西班牙：進(jìn)一步放寬政策搶客

　　據(jù)僑外集團西班牙分公司獲悉,，西班牙的購房移民政策今年可能會迎來調(diào)整,，目前最新修改法案已初步成形，將對申請者大幅度放寬申請條件,，隨后將由西班牙內(nèi)政部發(fā)布,。

　　據(jù)了解，自2013年9月西班牙頒布《投資創(chuàng)業(yè)法》至今,，共計530多位投資人獲得投資簽證,，其中490位由購房獲得，房產(chǎn)投資額約為3.7億歐元,，中國,、俄羅斯投資人數(shù)量高居榜首。西班牙對50萬歐元投資新政法律條款進(jìn)行修訂,，將進(jìn)一步加熱西班牙購房移民,。但值得注意的是，修改法案只有經(jīng)過西班牙法律審核,，通過后才能正式頒布成為最新購房移民政策法案,。

　　從西班牙修改法案的具體變化，也可以發(fā)現(xiàn)“兩牙”之爭的影子：在子女申請方面,，葡萄牙對18周歲子女要求必須在讀,；修改后的西班牙新政不再強制要求在讀。在購房手續(xù)方面,，葡萄牙要求房產(chǎn)完成過戶并登記注冊后才能申請首次一年期簽證,，修改后的西班牙新政未過戶前即可發(fā)放為期6個月的簽證。在續(xù)簽登陸方面,，葡萄牙換卡續(xù)簽必須登陸,，而修改后的西班牙新政可無需登陸，在中國完成換發(fā),。在居留許可延期方面,，葡萄牙首次簽發(fā)1年期簽證，之后需每兩年續(xù)簽一次,；修改后的西班牙新政首次簽發(fā)1年期簽證,，之后可一次性換發(fā)5年期簽證。

　　塞浦路斯：勝在3個月可獲批

　　與“兩牙”相比，塞浦路斯購房移民相對冷清一些,。為了走出“冰霜期”,， 塞浦路斯去年也對購房移民政策進(jìn)行了一些調(diào)整,。

　　據(jù)移民專家介紹,，早在2009年年初，塞浦路斯就推出了“30萬歐元購房獲永居身份”,，2010年~2011年間,，塞浦路斯購房移民進(jìn)入國內(nèi)，很快成為熱門移民項目,，2013年后,，因為一些內(nèi)外因素的影響，導(dǎo)致塞浦路斯項目在中國逐漸遇冷,。2014年以來,，隨著塞浦路斯投資入籍政策的重新修訂推出，投資者通過最低投資250萬歐元以上的房產(chǎn)即可申請入籍,，成為塞浦路斯公民,，申領(lǐng)歐盟護(hù)照，而審批周期快至三個月,。項目一經(jīng)推出,，給“冰霜期”的塞浦路斯投資移民注入了新活力。

　　葡萄牙：不僅買房移民

　　未來或可投資科研文化領(lǐng)域

　　據(jù)了解,，葡萄牙政府2月23日公布了對“黃金居留許可計劃”的修正草案,，擬將允許外國人通過一定額度投資獲得居留身份的“黃金簽證”政策推廣到科研和文化領(lǐng)域。葡議會于3月12日對這一草案進(jìn)行辯論,。根據(jù)修正草案,，在公共或私人科研機構(gòu)以及文化相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資不低于35萬歐元的外國投資者將有資格申請“黃金簽證”。35萬歐元移民提案看似很誘人,，但具體到投資額是否能返還或類似捐贈,，是否允許可能的收益，目前提案細(xì)節(jié)沒有明朗,。

　　回顧葡萄牙購房移民自推出以來的三年時間內(nèi)發(fā)生的變化,，可謂是一波三折。2012年10月,，葡萄牙先行頒布了“黃金居留”法案,，但在實行初期效果甚微；2013年1月,，葡萄牙對法案進(jìn)行了修改,，降低了申請需求，使葡萄牙一舉成為了歐洲最火爆的投資移民項目。2014年,，11月,，葡萄牙購房移民經(jīng)過了貪腐案的“洗禮”，“黃金居留”法案處在整改的關(guān)鍵時期,。2015年2月23日,，葡萄牙副總理正式宣布了“黃金居留”新規(guī)內(nèi)容，該內(nèi)容在規(guī)范移民申請流程的同時,，增加了新的投資渠道和投資額優(yōu)惠政策,。目前，該新規(guī)已交予國會審核,，投票通過后將正式實施,。

　　與西班牙相比，葡萄牙“黃金簽證”政策效果更大,。截至今年1月底,，葡政府已向投資者及家屬發(fā)放了3154個“黃金簽證”，為葡萄牙吸引了12.7億歐元的外資,，并使房地產(chǎn)行業(yè)走出了長期低迷狀態(tài),。根據(jù)葡萄牙不動產(chǎn)協(xié)會(APEMIP)公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年,，來自國外的投資者在葡萄牙購買房地產(chǎn)的成交量占總量的22%,，房產(chǎn)數(shù)量共計超過10.6萬套。來自中國的投資者則位列排行榜的第二位,，但就通過購房申請“黃金居留”項目的投資人來看,，中國投資者的數(shù)量自始至終都是首屈一指。

　　歐洲投資利好雖多

　　慎防黑中介亂抬價

　　進(jìn)入2015年之后,，有消息顯示,，“兩牙”購房移民或迎來一輪調(diào)整，基本走向是進(jìn)一步放寬條件,，屆時購房移民有可能成為2015年的“主力軍”,。與此同時，歐洲央行宣布?xì)W元區(qū)QE將于3月9日正式啟動,，即將從本月開始起每個月購買600億歐元國債,，持續(xù)到2016年9月。歐洲央行同時上調(diào)了2015~2017年歐元區(qū)GDP增速預(yù)期,。歐洲央行行長德拉吉表示,，2015年GDP增速預(yù)計為1.5%，2016年為1.9%,，2017年為2.1%,，較之前預(yù)期都有所上調(diào),。

　　歐洲的投資形勢趨好，再加上歐元匯率走低,，使購房移民有進(jìn)一步升溫的趨勢,，但移民專家表示，購房仍需謹(jǐn)慎,。尤其是去年葡萄牙的貪腐案,，讓投資者看到，所有項目都有可能會出現(xiàn)房價虛高,、黑中介報價不實等問題,。目前市場上有個別不正規(guī)的移民公司，聲稱在西班牙設(shè)有境外分公司,，但實則只是和當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介有所合作。在這種情況下,，房產(chǎn)經(jīng)過開發(fā)商,、房東、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介,、國內(nèi)移民中介的層層之手,，房價自然在暗中被抬高許多，投資者購房仍需謹(jǐn)慎,。(鄧仲謀)