中國僑網(wǎng)8月5日電 據(jù)韓國亞洲經(jīng)濟(jì)中文網(wǎng)報道，韓國房地產(chǎn)投資移民制度從2010年2月開始實施以來,，今年已是第五個年頭,。繼金融與技術(shù)投資后，置業(yè)移民制度的出臺讓韓國在吸引外資上再下一城,。韓國土地交易市場經(jīng)國際社會的熱炒后,，大幅帶動了濟(jì)州島的投資熱情。而韓國土地私有制的優(yōu)勢也讓不少希望嘗試過一把洋生活的投資者動心,。

　　上半年交易量創(chuàng)新高

　　據(jù)韓國國土交通部8月5日統(tǒng)計,，今年上半年(1-6月)外國投資者在韓買地創(chuàng)下2006年首次統(tǒng)計以來的最大規(guī)模，僅半年時間就買下9348塊地皮,，合面積為952.2萬平方米,，濟(jì)州島的地皮交易量增長尤為明顯。

　　縱觀韓國土地交易市場,，考慮到地理位置,、金融服務(wù)環(huán)境和投資移民制度等利好條件，首都首爾,、京畿道,、濟(jì)州島的土地投資最受外國人青睞。具體來看,，上半年外國投資者在首爾市共買下2710塊地皮,，合20.6萬平方米，在韓國所有道(省)市中占比最大,。其次為京畿道(2453塊地皮,，合155萬平方米)和濟(jì)州島(827塊地皮，206.9萬平方米),。新行政中心世宗(37塊地皮,，合5.2萬平方米)、蔚山,、光州等地的交易量最低,。

　　從2006年上半年開始，外國投資者在韓買地規(guī)模逐年遞增,，當(dāng)年購地3289塊,，2010年就達(dá)到4287塊地皮。尤其是在濟(jì)州,，自投資移民政策出爐后,，外國投資者土地交易量不斷激增。2010年之后,，濟(jì)州就以明顯的漲勢領(lǐng)先于韓國其它地區(qū),，成為韓國資本最追捧、漲幅最明顯,、交易最活躍的地區(qū),。

　　如在2007年上半年，外國投資者在韓國買下3025塊地皮,，合495.4萬平方米,，其中濟(jì)州島僅為101塊地皮(2.72萬平方米),，占比3.64%。而如今該比率已上升至8.84%,，按面積來算的話已達(dá)21.72%,。

　　濟(jì)州島總面積為1849平方公里，截至6月底,，目前外國人買入的土地約為20.78平方公里,，即濟(jì)州1.12%的土地已被外國人購買。其中,，中國人購買的面積占其中的41.6%,，持有的土地面積最大，達(dá)8.64平方公里,。其次為美國人(4.13平方公里),、日本人(2.38平方公里)、泰國人等,。據(jù)了解,，中國人購買的90%以上土地為大型旅游基地開發(fā)用地，或是收購高爾夫球場,、度假村等,。

　　保護(hù)海島經(jīng)濟(jì)限制投資

　　由于外國人投資開發(fā)過熱,、范圍過大而與當(dāng)?shù)鼐用癜l(fā)生意見沖突,，濟(jì)州道政府已向韓國法務(wù)部提交了房地產(chǎn)投資移民制度的修訂案方案，該修訂案提議將投資移民制度縮小適用地區(qū),，即從原法案的休養(yǎng)式公寓,、生活住宿設(shè)施、度假別墅,、別墅區(qū)縮小到旅游景點和旅游區(qū),。對已獲得開發(fā)許可的項目，至2016年12月仍實行原法案,。

　　除濟(jì)州島外,，韓國國土交通部曾在去年底指定屬于領(lǐng)海基點的8座無人島為“外國人土地交易受限地區(qū)”,，至此,，外國人在韓被禁止投資的無人島共有13座。根據(jù)規(guī)定,，外國人只有在獲得有關(guān)行政單位的許可后才能購置這些島嶼上的土地,。據(jù)了解，韓國政府限制外資進(jìn)入的最直接原因是保護(hù)海島的自然環(huán)境不受破壞,，以及旅游產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展,。另外從國家戰(zhàn)略角度上來看,，海島可再生資源豐富，對國土面積狹小的韓國來說自然不可流入外人田,。

　　若外國人要購置被指定為外國人土地交易受限地區(qū)的土地,，必須獲得管轄行政區(qū)域(市、郡,、區(qū))最高行政長官的許可,，否則購地合同無效，交易者可被判處有期徒刑兩年或被處以2000萬韓元(約合人民幣11萬元)以下罰款,。韓國部分軍事設(shè)施保護(hù)區(qū)和文物保護(hù)區(qū)也被指定為外國人土地交易受限地區(qū),。

　　此次被指定為外國人土地交易受限地區(qū)的無人島包括慶尚北道浦項市虎尾串、釜山海云臺區(qū)1.5米巖,、釜山影島區(qū)生島,、全羅南道麗水干汝巖、濟(jì)州道濟(jì)州市絕明嶼,、全羅南道新安郡小國屹島,、忠南泰安郡西格列飛島、仁川甕津郡小鈴島,，總面積達(dá)15.31萬平方米,。