中國(guó)僑網(wǎng)12月31日電 據(jù)美國(guó)《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道,，近年來(lái)紐約曼哈頓華埠日漸衰落,，而華裔移民卻仍然源源不斷的涌入紐約，形成了很多新興華人聚居區(qū),，也使新華埠超出了曼哈頓的范圍，在全市甚至全州不同地區(qū)層出不窮,。

　　對(duì)很多了解華裔小區(qū)發(fā)展的人來(lái)說(shuō),，問(wèn)題已經(jīng)不是是否還會(huì)有下一個(gè)華埠出現(xiàn)，而是它會(huì)出現(xiàn)在哪里?，F(xiàn)在這個(gè)答案很可能是長(zhǎng)島,。如果長(zhǎng)島納蘇縣政府或者華裔地產(chǎn)中介林群的計(jì)劃都進(jìn)行順利，長(zhǎng)島說(shuō)不定還會(huì)出現(xiàn)不止一個(gè)華埠,。

　　亞裔人口增幅最快

　　亞裔目前占長(zhǎng)島總?cè)藬?shù)的5.5%,，是各個(gè)族群中比例最小的，但比10年前增長(zhǎng)了54%,，比全紐約州亞裔人口平均36%的增長(zhǎng)高出一大截,。納蘇縣亞裔人口增長(zhǎng)更加突出，在2000到2010年間增長(zhǎng)了四萬(wàn)人,，相當(dāng)于62%,，使之成為全紐約州亞裔人口增幅最快的地區(qū)之一。

　　華裔移民的涌入在長(zhǎng)島亞裔人口增長(zhǎng)方面起到了主要的推進(jìn)作用,。2010年的人口普查也發(fā)現(xiàn)住在長(zhǎng)島的華人有3萬(wàn)6500人,，比10年前增長(zhǎng)了39%。在2010年之后,，華人人口增長(zhǎng)并沒(méi)有官方統(tǒng)計(jì),，但各方面的跡象表明這段時(shí)間是華人人口大爆發(fā)的階段。

　　來(lái)自中國(guó)的王莉莎是近年來(lái)定居長(zhǎng)島的華人之一,，王家今年夏季獲得綠卡后,，決定在紐約買(mǎi)房，在看了曼哈頓的幾套豪華公寓之后，決定買(mǎi)下長(zhǎng)島Jericho地區(qū)的一幢200萬(wàn)美元的獨(dú)立屋,。來(lái)自上海的王莉莎說(shuō)：“曼哈頓的擁擠太像上海了,，而長(zhǎng)島的優(yōu)美環(huán)境是我們?cè)谥袊?guó)很難見(jiàn)到的，再說(shuō)兒子馬上要上高中,，長(zhǎng)島的學(xué)校比市區(qū)的質(zhì)量好,。”

　　事實(shí)上,，現(xiàn)在越來(lái)越多中國(guó)移民為了類似的原因選在長(zhǎng)島買(mǎi)房和居住,，特別是在擁有“黃金海岸”的納蘇縣，無(wú)論是虛構(gòu)的“偉大的蓋茨比”的住址,、還是“華爾街之狼”的原型Jordan Belford的豪宅,，都使“黃金海岸”成了移民美國(guó)的中國(guó)人向往的地方。再加上納蘇的Jericho,， 大頸,，Syosset這些名聲在外的優(yōu)秀學(xué)區(qū)，華人更加趨之若鶩,。

　　地產(chǎn)界對(duì)這波華人潮最為敏感,。艾略特中介公司老板艾略特(Shawn Elliott)說(shuō)，在2011年他明確感到中國(guó)客戶將勢(shì)不可擋,。那年長(zhǎng)島有五幢房子以高于1000萬(wàn)美元的價(jià)格成交,，其中四幢買(mǎi)家都是中國(guó)人。這些讓他首次踏上了中國(guó)的土地,?！拔蚁肱c其等著中國(guó)人來(lái)找我，不如我主動(dòng)去找他們,?！彼f(shuō)。

　　如今艾略特的公司已經(jīng)在上海開(kāi)了分號(hào),，北京辦公室也即將推出。華裔買(mǎi)家已經(jīng)占到他公司業(yè)務(wù)的30%,，據(jù)他估計(jì),，如今“黃金海岸”地區(qū)500萬(wàn)美元以上的房產(chǎn)中有一半買(mǎi)家都是中國(guó)人。

　　已經(jīng)在長(zhǎng)島開(kāi)展業(yè)務(wù)七年的閩籍地產(chǎn)中介林群對(duì)此更是緊密關(guān)注,?！澳阒灰橐幌麻L(zhǎng)島地產(chǎn)成交紀(jì)錄就能發(fā)現(xiàn)，最近幾年那些頂尖學(xué)區(qū)里,，每年都有100多處房子被中國(guó)人買(mǎi)走,。”他說(shuō)。林群說(shuō),，現(xiàn)在很多中介都直接到JFK機(jī)場(chǎng)去見(jiàn)客戶,，“中介去機(jī)場(chǎng)拉上客戶，帶他們?nèi)タ捶孔?，很多時(shí)候只要兩三天就能成交,，全是付現(xiàn)金?！绷秩赫f(shuō),。

　　華埠呼之欲出

　　方興未艾的華人潮已經(jīng)使長(zhǎng)島從教育到服務(wù)各個(gè)領(lǐng)域都在積極作出相應(yīng)的調(diào)整來(lái)應(yīng)對(duì)，高檔購(gòu)物商場(chǎng)Americana Manhasset在最近三年中已經(jīng)推出了中文網(wǎng)頁(yè),、雇傭了講中文的前臺(tái)人員,，旗下60多年品牌專賣(mài)店的工作人員都經(jīng)過(guò)了中國(guó)文化的培訓(xùn)，并且都接受中國(guó)銀聯(lián)卡,?！拔覀兊目蛻舸蠹s有30%到40%是華人，我們認(rèn)為這個(gè)比例還將繼續(xù)增長(zhǎng),?！痹撋虉?chǎng)總裁梅杰(Deirdre Major)說(shuō)。

　　長(zhǎng)島中文華夏學(xué)校1999年成立時(shí)只有屈指可數(shù)的幾個(gè)學(xué)生,，如今學(xué)生人數(shù)已經(jīng)超過(guò)400,。“最近幾年每年學(xué)生人數(shù)都增長(zhǎng)幾十名,，我們現(xiàn)在有30名教師,，今年暑假后又增聘了五名代課老師?！痹撔ＰｉL(zhǎng),、執(zhí)業(yè)醫(yī)生羅涌說(shuō)，“在未來(lái)的五年,，長(zhǎng)島肯定會(huì)有更多的華人,。”

　　長(zhǎng)島華人的發(fā)展脈絡(luò)與紐約市很多華人聚居區(qū)相似,，911的重創(chuàng)加上高漲的租金使曼哈頓華埠日漸衰落,，2010年人口普查發(fā)現(xiàn)曼哈頓華埠人口比10年前減少了8.7%。但同時(shí)很多其他地區(qū)的華裔人口迅猛增長(zhǎng),，根據(jù)亞洲人平等會(huì)的一份調(diào)查,，紐約市已經(jīng)有九個(gè)地區(qū)亞裔人口超過(guò)25%，特別是皇后區(qū)的法拉盛,、布魯克林的日落公園兩大華端口規(guī)模上已經(jīng)超過(guò)了曼哈頓華埠,。

　　但在長(zhǎng)島目前尚無(wú)一個(gè)地區(qū)可以被稱為“華埠”,。“這只是時(shí)間問(wèn)題,?！遍L(zhǎng)島中華協(xié)會(huì)總監(jiān)伍雯娟說(shuō)。伍雯娟說(shuō)成立于1950年代的中華協(xié)會(huì)近五年來(lái)會(huì)員人數(shù)每年都增長(zhǎng)25%左右,，而長(zhǎng)島上的中餐館和中國(guó)蔬果店也越來(lái)越多,，這些都說(shuō)明長(zhǎng)島華埠呼之欲出。但她說(shuō),，長(zhǎng)島結(jié)構(gòu)與法拉盛和日落公園有所不同,。“長(zhǎng)島很‘長(zhǎng)’,，人們居住分散,，建一個(gè)華埠恐怕不夠，或許得多建幾個(gè)才能滿足大家的需求,?！彼f(shuō)。

　　從目前的情勢(shì)看,，也許長(zhǎng)島真的會(huì)出現(xiàn)不止一個(gè)華埠,。

　　林群目前正在代理一名猶太地主的兩塊緊鄰的土地，他希望能夠找到志同道合的開(kāi)發(fā)商,，在這里埋下長(zhǎng)島華埠的種子,。位于Garden City，距華人聚居的大頸和Jericho只有幾分鐘的車(chē)程,，又距人氣極旺的羅斯福購(gòu)物中心只有幾步之遙,。林群說(shuō)地主目前已經(jīng)有獲批的藍(lán)圖，計(jì)劃在其中一塊地上建25幢連排別墅,，另一塊地建商用樓,。而他則希望找到地產(chǎn)商，愿意將住宅樓按照中國(guó)風(fēng)水講究設(shè)計(jì),，同時(shí)將商用樓推介給華人的餐館,、學(xué)校、診所等機(jī)構(gòu),，使這里成為一個(gè)“中國(guó)中心”,。

　　“我們希望把法拉盛的精華帶過(guò)來(lái)，給長(zhǎng)島的華人打造一個(gè)周末好去處,，孩子讀中文學(xué)校，老人來(lái)看病,，成年人可以打乒乓,、打麻將,、購(gòu)物、吃中餐,?！彼f(shuō)。林群已經(jīng)與一間留學(xué)機(jī)構(gòu)合作,，計(jì)劃本周在中國(guó)向有意來(lái)美留學(xué)的中國(guó)家長(zhǎng)推介這項(xiàng)地產(chǎn)計(jì)劃,，爭(zhēng)取投資。

　　于此同時(shí),，納蘇縣官方也正在緊鑼密鼓的行動(dòng),。縣政府去年成立了亞裔經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)委員會(huì),，聘請(qǐng)?jiān)谙愀鄢錾娜找崂畈?Michael Limb)擔(dān)任主席,，協(xié)助促進(jìn)納蘇縣亞裔經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。李博說(shuō)他的工作重點(diǎn)之一就是在納蘇建立一個(gè)“亞洲城”,。

　　“我30年前剛到長(zhǎng)島時(shí),，這里只有很少的亞裔，現(xiàn)在亞裔人口簡(jiǎn)直像山火一樣勢(shì)不可擋,。我們希望將更多的亞裔帶來(lái)納蘇縣,。”他說(shuō),。李博說(shuō)他的“亞洲城”希望至少包括一個(gè)展示亞洲精華商品的購(gòu)物中心,、幾間文化機(jī)構(gòu)、一個(gè)老年中心,、一家酒店和一個(gè)專門(mén)拍攝亞裔主題電影的工作室,。“如果亞裔商家或制造業(yè)者愿意搬進(jìn)亞洲城,，縣政府也可以提供幫助,。”他說(shuō),。他也計(jì)劃以EB5投資移民項(xiàng)目吸引中國(guó)投資人為亞洲城項(xiàng)目提供資金,。

　　目前李博面臨的唯一障礙是土地。與薩?？h不同,，納蘇縣政府手中的土地寥寥無(wú)幾，縣政府必須從私人手中購(gòu)買(mǎi)土地才能展開(kāi)亞洲城工程,?！拔覀円呀?jīng)與一些私人地主談過(guò)，但他們大都只想出租不想出售,，但我們的工程希望是永久性的,，出租土地行不通,。”他說(shuō),。

　　現(xiàn)在李博著眼于一些破產(chǎn)機(jī)構(gòu)可能出售的土地,，比如老早就已破產(chǎn)的Fortunoff商場(chǎng)和一間剛剛提出破產(chǎn)申請(qǐng)的酒店。但這些機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)如何處置還要等法庭裁決之后才能知曉,?！跋Ｍ衲攴ㄍ?huì)有進(jìn)展?！彼f(shuō),。“縣政府急切的想要購(gòu)買(mǎi)土地,，地一到手,，我們的計(jì)劃馬上就可以上馬?！?榮筱箐)