中國僑網(wǎng)12月31日電 據(jù)美國《星島日報(bào)》報(bào)道，近年來紐約曼哈頓華埠日漸衰落,，而華裔移民卻仍然源源不斷的涌入紐約,，形成了很多新興華人聚居區(qū)，也使新華埠超出了曼哈頓的范圍,，在全市甚至全州不同地區(qū)層出不窮,。

　　對很多了解華裔小區(qū)發(fā)展的人來說，問題已經(jīng)不是是否還會有下一個(gè)華埠出現(xiàn),，而是它會出現(xiàn)在哪里?，F(xiàn)在這個(gè)答案很可能是長島。如果長島納蘇縣政府或者華裔地產(chǎn)中介林群的計(jì)劃都進(jìn)行順利,，長島說不定還會出現(xiàn)不止一個(gè)華埠,。

　　亞裔人口增幅最快

　　亞裔目前占長島總?cè)藬?shù)的5.5%，是各個(gè)族群中比例最小的,，但比10年前增長了54%,，比全紐約州亞裔人口平均36%的增長高出一大截。納蘇縣亞裔人口增長更加突出,，在2000到2010年間增長了四萬人,，相當(dāng)于62%，使之成為全紐約州亞裔人口增幅最快的地區(qū)之一,。

　　華裔移民的涌入在長島亞裔人口增長方面起到了主要的推進(jìn)作用,。2010年的人口普查也發(fā)現(xiàn)住在長島的華人有3萬6500人，比10年前增長了39%,。在2010年之后,，華人人口增長并沒有官方統(tǒng)計(jì)，但各方面的跡象表明這段時(shí)間是華人人口大爆發(fā)的階段,。

　　來自中國的王莉莎是近年來定居長島的華人之一,，王家今年夏季獲得綠卡后，決定在紐約買房,，在看了曼哈頓的幾套豪華公寓之后,，決定買下長島Jericho地區(qū)的一幢200萬美元的獨(dú)立屋。來自上海的王莉莎說：“曼哈頓的擁擠太像上海了,，而長島的優(yōu)美環(huán)境是我們在中國很難見到的,，再說兒子馬上要上高中，長島的學(xué)校比市區(qū)的質(zhì)量好,?！?/p>

　　事實(shí)上，現(xiàn)在越來越多中國移民為了類似的原因選在長島買房和居住,，特別是在擁有“黃金海岸”的納蘇縣,，無論是虛構(gòu)的“偉大的蓋茨比”的住址,、還是“華爾街之狼”的原型Jordan Belford的豪宅，都使“黃金海岸”成了移民美國的中國人向往的地方,。再加上納蘇的Jericho,， 大頸，Syosset這些名聲在外的優(yōu)秀學(xué)區(qū),，華人更加趨之若鶩,。

　　地產(chǎn)界對這波華人潮最為敏感。艾略特中介公司老板艾略特(Shawn Elliott)說,，在2011年他明確感到中國客戶將勢不可擋,。那年長島有五幢房子以高于1000萬美元的價(jià)格成交，其中四幢買家都是中國人,。這些讓他首次踏上了中國的土地,。“我想與其等著中國人來找我,，不如我主動去找他們,。”他說,。

　　如今艾略特的公司已經(jīng)在上海開了分號,，北京辦公室也即將推出。華裔買家已經(jīng)占到他公司業(yè)務(wù)的30%,，據(jù)他估計(jì),，如今“黃金海岸”地區(qū)500萬美元以上的房產(chǎn)中有一半買家都是中國人。

　　已經(jīng)在長島開展業(yè)務(wù)七年的閩籍地產(chǎn)中介林群對此更是緊密關(guān)注,?！澳阒灰橐幌麻L島地產(chǎn)成交紀(jì)錄就能發(fā)現(xiàn)，最近幾年那些頂尖學(xué)區(qū)里,，每年都有100多處房子被中國人買走,。”他說,。林群說,，現(xiàn)在很多中介都直接到JFK機(jī)場去見客戶，“中介去機(jī)場拉上客戶,，帶他們?nèi)タ捶孔?，很多時(shí)候只要兩三天就能成交，全是付現(xiàn)金,。”林群說,。

　　華埠呼之欲出

　　方興未艾的華人潮已經(jīng)使長島從教育到服務(wù)各個(gè)領(lǐng)域都在積極作出相應(yīng)的調(diào)整來應(yīng)對,，高檔購物商場Americana Manhasset在最近三年中已經(jīng)推出了中文網(wǎng)頁,、雇傭了講中文的前臺人員，旗下60多年品牌專賣店的工作人員都經(jīng)過了中國文化的培訓(xùn),，并且都接受中國銀聯(lián)卡,。“我們的客戶大約有30%到40%是華人,，我們認(rèn)為這個(gè)比例還將繼續(xù)增長,。”該商場總裁梅杰(Deirdre Major)說,。

　　長島中文華夏學(xué)校1999年成立時(shí)只有屈指可數(shù)的幾個(gè)學(xué)生,，如今學(xué)生人數(shù)已經(jīng)超過400?！白罱鼛啄昝磕陮W(xué)生人數(shù)都增長幾十名,，我們現(xiàn)在有30名教師，今年暑假后又增聘了五名代課老師,?！痹撔ＰｉL、執(zhí)業(yè)醫(yī)生羅涌說,，“在未來的五年,，長島肯定會有更多的華人?！?/p>

　　長島華人的發(fā)展脈絡(luò)與紐約市很多華人聚居區(qū)相似,，911的重創(chuàng)加上高漲的租金使曼哈頓華埠日漸衰落，2010年人口普查發(fā)現(xiàn)曼哈頓華埠人口比10年前減少了8.7%,。但同時(shí)很多其他地區(qū)的華裔人口迅猛增長,，根據(jù)亞洲人平等會的一份調(diào)查，紐約市已經(jīng)有九個(gè)地區(qū)亞裔人口超過25%,，特別是皇后區(qū)的法拉盛,、布魯克林的日落公園兩大華端口規(guī)模上已經(jīng)超過了曼哈頓華埠。

　　但在長島目前尚無一個(gè)地區(qū)可以被稱為“華埠”,?！斑@只是時(shí)間問題?！遍L島中華協(xié)會總監(jiān)伍雯娟說,。伍雯娟說成立于1950年代的中華協(xié)會近五年來會員人數(shù)每年都增長25%左右，而長島上的中餐館和中國蔬果店也越來越多,，這些都說明長島華埠呼之欲出,。但她說，長島結(jié)構(gòu)與法拉盛和日落公園有所不同,?！伴L島很‘長’,，人們居住分散，建一個(gè)華埠恐怕不夠,，或許得多建幾個(gè)才能滿足大家的需求,。”她說,。

　　從目前的情勢看,，也許長島真的會出現(xiàn)不止一個(gè)華埠。

　　林群目前正在代理一名猶太地主的兩塊緊鄰的土地,，他希望能夠找到志同道合的開發(fā)商,，在這里埋下長島華埠的種子。位于Garden City,，距華人聚居的大頸和Jericho只有幾分鐘的車程,，又距人氣極旺的羅斯福購物中心只有幾步之遙。林群說地主目前已經(jīng)有獲批的藍(lán)圖,，計(jì)劃在其中一塊地上建25幢連排別墅,，另一塊地建商用樓。而他則希望找到地產(chǎn)商,，愿意將住宅樓按照中國風(fēng)水講究設(shè)計(jì),，同時(shí)將商用樓推介給華人的餐館、學(xué)校,、診所等機(jī)構(gòu),，使這里成為一個(gè)“中國中心”。

　　“我們希望把法拉盛的精華帶過來,，給長島的華人打造一個(gè)周末好去處,，孩子讀中文學(xué)校，老人來看病,，成年人可以打乒乓,、打麻將、購物,、吃中餐,。”他說,。林群已經(jīng)與一間留學(xué)機(jī)構(gòu)合作,，計(jì)劃本周在中國向有意來美留學(xué)的中國家長推介這項(xiàng)地產(chǎn)計(jì)劃，爭取投資,。

　　于此同時(shí),，納蘇縣官方也正在緊鑼密鼓的行動。縣政府去年成立了亞裔經(jīng)濟(jì)顧問委員會,，聘請?jiān)谙愀鄢錾娜找崂畈?Michael Limb)擔(dān)任主席,，協(xié)助促進(jìn)納蘇縣亞裔經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。李博說他的工作重點(diǎn)之一就是在納蘇建立一個(gè)“亞洲城”,。

　　“我30年前剛到長島時(shí)，這里只有很少的亞裔,，現(xiàn)在亞裔人口簡直像山火一樣勢不可擋,。我們希望將更多的亞裔帶來納蘇縣?！彼f,。李博說他的“亞洲城”希望至少包括一個(gè)展示亞洲精華商品的購物中心、幾間文化機(jī)構(gòu),、一個(gè)老年中心,、一家酒店和一個(gè)專門拍攝亞裔主題電影的工作室?！叭绻麃喴嵘碳一蛑圃鞓I(yè)者愿意搬進(jìn)亞洲城,，縣政府也可以提供幫助?！彼f,。他也計(jì)劃以EB5投資移民項(xiàng)目吸引中國投資人為亞洲城項(xiàng)目提供資金。

　　目前李博面臨的唯一障礙是土地,。與薩?？h不同，納蘇縣政府手中的土地寥寥無幾,，縣政府必須從私人手中購買土地才能展開亞洲城工程,。“我們已經(jīng)與一些私人地主談過,，但他們大都只想出租不想出售,，但我們的工程希望是永久性的，出租土地行不通,?！彼f。

　　現(xiàn)在李博著眼于一些破產(chǎn)機(jī)構(gòu)可能出售的土地,，比如老早就已破產(chǎn)的Fortunoff商場和一間剛剛提出破產(chǎn)申請的酒店,。但這些機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)如何處置還要等法庭裁決之后才能知曉?！跋Ｍ衲攴ㄍ羞M(jìn)展,。”他說?！翱h政府急切的想要購買土地,，地一到手，我們的計(jì)劃馬上就可以上馬,?！?榮筱箐)