繼澳大利亞收緊對外國人買房限制后,，新西蘭政府也宣布對外來“投機者”征收高昂稅費,，要求購房不滿兩年出售的房產(chǎn)須繳納最高33%的所得稅,，如果售出的房源是自住、婚房,，或者遺產(chǎn)繼承所得,，則可以豁免繳納這一所得稅。

　　業(yè)內人士表示,，外國買家,，特別是來自中國和其他亞洲國家的買家的持續(xù)涌入,，加上過去在國外生活的新西蘭人回國，造成了新西蘭房屋短缺,，最終促使新政府做出針對房地產(chǎn)交易征收“高稅收”的決定,。

　　赴新投資房產(chǎn)需謹慎

　　新西蘭總理約翰·基在闡述房地產(chǎn)稅實施新政時指出，除家庭住房,、遺產(chǎn)房或財產(chǎn)清償轉讓(如夫妻分割共同資產(chǎn))以外,，買房后兩年內出售者必須繳納增值稅；海外買家在買房時需提供更多資料,，如身份證明文件和稅號等,。

　　約翰對此的解釋是，新政策中的增值稅不是資本利得稅,，只是之前相關政策的強化,。根據(jù)原有政策，“買賣房屋獲利”者必須繳稅,。新政實施后,，兩年內買賣房屋將被自動推定為“買賣房屋獲利”。至于新政要求海外買家提供相關資料,，則出于新西蘭政府統(tǒng)計海外買家炒房情況的需要,。

　　商務部研究院世界經(jīng)濟研究所美洲與大洋洲研究部副主任、研究員周密對國際商報記者表示,，新西蘭市場相對較小,，該政策是為了避免外國投資者過度投機對當?shù)鼐用駧碛绊??！胺康禺a(chǎn)不是投機市場，建設要滿足市場的需求,。規(guī)范房地產(chǎn)市場可以減少泡沫形成的風險,。”

　　對于中國的投資者,，周密建議“一定要留意當?shù)氐恼咭?guī)定,。”他說,，發(fā)達經(jīng)濟體的政府政策一般而言相對穩(wěn)定,，投資者能受到一定的保護，這樣有利于企業(yè)或個人資產(chǎn)保值增值,?！?/p>

　　奧克蘭儲蓄銀行經(jīng)濟分析人士表示，這則政策最重要的意義是,，要求國外投資者在新西蘭稅務局注冊,，并且開設新西蘭賬戶,。這便于政府掌握外國人在新西蘭房地產(chǎn)市場投資和獲利的情況。

　　對于上述新政對海外買家的影響,，中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉對國際商報記者分析道,，新西蘭政府宣布住宅房產(chǎn)增值稅新政，會增加海外買家的購房潛在的成本,。投資者在購買房產(chǎn)后,，要繳納相應的稅費，這將一定程度上遏制當?shù)氐耐稒C,、投資購房行為,，降低新西蘭樓市投資熱度。對于中國購房者而言,，投資新西蘭房產(chǎn)將更加謹慎,。

　　經(jīng)濟穩(wěn)定吸引人口流入

　　據(jù)新西蘭統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2014年3月~2015年3月的整整一年中,，新西蘭凈流入人口為5.63萬,。而2013年3月~2014年3月期間，這一數(shù)據(jù)是3.19萬,，2012年3月~2013年3月這個數(shù)據(jù)僅為2500,。也就是說，在2013年3月~2015年3月的兩年中,，新西蘭流入人口猛增,。

　　據(jù)新西蘭統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2014年四季度新西蘭國內生產(chǎn)總值(GDP)同比增長3.5%,，高于市場預期的3.4%,，全年GDP亦增長3.3%，創(chuàng)下了新西蘭近7年來最高的GDP增速,。新西蘭聯(lián)儲預計,，新西蘭經(jīng)濟增速在未來兩年間仍將超過3%。

　　中國社科院世界經(jīng)濟與政治研究所助理研究員熊愛宗告訴國際商報記者：“盡管新西蘭經(jīng)濟增長較為穩(wěn)定,，同時,，從經(jīng)濟增速來看，增長情勢也遠好于其他發(fā)達經(jīng)濟體,，但是近兩年受全球經(jīng)濟形勢的影響,，該國也出現(xiàn)經(jīng)濟增速下降趨勢。不過從總體來看,，新西蘭在發(fā)達經(jīng)濟體中仍表現(xiàn)亮眼,。”

　　據(jù)悉,，大量移民在進入新西蘭的同時,，也改變了新西蘭房產(chǎn)市場的供需關系,。雖然新西蘭中央政府和奧克蘭市政府簽署了《住房協(xié)議》，要在3年內建設39000套新住宅,，但這個計劃的實施進度明顯跟不上移民進入新西蘭的速度,。據(jù)新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會2013年4月發(fā)布的數(shù)據(jù)，奧克蘭需要在未來30年興建40萬套新房才能夠滿足需要,，然而,，其目前的建房能力停留在每年2萬~3萬套，供不應求的狀況還將持續(xù),。(榮郁)