中國僑網6月15日電 據美國《世界日報》報道,，又是一個升學季，中國學子赴美留學熱潮持續(xù)升溫,。正當大多數美國年輕人還在為付不起房租苦惱時,，精明的中國家長發(fā)現為赴美留學的子女買房，比租房劃算,，因此越來越多的中國留學生從“租房族”躍升為“有殼族”,，成為一股新生力量，攪動美國的置業(yè)市場,。

　　由于在美國求學的外國留學生中,，有三成來自中國，他們對“學區(qū)房”的看重,，與美國華裔的同構型高,，相信中國留學生“以房養(yǎng)學”的風潮將對華人小區(qū)的房市影響巨大,。

　　距離亞洲遙遠的波士頓,，地理位置、溫度氣候優(yōu)勢不如西岸,，但名校多,、學校好，每年都有成千上萬中國留學生慕名而來,，進行學習和學術交流,。然而波士頓地區(qū)的租房和買房價格也是常年排名全國前三的高價位，面對熱門房市,，不少留學生選擇在波士頓地區(qū)購房,、自住或投資。

　　波士頓房地產公司負責人馬紅雙說,，近年來,，到波士頓旅游、順便看房子的中國顧客很多,。有的游走美國多個城市,，各處比較；有的選擇在波城買房,、辦妥投資移民,，開心在此安居；也有選擇離“家”(中國)較近的美西城市置產,。

　　波士頓房地產漲得厲害,，“以房養(yǎng)學”真是很好的投資。她說，去年夏天,，一位客戶花了68萬元（美元,，下同）買了套海港邊較舊的大廈公寓?；耸嗳f元裝潢后,，發(fā)覺大廈內同類的單位已開價120萬了。

　　也因為中國留學生蜂擁買房,，把好學區(qū),、大學附近的房價炒得火熱。她舉例,，最近一棟波士頓大學附近1000平方?沾蟮?臥室公寓,，開價45萬元。有個客戶出價現金43萬5000元,，屋主不賣,。原因很簡單，現在愿按原價以現金購 ,、甚至更高價的買家很多,，不怕賣不出去。

　　波士頓地區(qū)的華人房產經紀Justine說,，波士頓地區(qū)留學生買房,，一般資金來源都是家中父母出錢。他們看重地理位置,，由于是來讀書,，因而傾向選擇靠近校區(qū)或地鐵站，自己住方便,，還可以出租補助學費和生活費,，而且中國留學生買房看房選房購買過程，父母很多時候都會參與,，藉孩子在美讀書,，進行投資。孩子在美國方便管理和文件處理,，而父母作為出資人,，則是最重要幕后投資行為決策人。學生因更了解地理位置,、環(huán)境和區(qū)域好壞,，主要作參考角色。

　　至于購房而不租房的原因,，據她了解,，很多學生都是為了省下租金,，自己有房住起來方便自由，父母則很多以投資作為首要考慮,。波士頓地區(qū)情況較特殊,，過去四年中租金一直上漲，就以留學生租房集中的摩頓市(Malden)為例,，一臥一廳四年前租金約為1200至1300元,，現今已經漲到1500元至1700元。如此的市場規(guī)律,，自然是自己買房租給別人,，比自己租房更有利。

　　另外,，麻州是全國大學最多的州,，留學生和全國各地來的學生數量逐年增長，學費水平也每年提高,。學生越多,，住房需求也越多，房產也已經興盛起來,。有能力在波士頓支持小孩讀書的家庭收入一般不會差,，可以負擔得起在波士頓地區(qū)買房。例如奧斯頓和布萊頓地區(qū)30萬元買一個公寓房,，折合人民幣約190萬元,。波士頓地區(qū)買房回報率高,，租金回報率公寓約為4.5%至5%,，獨棟屋可以到9%至10%。(唐嘉麗,、劉晨懿之)