中國(guó)僑網(wǎng)9月18日電 據(jù)中國(guó)領(lǐng)事服務(wù)網(wǎng)消息,，新生報(bào)到后,，盡快找到安全便利,、價(jià)格合理的住所安頓下來(lái),，是赴美留學(xué)首先要面對(duì)的主要問(wèn)題之一?，F(xiàn)將留學(xué)生租房攻略總結(jié)如下：

　　一,、出租房有哪幾種,？

　　美國(guó)出租房常見(jiàn)的有獨(dú)幢屋(Single House),、共管公寓(Condo)和公寓(Apartment)三種,。

　　Single House多配有獨(dú)立車(chē)庫(kù)或車(chē)位,、前后院，一般有2至3層,，屋內(nèi)房間較多,，面積較大，家具電器等設(shè)施齊全，租戶需負(fù)責(zé)屋內(nèi)外環(huán)境的日常維護(hù),。

　　Condo類似國(guó)內(nèi)的酒店式公寓,，產(chǎn)權(quán)歸各房東所有，但設(shè)施維護(hù)及管理由專門(mén)公司負(fù)責(zé),，公寓所有者按月交納管理費(fèi),。房?jī)?nèi)配有供滿足基本生活需要的家具電器，樓內(nèi)通常有健身房,、商務(wù)中心,、郵件收寄、前臺(tái)服務(wù)等配套公共設(shè)施,。

　　Apartment與Condo類似,，只是產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一歸公寓方所有，并由統(tǒng)一的管理公司負(fù)責(zé)日常的運(yùn)營(yíng)和租賃,。

　　二,、房源哪里找？

　　從當(dāng)?shù)貓?bào)紙的分類廣告中查找,，大一點(diǎn)的報(bào)紙還會(huì)對(duì)房源信息做分類,，如分為帶裝修的和不帶裝修的。

　　在當(dāng)?shù)氐某?、郵局,、圖書(shū)館、公交地鐵站一般都有免費(fèi)的租房指南,，其中列有當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的房源信息,。

　　找報(bào)紙上或認(rèn)識(shí)的當(dāng)?shù)胤课葜薪榻榻B，會(huì)收取一定中介費(fèi),。

　　比較方便的是網(wǎng)上尋找租房信息,，以下網(wǎng)址供參考：

　　http://www.craigslist.org/ 是一個(gè)免費(fèi)平臺(tái)，一般都是個(gè)人發(fā)布的租房信息,，主要倚賴客戶反饋監(jiān)控惡意信息,。

　　http://www.apartments.com/ 內(nèi)含全國(guó)公寓搜索，包括內(nèi)部和外部的照片,、平面圖,、市容和方向等信息。

　　http://www.zillow.com/ 提供免費(fèi)房產(chǎn)信息,，輸入地址可查詢房子歷史售價(jià),、現(xiàn)估價(jià)及相關(guān)資料，還有衛(wèi)星照片可查看房子及周?chē)h(huán)境,。

　　http://www.rent.com/ 是一家較有人氣的公寓租賃網(wǎng)站,。

　　http://www.trulia.com/是一家房產(chǎn)搜索網(wǎng)站，可根據(jù)用戶選擇的房型和地點(diǎn)，列出滿足要求的房屋并通過(guò)Google API生成特定圖象,，以便用戶獲取更多信息,。

　　http://www.apartmentguide.com/ 包括公寓出租列表，公寓全國(guó)范圍指南,，刊登尋找室友等信息,。

　　三、常見(jiàn)租房流程

　　1,、先通過(guò)適當(dāng)渠道找到符合個(gè)人要求的房源，然后聯(lián)系房東或公寓管理方前去看房,。

　　2,、就房租、水電煤氣費(fèi),、停車(chē)費(fèi),、暖氣費(fèi)、家電家具維修,、租期等內(nèi)容達(dá)成意向的情況下,，房東或公寓管理方一般會(huì)讓你交二、三十美元的申請(qǐng)費(fèi),，填寫(xiě)申請(qǐng)表并提供駕照,、護(hù)照、社安號(hào),、學(xué)校錄取通知書(shū),、I-20表等相關(guān)支持文件。

　　3,、等你的申請(qǐng)表被房東或公寓管理方批準(zhǔn)后,，才會(huì)交給你正式的租賃合同簽字。

　　4,、合同雙方簽字后,，房東或公寓方會(huì)給你一個(gè)檢查單，把房?jī)?nèi)所有設(shè)施和房屋狀況都檢查一遍,，有問(wèn)題的要寫(xiě)明,，交房東或公寓方修理或更換，要求房東或公寓方確保入住前一切設(shè)施正常,。

　　5,、如房屋出租時(shí)還有部分問(wèn)題未解決，簽合同前最好請(qǐng)房東提供一份《房屋存在問(wèn)題確認(rèn)書(shū)》,，以免將來(lái)維修時(shí)出現(xiàn)糾紛,。建議最好將房子入住前狀況或有問(wèn)題的設(shè)施拍照留存作為證據(jù)。

　　6、許多房東簽合同時(shí)要求房客先支付一個(gè)月的房租作為抵押金(Security Deposit),。押金將用于支付因房客過(guò)錯(cuò)帶來(lái)的維修及清掃費(fèi)用,，同時(shí)也避免房客不告而逃造成的損失。

　　7,、此外,，有的房東或公寓管理方還強(qiáng)制要求租戶在簽合同時(shí)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，以避免火災(zāi),、偷盜,、被水浸泡、人身傷害等損失,。

　　8,、租約到期前2個(gè)月或1個(gè)月，房東會(huì)通知租戶下個(gè)租期的房租漲幅及租金,。同意就可續(xù)簽合同,，如不同意須按合同要求提前一定天數(shù)告知房東或公寓管理方，以免違約給個(gè)人造成損失,。

　　再次提醒同學(xué)們,，租房一定要留意住地安全，別只圖便宜,。有些房屋便宜可能是因?yàn)椴粔虬踩蛱幱诟叻缸锫蕝^(qū),，租房應(yīng)首選治安好的地區(qū)。

　　總領(lǐng)館也經(jīng)常接到留學(xué)生的咨詢電話,，因?yàn)樽夥繂?wèn)題與房東發(fā)生這樣或那樣的糾紛而不知如何處理,。

　　在簽租房合同時(shí)、入住期間也有一些不應(yīng)忽略的注意事項(xiàng),，以盡量避開(kāi)租房陷阱,，避免日后糾紛。

　　一,、 讀懂租約

　　簽合同前務(wù)必認(rèn)真閱讀合同條款,，不要因?yàn)閮?nèi)容繁雜、法律術(shù)語(yǔ)多而一掃而過(guò),。

　　租房前一定要弄清楚房租中包括的內(nèi)容,，租金是否包括水、電,、煤氣費(fèi)及冬天暖氣費(fèi)用,，是否還有什么其他費(fèi)用需自費(fèi)，是否有自己不能接受的條款,。比如,，對(duì)房客數(shù)量或?qū)櫸锏南拗?，?duì)房屋布置的限制等。

　　二,、立字為證

　　為避免與房東間的糾紛和誤解,，把所有協(xié)議都落實(shí)在書(shū)面上是最好的方式?？梢蠓繓|就單獨(dú)條款以書(shū)面形式列入合同簽字,。注意保存好與房東的通訊記錄，若有口頭協(xié)議一定要隨后書(shū)面確認(rèn),。

　　例如,，如有設(shè)施要請(qǐng)房東修理，最好以書(shū)面形式提出,，把請(qǐng)求寫(xiě)下來(lái)給房東,，在書(shū)面要求上簽名，注明日期,，并自存一份備忘。如果房東口頭答應(yīng)幫你修理,，你可自寫(xiě)一封短信給房東確認(rèn),。

　　三、保障安全

　　租房前一定要調(diào)查一下住房周邊環(huán)境,，所在街區(qū)是否安全,，避開(kāi)隱患。要清楚你能要求房東為你做什么,，有的州法或地方法律要求房屋必備一定的安全設(shè)施,。要檢查房屋防范歹人入室犯罪的可靠性，了解過(guò)去此處或附近的房屋是否發(fā)生過(guò)犯罪案件,。不要租住治安較差地區(qū)的房子,。

　　四、保持溝通,，依法維權(quán)

　　入住后,，房東必須給租客提供適宜居住的基本條件，包括房屋要能防風(fēng)擋雨,，供暖,、水、電,，清潔衛(wèi)生條件和安全條件,。

　　出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提醒房東解決。如房東修東西時(shí)拖拖拉拉,，主動(dòng)找房東談話共同尋找解決辦法,，盡量避免令人撓頭的官司,。

　　如果你覺(jué)得房東一直沒(méi)有盡到責(zé)任，可通知房檢人員(building inspector),，房檢人員通常能勒令房東對(duì)房屋進(jìn)行維修,；也可向市政部門(mén)，如衛(wèi)生,、安全部門(mén)投訴,，每個(gè)城市都有專門(mén)處理租房問(wèn)題協(xié)調(diào)房東和房客關(guān)系的部門(mén)。

　　如尋求法律保護(hù),，可向當(dāng)?shù)氐拿袷聦ｉT(mén)法庭起訴,，學(xué)校一般有免費(fèi)的法律顧問(wèn)可供咨詢。

　　五,、保護(hù)隱私

　　租客與房東之間最常見(jiàn)的爭(zhēng)端除了房租或押金,，就是關(guān)于房東進(jìn)入出租屋的權(quán)利和租客隱私權(quán)。

　　一般情況下,，房東是不可以進(jìn)入租出的房子的,。如房東因修理房屋等事由需進(jìn)入房子，必須提前通知租客(通常要提前24小時(shí)),，否則租客可向法庭控告房東擅闖民宅,。更好地理解租約中有關(guān)隱私權(quán)的條款能幫你有效地保護(hù)自己的權(quán)利。

　　如果你與是房東合住,，那就意味著你要“犧牲”一些自由,，比如和房東共用衛(wèi)生間和廚房，還要遵守房東的一些規(guī)定,，諸如不能過(guò)多地邀朋聚友,，廚房禁油煙，不能高聲喧嘩等,。