近期,，由于美國EB-5投資移民配額已滿的消息傳出,，美國投資移民的咨詢熱度居高不下，大部分投資者希望盡快挑選到優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目,，盡早啟動(dòng)移民申請(qǐng)事宜,。不過,，有投資者也表示,，選擇美國EB-5投資移民項(xiàng)目很有難度,，一方面，美國移民局規(guī)定美國投資移民項(xiàng)目必須有風(fēng)險(xiǎn),，無風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目將無法通過移民局審查，另一方面,，投資者自身又希望項(xiàng)目低風(fēng)險(xiǎn),，甚至零風(fēng)險(xiǎn)，投資款,、綠卡雙豐收,。那么，這二者之間是否存在矛盾呢,？低風(fēng)險(xiǎn)美國投資移民項(xiàng)目真的無法通過移民局審查嗎,？

　　美國移民局規(guī)定所有EB-5投資移民項(xiàng)目必須是有商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的行為，投資人必須知曉并認(rèn)可自身的投資行為是有商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的,，移民局不允許項(xiàng)目方通過協(xié)議的方式,、保證全部或部分歸還投資人50萬美元投資款，也不允許項(xiàng)目方通過協(xié)議的方式,、以給予房產(chǎn)或項(xiàng)目部分產(chǎn)權(quán)等方式直接或變相歸還投資款,。但是移民局認(rèn)可項(xiàng)目方以本項(xiàng)目或其他項(xiàng)目的資產(chǎn)為為EB-5投資款進(jìn)行實(shí)物抵押擔(dān)保，這就是為什么市場(chǎng)上很多項(xiàng)目都是以銀行為第一順位,、EB-5為第二順位還款抵押的方式出現(xiàn),。兆龍移民的項(xiàng)目到目前為止，絕大部分都是以EB-5為第一順位還款,，這樣即便項(xiàng)目建成的價(jià)值增長不如預(yù)期,，我們投資人的投資款也可以得到保障，因?yàn)槲覀兊耐顿Y人在收款方面是處于第一優(yōu)先的,。

　　兆龍移民需要向投資者科普的幾點(diǎn)是：

　　1,、如果項(xiàng)目不能通過移民局審查，那么,，在I-526階段,，項(xiàng)目就會(huì)遭到移民局的否定，通常,，在美國EB-5投資移民I-526階段(有I-924預(yù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目除外),，移民局會(huì)審核項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃書，其中包括了項(xiàng)目實(shí)施的各個(gè)環(huán)節(jié),，包括立項(xiàng),、運(yùn)營方式,、就業(yè)創(chuàng)造數(shù)、還款方式,、抵押貸款情況,、總體投資數(shù)據(jù)等等。如果項(xiàng)目在任何一個(gè)環(huán)節(jié)不符合移民局要求,，則在此階段項(xiàng)目就中止了(或者需要重新撰寫商業(yè)計(jì)劃書,，重新提交申請(qǐng))，申請(qǐng)人的投資款,、項(xiàng)目發(fā)行費(fèi)等均會(huì)無條件從監(jiān)管賬戶返還,，投資人無需承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)損失。

　　2,、如果是類似兆龍獨(dú)家代理的佛州威爾尼斯度假酒店及海景公寓項(xiàng)目一樣,，已經(jīng)提前獲得了移民局的預(yù)批準(zhǔn)函，則更不存在類似問題,，因?yàn)橐泼窬忠呀?jīng)提前知道項(xiàng)目方將為投資人提供高額抵押擔(dān)保,，且移民局發(fā)放的I-924預(yù)批準(zhǔn)已經(jīng)認(rèn)可了這種方式。

　　3,、通過兆龍移民多年來運(yùn)營美國EB-5項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn),，向投資人提供抵押品進(jìn)行還款擔(dān)保是雙贏的，移民局認(rèn)可,，且投資人的資金更安全,。

　　4、移民局所指的風(fēng)險(xiǎn),，并非“必須發(fā)生”的風(fēng)險(xiǎn),，而是“可能存在”的風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目方可以把項(xiàng)目的還款風(fēng)險(xiǎn)控制在一定范圍內(nèi),，但是移民申請(qǐng)人所投資的項(xiàng)目,，必須具備商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　5,、什么樣的擔(dān)保行為是移民局所不允許的呢,？舉個(gè)例子，項(xiàng)目方以現(xiàn)市值50萬美金的房產(chǎn)進(jìn)行抵押,，承諾五年后如不還款,，房子就歸投資人所有，這種情況,，是移民局不允許的,。而什么樣的擔(dān)保行為是移民局所允許的呢？項(xiàng)目方以現(xiàn)市值50萬美金的房產(chǎn)進(jìn)行抵押,，承諾五年后以售賣房產(chǎn)或者再融資方式還款,，如不還款,，則投資人可對(duì)房子進(jìn)行拍賣變現(xiàn)。這種抵押擔(dān)保行為是移民局所允許的,。

　　繼續(xù)以第五點(diǎn)所述的合法情況為例,，只有EB-5投資人是第一還款順位，才有對(duì)抵押資產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)先處理的權(quán)利,，如果銀行是第一還款順位,，則房子進(jìn)行拍賣變現(xiàn)后或者完成再融資之后，將優(yōu)先還銀行的錢,，投資人的權(quán)益將難以保障,。

　　所以，具備抵押擔(dān)保品+以EB-5投資人為第一還款順位的項(xiàng)目,，不僅是移民局認(rèn)可的項(xiàng)目,，在還款安全性上也更有保障,。

　　綜上所述,，相信您應(yīng)該對(duì)于美國EB-5投資移民中的抵押擔(dān)保問題有了一定了解。作為國內(nèi)唯一一家由中美資深移民法律專家團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)的移民機(jī)構(gòu),，兆龍移民將全力以赴為移民投資人爭(zhēng)取最大限度的利益保護(hù),。