中國僑網(wǎng)7月15日電 據(jù)美國《星島日報》報道,，13日下午,，陳先生像往常一樣坐在他的小雜貨店里,，生意不忙,，他偷空在屏幕上看看世界杯決賽,。但這個屏幕只是手機的,，因為他的店小到連最小的電視都塞不進去。如果他站起身展開手臂,，他要么就會兩手摸到墻,，要么就會一只手臂伸到店外面。店里所有的貨物,，從電話卡到口香糖,，不是掛在墻上就是擺在店外的柜臺上?！斑@可能是華埠最小的雜貨店,。”陳先生無奈的說,。

　　這家貼著東百老匯怡東樓外墻建起的店面其實根本算不上一家“店”,，頂多是個臨時小攤位，冬冷夏熱還要忍受頭頂上從曼哈頓橋駛過的地鐵震耳欲聾的轟響,，但這個每月1000元租金的方寸之地是陳先生唯一可以租得起的地方,，盡管這間鋪面現(xiàn)在的租金已經(jīng)比十年前翻了一倍,。跟很多華埠商家相比他還算幸運的，在同一條街上,，不出兩個街區(qū),，有近十家店面都打出了招租的牌子。但昂貴的租金使新生意望而卻步,，一些店面已經(jīng)空置幾年了,。

　　高額租金加上稀落的人流，已經(jīng)使這種一邊擠一邊空的奇景幾乎成了華埠新貌,，小商家叫苦連天,，小區(qū)民眾也擔心這座百年老城是否已經(jīng)走上令人擔憂的衰落之路。不過,，如果華埠商業(yè)改進區(qū)(BID)目前的一個設(shè)想能夠成功,，或許可以幫助華埠小商家重新振興起來。但這個設(shè)想聽上去可能會讓很多人大跌眼鏡―商改 區(qū)想要把自己變成房東,。

　　華埠在鼎盛時期原本是一鋪難求,，迫使房東和小商家租客更有創(chuàng)意見縫插針，只要是能容納一個人站立的邊邊角角的空間幾乎都已經(jīng)被變成了店面,，像陳先生的雜貨店這樣的超威店面在華埠并不稀奇,。一些商家也采取分租的方式，比如在格蘭街244號的店面,，就有恒康大藥房,、安安玉器水晶首飾店和美亞快遞三家生意共享。安安首飾一位不愿具名的工作人員表示,，五年前她看到恒康打出分租招牌,，就應(yīng)征租到這個100盞目占洌銜腫饈谷疑饣ゲ桓繕嬗摯梢約跚岱孔庋沽Γ悄殼白詈玫陌旆ā

　　不過，很多小商家面對不斷上漲的房租仍然找不到出路,。在東百老匯150號經(jīng)營快遞生意的劉先生說他的租約到8月到期,，如果房東要將目前3600元一個月的租金再往上漲，他就不能再租了,。他的左右相鄰的店面全都因為付不起租已經(jīng)關(guān)門,，門上掛著招租標志，但高額租金也使新租客不敢問津,，其中右側(cè)店面已經(jīng)空置了長達兩年,。“很多房東寧肯空著也不肯降價,?！眲⑾壬f。

　　“高房租是華埠的致命傷?！比A埠商業(yè)改進區(qū)(BID)負責人陳作舟說,。但對他來說，這些空置出來的店面也提供了一個幫助小商家復(fù)興的機會,。商改區(qū)目 前正在派人勘察華埠范圍和周邊的空置鋪面,，統(tǒng)計出這些鋪面的數(shù)量和位置以從長計議。陳作舟說,，租金上漲很大程度上是因為地稅上漲,，如果能解決地稅問題，就可以幫助小商家拿到相對穩(wěn)定的租金,。

　　他計劃說服市府相關(guān)部門,，由商改區(qū)出資購買下這些空置鋪面。商改區(qū)非牟利組織的身分使其可以免交地稅,，這樣商改區(qū)作為房東,，就可以將鋪面以長期固定 的租金出租給小商家?！斑@個辦法可能會受到來自市府的阻力,，因為這樣市府會損失地稅收入，但這是目前最好的解決辦法,?！标愖髦壅f。

　　市議員陳倩雯對這個主意表示支持,，陳倩雯說市府和議會都在積極想辦法為小商家解困,，比如小商業(yè)局為新租小商家提供免費律師幫助他們查閱租約,，也有議員已經(jīng)向議會提交一條法案,，計劃允許市府在小商家續(xù)約時作為中間人在房東和房客間進行調(diào)解，為小商家控制房租漲幅,。陳倩雯認為商改區(qū)的設(shè)想未嘗不是一個有益的嘗試,。“這個問題需要小區(qū)各方一起努力,，以創(chuàng)意性的思維拿出解決辦法,。”陳倩雯說,。

　　不過經(jīng)營花店的宋美榕認為,，這個方案實現(xiàn)的可能性很小。宋美榕1992年在怡東樓里租的店面只要每月1000元,，上次的五年租約已經(jīng)漲到了3000 元,。租約去年到期時，房東要將租金漲到12000元，使她不得不搬出已經(jīng)經(jīng)營了20多年的店鋪,，轉(zhuǎn)到東百老匯上的一家只要1000元的地下室,。

　　但她說“商改區(qū)的主意行不通的?！彼忉屨f,，很多鋪面的房東是老房東，已經(jīng)付清了房貸,，沒有經(jīng)濟壓力,，不會輕易將房產(chǎn)出售，即使要賣也會賣很高的價錢,。如果商改區(qū)以高價買入房產(chǎn),，必然只能以高價出租?！暗綍r候我們還是租不起,。”

　　宋美榕說她當然希望得到相對穩(wěn)定的租約,，但她的辦法只有一個字：走,。“我可能很快也會搬去法拉盛或布魯克林,，我心里已經(jīng)自動放棄華埠了,。”她說,。(榮筱箐)