中國(guó)僑網(wǎng)3月11日電 據(jù)澳洲網(wǎng)援引澳大利亞《每日電訊報(bào)》報(bào)道,，許多中國(guó)買家在悉尼北灘(the northern beaches)購(gòu)買豪宅,，卻很少去住，也不會(huì)將其當(dāng)成家,。他們購(gòu)房的原因可能是為了子女在悉尼的大學(xué)或北灘的高中上學(xué),，將房屋作為子女的一個(gè)“根據(jù)地”,。也可能是作為他們財(cái)產(chǎn)安全的避風(fēng)港，為未來(lái)移民澳洲做準(zhǔn)備,。

　　名貴豪宅成華人首選

　　澳洲政府歡迎海外投資,，但不會(huì)以犧牲國(guó)家利益為代價(jià)。近日,，澳洲政府就勒令一名中國(guó)富豪出售其非法購(gòu)買的價(jià)值3900萬(wàn)澳元的悉尼Point Piper豪宅,。

　　2月，澳洲總理艾伯特公布了一份針對(duì)海外投資的討論文件,，其中建議所有在澳洲購(gòu)置房地產(chǎn)的海外買家須進(jìn)行登記,，同時(shí)向海外購(gòu)房者收取申請(qǐng)費(fèi),。總價(jià)低于100萬(wàn)澳元的房產(chǎn),，須繳納5000萬(wàn)澳元的費(fèi)用,，總價(jià)超過100萬(wàn)澳元的房產(chǎn)，每增加100萬(wàn)澳元收取1萬(wàn)澳元的費(fèi)用,。

　　這份公開的文件旨在回應(yīng)公眾對(duì)海外購(gòu)房者日益增長(zhǎng)的擔(dān)憂,。

　　據(jù)了解，北灘并不是海外投資者在悉尼購(gòu)房的主要區(qū)域,，比較受歡迎的地區(qū)是北岸(the north shore),、Burwood、Strathfield及Ryde附近區(qū)域,。海外投資者的目光一般鎖定在莊園,、名貴豪宅及瀕海別墅。

　　據(jù)報(bào)道,，一名26歲的中國(guó)買家張?jiān)讫?Yunlong Zhang,，音譯)以839萬(wàn)澳元的價(jià)格購(gòu)得位于 Caladenia Close的一套號(hào)稱“星際迷航”的豪宅。這套太空設(shè)計(jì)風(fēng)格的豪宅于去年圣誕夜售出,，但直到近日才完成成交,。但這名年輕人并非僅有這一套瀕海豪宅，4年前,，張?jiān)讫埣捌浼胰艘?00萬(wàn)澳元的價(jià)格購(gòu)買了位于 Ingleside Cicada Glen 路的一套房產(chǎn),。

　　據(jù)悉，在悉尼北灘,，海外投資者多為符合重大投資者簽證(SIV)要求的富裕企業(yè)家,。

　　購(gòu)豪宅用于顯示身份

　　澳洲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 LJ Hooker Manly地區(qū)經(jīng)紀(jì)人羅斯柴爾德(David Rothschild)表示，有大批中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)急于投資房地產(chǎn),，但在中國(guó),，他們僅被允許購(gòu)買2套房產(chǎn)?！爸袊?guó)正值飛速發(fā)展期,。我正向一名中國(guó)買家推薦位于Manly Spring Cove的一處物業(yè)，他負(fù)責(zé)在那里建造300家醫(yī)院,，中國(guó)買家參與的項(xiàng)目規(guī)模由此可見一斑,。”

　　Max Walls International的沃爾什(Anthony Walls)稱,，中國(guó)買家喜歡顯擺身份地位,、炫耀瀕水豪宅。他們通常有大的家庭，熱衷大片土地,，購(gòu)房時(shí)極少融資并很快全額付款,。

　　沃爾什說(shuō)：“我有一個(gè)大的中國(guó)家族客戶，他們希望在Kirribilli到 Palm Beach之間的地區(qū)購(gòu)房,，價(jià)格無(wú)上限,。此外，據(jù)我了解,，在Manly地區(qū)上大學(xué)的一名年僅23歲的女子以800萬(wàn)澳元的價(jià)格購(gòu)買了Clontarf的一套名貴豪宅,，而這名女子的父母身在中國(guó)?！?/p>

　　Mac Realty Chatswood的Peter Li表示,，大部分中國(guó)買家希望長(zhǎng)期持有澳洲房產(chǎn)，許多人買房是因?yàn)樘绣X了,，他們僅把澳洲的房產(chǎn)當(dāng)成度假屋,。

　　海外買家違法購(gòu)房普遍？

　　不過,，根據(jù)部分澳洲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法,，海外買家違反澳洲投資規(guī)定購(gòu)買成品房的現(xiàn)象也十分普遍。

　　《澳洲金融評(píng)論》10日援引房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)Mosman經(jīng)紀(jì)人賽門(Robert Simeon)的報(bào)道稱,，海外買家最常用的方式是,，將資金轉(zhuǎn)給擁有澳洲永久權(quán)的受委托人，進(jìn)行非法購(gòu)房,。

　　根據(jù)賽門的觀察,，在申請(qǐng)并獲得永居權(quán)后，通過上述手段購(gòu)房的海外買家會(huì)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)到自己名下,。這種方式違反了外資投資審查委員會(huì)(FIRB)的規(guī)定,。(儲(chǔ)繼軍)