闖民宅,。更好地理解租約中有關(guān)隱私權(quán)的條款能幫你有效地保護自己的權(quán)利。

　　如果你與是房東合住,，那就意味著你要“犧牲”一些自由,，比如和房東共用衛(wèi)生間和廚房，還要遵守房東的一些規(guī)定,，諸如不能過多地邀朋聚友,，廚房禁油煙，不能高聲喧嘩等,。