中國僑網(wǎng)7月21日電 據(jù)美國《世界日報》報道，近日中國股市起伏極大，主流媒體報道中國一些有錢人為求避險,，在海外購屋避險,。但對外國人來說,，如果在美國是用現(xiàn)金購屋,，幾乎無往不利，若需貸款則麻煩較多,。會計師指出,，外國人在美國買賣房子若未事先規(guī)劃好，都會多花很多錢,。

　　一家提供外國人房屋貸款的華資銀行在網(wǎng)址指出,，如果購屋者在美國沒有信貸紀(jì)錄、沒有工作,、沒有資產(chǎn)證明文件,，不管是定金或貸款利率都有可能更高。

　　會計師黃世仲說,，如果購屋者購屋前或購屋后都未申請報稅識別號碼,，在賣房子時將面臨第三方托管公司(escrow company)預(yù)扣13.3%的聯(lián)邦及加州所得稅，是一筆很大的數(shù)字,。

　　近日親友代替看中洛杉磯羅蘭岡一棟60萬元民宅的中國大陸陳姓專業(yè)人士,，打算依照提供給外國人房屋貸款的本地銀行要求，預(yù)付40%定金,，其余貸款,。他指出原來在股市賺的錢,，可用現(xiàn)金輕易搞定該棟物業(yè),。但現(xiàn)在不少賺的錢已蒸發(fā),，退而其次想部分貸款。

　　但因他在美國沒有工作,，須提供海外工作及收入證明,。銀行并以他既然工作地點是在中國，不可能將美國購買的房子視為主要居住所,，要求他將所購物業(yè)視為出租物業(yè),。相對地，他獲得的貸款利率較高,。

　　陳先生因工作忙碌,，無法親自飛來美國處理購屋事宜，須委托本地親友負(fù)責(zé),。第三方托管公司要求他將委托書在中國大陸的美國領(lǐng)事館認(rèn)證,，讓他直呼在美國買房子麻煩。

　　黃世仲說,，外國人在美國只有遺產(chǎn)6萬元免稅,，因此除非外國人可望成為美國綠卡持有者或公民，才能享有500多萬元遺產(chǎn)及贈予免稅額,。他通常會建議外國人將所購物業(yè)放在有限責(zé)任公司(LLC)的法律架構(gòu)下,，好處是物業(yè)變成LLC名下，而非個人名下,，由于LLC是法人,，沒有死亡問題，因此外國人不須著手生前信托,。

　　會計師李新忠說,，外國人只有在美國金融機(jī)構(gòu)的定存及人壽險不算是遺產(chǎn)，其余包括房子,、債券等資產(chǎn)都算是遺產(chǎn),，且只能享有6萬元遺產(chǎn)免稅額。但如果將物業(yè)放在LLC下,，因物業(yè)已變成無形資產(chǎn),，日后將公司股票贈予子女，是沒有贈予稅問題的,。但將物業(yè)放在LLC下,，每年須繳交800元公司稅。

　　他提醒,，外國人若在美國投資物業(yè),，有必要申報租金,。好處是只要申報，萬一日后被國稅局發(fā)現(xiàn)在美國申報的收入不符合實情,，頂多追溯三年,。若完全未申報，追溯無上限,。而第一年申報租金收入時,，建議透過稅法871選擇物業(yè)定位。好處是租金可以減去貸款利息,、保險費,、房子折舊，甚至屋主飛來美國看房子等支出,，有可能只要繳一點稅,。但若未做此選擇，出租的毛收入將支付30%稅金,。(王善言)