截至7月底全球已有1166位投資者拿到葡萄牙黃金居留簽證,。

　　在歐洲多個有購房移民政策的國家中,，葡萄牙推出的時間較早,，申請速度較快,，因其主申請人可以攜帶配偶,、子女,、父母以及配偶的父母一同移民,，實現(xiàn)三代移民,，因而備受歡迎,。數(shù)據(jù)顯示,，目前已有近千名中國投資者獲得葡萄牙黃金居留簽證。

　　葡萄牙于2012年10月推出“黃金居留許可”計劃,，但2012年獲得葡萄牙黃金居留簽證的投資者只有2名,。2013年，葡萄牙購房移民項目開始發(fā)力,，全年有494名投資者獲得黃金居留簽證,。2014年以來，葡萄牙購房移民再次迎來暴增，前6個月已有670名投資者獲得黃金居留簽證,。

　　最新數(shù)據(jù)顯示,，截至2014年7月30日，全球已有1166位投資者順利拿到葡萄牙黃金居留簽證,，共募得7.23億多歐元的投資款,。其中，來自中國的投資者有952名,，占81.6%,。

　　據(jù)介紹，在過去的一年,，葡萄牙投資移民項目已經(jīng)成為市面上最熱門的移民產(chǎn)品,。憑借寬松的移民政策、優(yōu)質(zhì)的環(huán)境以及高品質(zhì)的房地產(chǎn)項目,，葡萄牙項目將在未來的一年內(nèi)持續(xù)升溫,。

　　想定居者多為子女教育

　　加成移民的專家表示，在選擇葡萄牙購房移民的投資人中,，有相當一部分人并不打算在歐洲定居,，而另一部分打算在歐洲定居的人中，多數(shù)是為了子女著想,。

　　在一家國企工作的張先生，上個月參加了一個葡萄牙考察團,，前往當?shù)亓私赓彿恳泼竦那闆r,，考察期間還專門去看了葡萄牙的美國國際學(xué)校。這所國際學(xué)校的教育環(huán)境和教育模式跟國內(nèi)有所不同,，同去的兒子受到了當?shù)乩蠋熀屯瑢W(xué)的熱情招待,。最后，在綜合考慮了各國移民政策和自身條件后,，張先生選擇了葡萄牙投資移民,。

　　畢女士也是為了兒子，決定辦理葡萄牙投資移民的,。畢女士的兒子已經(jīng)16歲了,，目前在國內(nèi)讀高中。由于關(guān)注孩子的教育問題,，畢女士仔細對比過各個國家的教育差異,。她認為，目前英美的教育水平雖好,，但是畢業(yè)后留在當?shù)毓ぷ鞯母偁幈容^大,，并且美國的移民政策存在一定風(fēng)險，而歐洲有很多高水平的大學(xué)，在拿學(xué)歷的同時,，還能掌握一門小語種,，能有一技之長，非常有利于小孩今后的發(fā)展,。而且辦理了葡萄牙投資移民,，畢業(yè)后可以隨意在歐洲工作和生活，小孩在歐洲發(fā)展或者回國,，都可以自由選擇,。

　　三大因素催熱購房移民

　　葡萄牙購房移民之所以受到中國投資者的青睞，并不僅僅因為教育,，可能還有更深層次的原因,。巨龍出國集團歐洲總監(jiān)丁元龍認為，有三大重要因素促使越來越多的中國投資人認可歐洲投資移民,。

　　首先最重要的是身份,。很多投資人都認為，現(xiàn)在辦理申根簽證雖說不困難,，但是手續(xù)相當繁瑣,，而且審批周期也長，每去一次都要重復(fù)著這些步驟,。但是如果取得了申根任一國家的簽證,，就可以自由出入所有申根國家，這對于投資人的吸引力很大,。

　　其次是個人投資,，歐洲國家的移民政策大多是采取置業(yè)移民的模式，而歐洲的房產(chǎn)經(jīng)過經(jīng)濟危機的打擊,，房價都有一定幅度的降價,，而且出租還能獲取收益。以葡萄牙市中心里斯本為例,，一套市區(qū)公寓每年的收益率少則3%,，多則6%，還不包含房產(chǎn)增值部分,。這是一個非常正常并且合理的收益回報,，雖然不是特別高，但是非常穩(wěn)定,。

　　最后就是資產(chǎn)全球化配置,，中國人要擺脫“富不過三代”的魔咒，資產(chǎn)合理規(guī)劃的配置相當重要,。丁元龍說,，“有投資人曾經(jīng)說過一句話給我印象特別深刻,，他說‘我要是哪一天不在了，留給孩子再多的錢也還是不放心,，真正給孩子多留一些實業(yè),，多留一些不動產(chǎn)才走得踏實?！@也許是目前很多中國父母的心聲,。”

　　歐洲購房移民 小心政策多變

　　都說美國EB-5投資移民有風(fēng)險,，其實,，歐洲購房移民也同樣要謹防投資陷阱。

　　首先,，投資人要注意政策面的風(fēng)險,。部分歐洲國家表面上聽起來很不錯，經(jīng)濟發(fā)達福利好,，知名度高,，但是這些國家的投資移民政策其實并不清晰，細節(jié)也并不完善,，可以說這些政策根本沒有誠意,，如果投資人不滿足一些苛刻的條件，比如居住要求,，是無法申請永久居民的身份的,。葡萄牙、匈牙利的投資移民這兩年最為火爆,，其實也跟該國的政策分不開,，這兩國的移民政策相對來講非常寬松，符合中國投資人的需求,。

　　其次，投資面的風(fēng)險,，雖然歐洲各國普遍法律體制都很完善,，房產(chǎn)交易把控也十分嚴格，但是由于很多中國投資人對于歐洲的投資環(huán)境和市場狀況并不了解,，必然會存在一定的風(fēng)險,。不要偏聽偏信，在考察確定房產(chǎn)后,，最好在當?shù)鼐桶逊慨a(chǎn)后續(xù)事宜全部辦理完成,，包括家具代買、物業(yè)托管,、代租等手續(xù),，在當?shù)鼐桶咽虑闇贤ú⒔鉀Q好是最為方便和妥當?shù)摹?/p>

　　最后，移民專家提醒，歐洲國家的移民政策是不可能作為長期國策執(zhí)行的,，這些政策都是短暫的階段性救市政策,，經(jīng)濟恢復(fù)了肯定會馬上關(guān)門，緊握目前移民歐洲黃金時機才是最重要的,。

　　在傳統(tǒng)的移民國家收緊政策,、抬高門檻的時候，歐洲一些國家卻推出了購房移民的新政,，吸引了許多移民申請人的目光,。比較受歡迎的是投資50萬歐元購買房產(chǎn)就能獲得綠卡的葡萄牙和西班牙。

　　根據(jù)嘉誠海外歐洲移民客戶的內(nèi)部數(shù)據(jù)分析,，國內(nèi)移民歐洲的人群一般具有以下特點：1.手里有大量的現(xiàn)金流,。根據(jù)以往成交客戶的分析來看，大部分客戶的資產(chǎn)都在3000萬元現(xiàn)金以上,；2.客戶職業(yè)以企業(yè)主為主,。根據(jù)內(nèi)部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，歐洲移民的客戶83%是企業(yè)主,。因為歐洲項目簡單便捷,，對現(xiàn)金流要求比較大，所以客戶以企業(yè)主為主,；3.短期內(nèi)沒有到國外居住的想法,。大部分客戶短期內(nèi)都沒有過去居住的想法，很多只是想拿一個國外身份,；4.熱衷于投資國內(nèi)房產(chǎn),。客戶當中有很大一部分是有國內(nèi)投資房地產(chǎn)的經(jīng)歷,，也對國外的房產(chǎn)有一定的了解,；5.跟歐洲有一定聯(lián)系。很多客戶之前去過歐洲旅游,、子女在歐洲讀書,、或者生意上與歐洲有一些來往，接觸多了也就更喜歡歐洲,；6.希望能夠快速拿到身份,。歐洲移民項目最大的優(yōu)勢就是簡單快捷，傳統(tǒng)的移民國家最大的劣勢也是資金審核繁瑣,、排期較長,、有語言要求，很多客戶正是看中了這些政策優(yōu)勢,，希望能夠迅速簡單地拿到身份,。

　　嘉誠海外移民公司董事長楊小平認為,，中國人對投資房產(chǎn)情有獨鐘，對比基金股票等金融投資,，許多人認為購買房產(chǎn)更加保值,。而投資金額低，申請手續(xù)簡單,，審批速度快,，無須資金來源證明等都是歐洲投資移民受追捧的原因。

　　對于歐洲購房移民的未來政策和前景,，楊小平表示,，受到經(jīng)濟危機的影響歐洲經(jīng)濟近幾年下滑嚴重，因此才推出購房移民的政策吸引外資刺激經(jīng)濟,，不排除當經(jīng)濟復(fù)蘇后,，移民政策會收緊甚至關(guān)閉。正如當年中國香港地區(qū)投資定居只需購買650萬港元的房產(chǎn),，后來因當?shù)胤績r抬升,，特區(qū)政府調(diào)整定居政策，將門檻調(diào)升為1000萬港元,，并且將房地產(chǎn)剔除出可投資的項目,。(鄧仲謀)