中國(guó)僑網(wǎng)3月30電 據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道,，美國(guó)被卷入突襲調(diào)查風(fēng)波的月子中心,，近日傳出有客戶表示房東威脅斷水?dāng)嚯?，甚至已有人被斷電話及網(wǎng)絡(luò),，但之后峰回路轉(zhuǎn)，月子中心業(yè)者表示,，將替他們安排到其他公寓住宿,。律師指出，其實(shí)不管是坐月子中心客戶或一般承租戶,，即便合約到期不想搬家,，房東除非透過(guò)法律驅(qū)趕程序，是不能隨便斷水?dāng)嚯?，否則將涉及刑事責(zé)任,。

　　但房東如果只是斷房客的電話及網(wǎng)絡(luò),，由于不致威脅到居住者安全，在法律上是完全站得住腳,。

　　律師陳建友指出，租賃合約到期,，如果房客不搬家也不付房租,，在美國(guó)房東須透過(guò)法律驅(qū)趕程序才能叫房客搬家。雖然驅(qū)趕程序時(shí)間因案子不同可長(zhǎng)可短,，但平均是兩到三個(gè)月就可完成,。在這段時(shí)間房東對(duì)房客生活必須的資源，即水,、電及瓦斯不能恣意停掉,，若停掉將面臨刑事輕罪。

　　針對(duì)房客“免費(fèi)”多住的幾個(gè)月,，若租金是1萬(wàn)美元以下,，房東可透過(guò)小額法庭向房客要回，超過(guò)該數(shù)額可透過(guò)民事法庭要回,。

　　但從南加州月子中心運(yùn)作方式來(lái)看,，大多數(shù)月子中心業(yè)者是二房東，即是向別人承租房子后拿來(lái)做為月子中心客戶居住所,。近日傳出房東威脅斷水?dāng)嚯姷脑伦又行?，也是類似運(yùn)作方式。月子中心業(yè)者向律師王婧表示,，是因?yàn)榇蠓繓|不希望再租給他,，只有要求房客搬離。王婧說(shuō),，房客只說(shuō)業(yè)者要求他們搬家,，倒是未說(shuō)受到業(yè)者威脅。

　　陳建友說(shuō),，如果大房東是在不知道二房東打算經(jīng)營(yíng)月子中心的情形下將房子出租,，即使雙方簽的是長(zhǎng)期租賃合約，只要二房東有違反法律或危害社會(huì)情形發(fā)生,，大房東只須給予三天通知就可以要求二房東搬家,，若不搬家就可以采取法律驅(qū)趕程序。

　　因此若月子中心承租的房子位于住宅區(qū),，已違反城市地目法,，因住宅區(qū)不可以從事類似月子中心的商業(yè)行為，大房東有權(quán)馬上要求二房東搬家,。此時(shí)將形成二房東對(duì)月子中心客戶違約情形,，客戶可透過(guò)民事法庭控告業(yè)者違約,。實(shí)務(wù)上相信月子中心客戶都是短暫來(lái)美的國(guó)外人士，極可能不希望節(jié)外生枝,。

　　律師劉龍珠說(shuō),，加州法律較保護(hù)房客，因此若被要求搬家的月子中心客戶一時(shí)找不到其他住所,，大可繼續(xù)住下去,。如果房東硬是斷水?dāng)嚯姡靠瓦€可以報(bào)警處理,。(王善言）