中國僑網(wǎng)4月22日電 據(jù)美國《世界日報》報道，近年圣蓋博谷的房地產(chǎn)越來越熱,，在華人小區(qū)出現(xiàn)排隊搶房的熱潮,。但經(jīng)濟數(shù)據(jù)卻顯示,，圣蓋博谷的新增住宅建設(shè)并沒有恢復(fù)到金融海嘯前的水平，而且開發(fā)案也多以集合住宅(multi-family homes)為主,，體現(xiàn)圣谷無地可大規(guī)模開發(fā)的現(xiàn)狀,，以及民眾住房擔(dān)負(fù)能力有限的問題。

　　根據(jù)洛縣經(jīng)濟發(fā)展中心(LAEDC)有關(guān)圣蓋博谷經(jīng)濟的報告,，圣蓋博谷房價2013年經(jīng)過瘋狂上漲后,，2014年增長較為平穩(wěn)。因為炒家離場,，首次購房者卻因為房價太高,，湊不夠首付，只能繼續(xù)租房,。但房租上漲比房價更甚,，也導(dǎo)致很多年輕人交完房租后，無力存錢買房,。

　　報告指出,，2014年房價兩位數(shù)增長的地區(qū)，均為華人喜歡購買的亞凱迪亞,、天普市,、核桃等城市，這些地方的房價已經(jīng)超過了經(jīng)濟危機前的水平,，但除了這些城市,，其他地方的房價依然遠(yuǎn)低于經(jīng)濟危機前。

　　2014年,，圣谷新建房屋申請許可大約2900個,，比上一年增長61%，但還是沒有達(dá)到頂峰期,。更令人關(guān)注的是,，這些新建房中，超過65%均為集合式住宅,，獨立屋僅為三分之一,。但此前，圣谷的特色則是三分之二為獨立屋,。這一反轉(zhuǎn)現(xiàn)象,，一方面表明圣谷已沒有大量土地可供開發(fā)，而另一方面,，也體現(xiàn)了高房價壓力下,，民眾對獨立屋的購買能力越來越弱的現(xiàn)實。此外，也反映出民眾居住習(xí)慣的改變,，更希望居住在距離工作地點更近,、交通和購物更方便的地區(qū)。

　　報告作者Kleinhenz表示,，中國買家確實給圣谷房地產(chǎn)注入了極大的活力,，他預(yù)測2015年圣谷的房市應(yīng)該比2014年更亮眼，因為中國買家出手闊綽,，更因現(xiàn)在上市房屋存貨很低,，市場房子太少等因素。他表示,，預(yù)計今年的新建房屋許可量會比2014年更多,，再加之輕軌從巴沙迪那延伸至阿蘇薩后，將會給沿線地區(qū)的開發(fā)帶來新的活力,。(張越)