中國僑網(wǎng)10月21日電 據(jù)日本《中文導報》報道,，有數(shù)據(jù)顯示,，自今年2月開始,，日本東京和大阪的房價上漲了約15%,。“日本當?shù)氐姆课菔袌龉砍浞?，現(xiàn)在入市,，可以挑選最有利的資源?！?/p>

　　從宏觀角度來看,，在近3年內(nèi)，東京,、大阪中心地帶房產(chǎn)價格預計將上漲30%,；從回報率來說，其新房的回報率高達5%以上,，而二手房更會超過10%,。有些行業(yè)人士認為：“抄底日本樓市的機會已經(jīng)到來?！?/p>

　　而居住在世界各地的華人,，敏感地感覺到了日本不動產(chǎn)的真正價值，世界各地的華人來日本購買不動產(chǎn)的風潮正在興起,。

　　四類華人熱眼緊盯日本不動產(chǎn)

　　華人不動產(chǎn)公司好來屋不動產(chǎn)公司(池袋北口 電話03-6912-6787)社長向記者說,，從去年奧運會決定在日本召開以后,，日本華人、國內(nèi)的中國人等在日本購房不斷升溫,。我們這里的客人大致來自四個方面,，首先是在日華人，他們中的一些富裕層購買投資不動產(chǎn)的人明顯增多,，他們的利點在于資金調(diào)動在日本國內(nèi)就可以解決,，因此成交迅速。

　　第二類就是中國國內(nèi)的中國人,，因為國內(nèi)不動產(chǎn)價格現(xiàn)在不升反降，買房賺不到錢,，就是租賃,，回報率也只有2%左右，最多也就是3%,，現(xiàn)在國內(nèi)空房太多,，不好出租。他們看好日本住房大致有如下原因：1,、日本土地住房價格并不貴,，在東京附近的工業(yè)區(qū)購買一塊土地，每平方米僅需5000元人民幣,；在大阪買一套一居室僅需24萬元人民幣,，比國內(nèi)的一線城市價格還便宜。東京,、大阪的非核心但交通和生活很便利的區(qū)域,，房價和北京、上海的房價非常接近,，有的還遠低于北京,、上海。大阪能找到很多單價在人民幣1萬元—1.5萬元/平方米的房子,，但房租房價遠比北京,、上海合理；2,、在中國購房其實不是完全的所有權,，因為土地使用期限是70年，而日本是完全的所有權,；3,、結(jié)實。日本1981年6月以后建成的房子都要通過耐震標準,，新房加成后,，不管是一戶建還是樓房,，都要通過有關部的防震驗收，要抗得住7X1.2倍的地震,，就是要能經(jīng)受住8.4級的地震,。在日本發(fā)生地震時我們也看到，要不是有海嘯,，1981年6月以后建成的樓房一般都是不倒的,；4、回報率比中國國內(nèi)高,。一般東京和周邊三縣的中古房租賃年回報率6%左右,，好的可以達到7.2%。

　　目前,，日本不動產(chǎn)銷售疲軟的地方自治體,，也非常希望中國富豪來日本購房。2011年6月,，日本最大的家具銷售公司NITORIHOLDINGS Co.,， Ltd。在札幌市內(nèi)舉辦了訪問北海道的約70名中國人經(jīng)營者和高橋晴美知事的午餐會,。由于東日本大震災和核電站事故,，訪問北海道的中國人游客銳減。高橋知事對中國經(jīng)營者們說：“北海道已經(jīng)回到了以往的日常生活中,，沒有什么可擔心的”,，她期待中國人游客訪問北海道的人數(shù)得以恢復。

　　中國電影《非誠勿擾》不僅票房火爆,，其片中展現(xiàn)的大量日本北海道的迷人景色為當?shù)芈糜螛I(yè)做了活廣告,，吸引大量中國游客前往北海道觀光，帶動了北海道地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展,，而且?guī)恿吮焙５赖貐^(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。NITORI100%出資的子公司NITORI PULIC(總社札幌市，和田潔社長),，在千歲市文京,，適應中國富裕層旅客對北海到美麗風景的迷戀和希望能在北海道較長時間居住的要求，建立了17棟單棟別墅,。約在2010年7月上旬完工,，這17棟別墅現(xiàn)已全部賣給曾到北海道旅游的中國游客。

　　NITORI PULIC這次賣房是首次開展不動產(chǎn)業(yè)務,，該公司于2010年2月新設了不動產(chǎn)事業(yè)部,。并稱還有大約100位中國客戶表達了購房意向。NITORI公司還為滿足這些顧客的要求購地,。

　　和田潔社長曾對《中文導報》記者說：電影《非誠勿擾》使大量中國游客來到北海道,，他們?yōu)楸焙５烂利惖娘L景吸引,，不僅只想在這里旅游，而且希望能在這里較長時間地度假,。我們抓住了中國游客的這一需求,，開展了這一業(yè)務。我們準備在10年以內(nèi)面向中國游客建設500棟這樣的別墅,。

　　第三類就是中國港臺的客人,，現(xiàn)在臺灣租賃房的回報率也很低，大約在3%左右,。

　　第四類是海外各地的華人,。好來屋的社長說，我們接待過新西蘭的來日投資不動產(chǎn)的華人,，據(jù)他們反映,，有中國主流資金進入的各國城市現(xiàn)在房價炒得很高。有資料顯示,，安邦保險120億買下紐約華爾道夫豪華酒店，SOHO中國43億購得洛克菲勒大通大樓,，綠地350億涉足大西洋廣場項目,，平安保險24億參與倫敦勞合社大樓，富力86億包攬馬來西亞6幅地塊,，今年6月20日,，中國人壽與卡塔爾控股聯(lián)手斥資7.95億英鎊(約合人民幣84.27億元)收購倫敦金絲雀碼頭10UpperBankStreet辦公樓90%的股權。交易完成之后,，中國人壽將持有該樓70%的股權,，這是險資投資倫敦不動產(chǎn)的第二單。

　　距離2012年10月12日保監(jiān)會發(fā)布《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細則》整滿兩年,，已有3家保險公司將觸角伸向海外市場,，險資投資海外物業(yè)的總金額已經(jīng)超過200億人民幣。

　　除了投資性需求,，據(jù)美國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會發(fā)布的報告顯示,，2013年美國核發(fā)的投資移民簽證中，中國人占四分之三,，中國人已經(jīng)成為第二大海外房地產(chǎn)買家,。在驚人的投資金額，破產(chǎn)且?guī)缀鯖]有復蘇希望的底特律成為第四大最受中國房產(chǎn)投資人喜歡的美國城市,。

　　而中國主流資金現(xiàn)在還有沒有進入日本,，因此這是一個難得的好機會。現(xiàn)在我們看好的亞洲國家有日本,、菲律賓和土耳其,，但是和日本相比,，菲律賓和土耳其的法律不十分健全，購房后會發(fā)生一些糾紛,，而日本是一個法律非常健全的國家,，在購房時，賣家會向你提供最詳盡的資料,，如這個地區(qū)過去發(fā)生過什么樣的自然災害,，降雨量是多少，住宅內(nèi)是否發(fā)生過兇惡事件等等,，而且購入的住房保修一年,。