據(jù)報道，近日，紐約華埠里的小商家們生意越發(fā)蕭條,。面對上漲的租金,，小商家們僅能勉強(qiáng)負(fù)擔(dān)起彈丸之地的店租，而對街道另一邊大量空置的高昂的店面招租望而卻步,。如此情形下,，華埠商業(yè)改進(jìn)區(qū)(BID)提出了“把自己變成房東”的設(shè)想,，這將會為華埠小商家重振帶來希望嗎,？

　　鼎盛巔峰不再 華埠困境重重

　　美國唐人街的衰弱在近兩年已不是新聞,。據(jù)報道，紐約華埠堅尼路的“珍珠繪畫”用品店已經(jīng)關(guān)門,。這家被藝術(shù)愛好者視為掌上明珠的店鋪至今已經(jīng)有81年的歷史,，耄耋之年，壽終正寢,，令人唏噓,。

　　美國2011年3月公布的人口普查結(jié)果顯示出紐約華埠的人數(shù)有記錄以來的首次下滑。高額的租金使得大量原有的商戶和居民退出了這個地區(qū),，富裕的白人取而代之,，傳統(tǒng)的華人商店和餐廳的生意也隨之大不如前。

　　經(jīng)營快遞生意的劉先生表示,，8月租約到期后,，若房東要將目前每月3600元的租金繼續(xù)上調(diào)，他就無法再租了,。在他右側(cè)店面空置招租了長達(dá)兩年,，卻無人問津,。

　　有分析指出,，華埠的大量小商家一直堅持“物美價廉”的中式經(jīng)營模式，而現(xiàn)在“高檔化”的商店,、餐廳和公寓的蔓延帶走了客源,，擠壓了老商家的生存空間。此外,，房價虛高已久,，大多數(shù)房東緊緊守住高房價不松手，這在一定程度上拉高了整個華埠地區(qū)的房租,。

　　擺脫經(jīng)營困境 商改區(qū)出新招

　　紐約華埠商業(yè)改進(jìn)區(qū)于2011年9月27日經(jīng)紐約市市長簽署569號法案后正式確認(rèn)成立,，由劃定區(qū)內(nèi)業(yè)主、商戶,、僑領(lǐng)和政府代表等組成董事會,，是一個非盈利性自治組織，與政府長期合作并由政府稅收和撥款作為主要經(jīng)費來源,。自成立以來,，它的主要發(fā)展目標(biāo)致力于改善社區(qū)環(huán)境，推廣商業(yè)市場等。

　　目前,，商改區(qū)提出一個大膽的設(shè)想試圖以解決紐約華埠高房價的問題,，即商改區(qū)買下空置鋪面，自己做房東,，從而可以自主地調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn),，以更低廉的價格租給商家們。

　　相關(guān)人士表示,，地稅上漲是租金上漲的很大原因,，如果能夠說服市府有關(guān)部門，由商改區(qū)出資買下店面,，因其非牟利組織的身份可免交地稅,，那么就解決了地稅問題，可以有條件提供給小商家相對低價又穩(wěn)定的房源,。

　　商改區(qū)如今已經(jīng)派人勘察華埠及周圍的閑置招租的鋪面,，想要統(tǒng)計出數(shù)量和位置以后，重新制定出更合理的經(jīng)濟(jì)規(guī)劃,。

　　希望或是幻想 現(xiàn)實面臨挑戰(zhàn)

　　對于華埠商改區(qū)的這一設(shè)想,，相關(guān)負(fù)責(zé)人承認(rèn)，這個計劃一定會面臨來自市府的阻力,。因為要讓商改區(qū)減免地稅,，會使市府收入受損。所以,，長久且艱難的談判協(xié)商將在所難免,。此外，還有不少商家提出,，商改區(qū)恐怕很難從房東手里買到低價房產(chǎn),，因為很多老房東沒有經(jīng)濟(jì)壓力，不會輕易出售,。

　　另一方面,，也有人對商改區(qū)表示支持，認(rèn)為這個設(shè)想是一個有益的嘗試,，他們期待商戶們能得到穩(wěn)定和相對低廉的租約,。