2000萬美元買5000英畝美國農地，這片全額付現的“高粱地”倘非噱頭,，坦率說就有“買在高點”之嫌(高粱是經濟回報較低的北美農作物,，如此高價購地恐怕這輩子都回不了本)

　　華文媒體《世界日報》美國版日前刊出消息，稱美國中西部得克薩斯州農地創(chuàng)出天價,，一名來自中國的投資客以近2000萬美元現金購下巴克耶小鎮(zhèn)及其周邊約5000英畝農地,，引起當地轟動。

　　近年來熱衷當“洋農民”的華人為數不少,，美國,、加拿大、澳大利亞,、巴西,、阿根廷……眾多擁有較多耕地的國家，都出現了為數不少打著“稀缺資源,、欲購從速”,、專做華人農地中介生意的中介公司和經紀人，不少華人抱著各種各樣目的一擲萬金,，去這些國家購農地,，當“洋農民”，各種真真假假的相關“爆炸性新聞”不時出現,。

　　中國“洋農民”海外購買農地的目的,，其實各不相同。

　　有些的確是想當“洋農民”去種地的,，如筆者認識的一家河南人,，就在加拿大薩斯喀徹溫省購買了7.5平方英里的農地，辦起了農場,、養(yǎng)雞場,、養(yǎng)魚場，還種植亞麻籽,、西洋參等中國適銷對路產品返銷中國,；有些是想“逢低吸納”、套利保值,，他們實際上是在賭所購農地本身價格大漲,，至于種不種地則無關緊要；有些是看中了所在國(州/省)的特殊移民政策,，希望借買地當“洋農民”實現移民夢,；有些則青睞外國“所有權和使用權都歸你”的土地政策，想在異國他鄉(xiāng)過一把“地主”癮,。

　　然而不管抱怎樣目的,，機會也只會屬于那些會調研,、善算計、懂經營的買主,。

　　比如真想當“洋農民”,，就得具備相應的農業(yè)專業(yè)知識——而且是適合當地情況的農業(yè)專業(yè)知識，比如筆者的一個朋友就因為不懂得大陸西海岸夏季雨水少,、冬季雨水多的(和中國)反季節(jié)特性,，在美國西海岸買農地時上了經紀人的大當，不到3年農場就關門大吉,，而前面提到的那位河南朋友本就是農機站站長出身,，去加拿大薩斯喀徹溫省購農地前專門跑了3趟，還特意去農學院學了幾個月北美農地種植技術,，照他本人的說法,，倘非做足“功課”，當地“灌溉靠天,、播種除草靠飛機,、一年只干8天農活”的種植方式，和“小麥局管你種啥”(現已取消)的購銷政策,，他們多半會“水土不服”,。

　　倘若想的是農地升值，就要對全球和當地農地屬性,、價格曲線,、當地農地分級、價格趨勢,，以及近期農地成交量情況作全面綜合了解,，且決不能聽信經紀人一面之詞。前文那片全額付現的“高粱地”倘非噱頭,，坦率說就有“買在高點”之嫌(高粱是經濟回報較低的北美農作物，如此高價購地恐怕這輩子都回不了本),；一些經紀人還會用“農地用途變更”的前景吸引買家,，但實際上發(fā)達國家土地管理嚴格規(guī)范，農地變更為住宅,、商業(yè)等“非農”用地絕非易事,，且事先必有大量公示和各種信息。

　　至于為移民投資農地,，通常會有一些限制措施,，如強制性住滿3年、必須是農業(yè)相關專業(yè),、所購農地必須保證始終在種植狀態(tài)……一旦限制措施達不到,，移民資格就可能隨之得而復失,。有些經紀人為做成生意，會有意無意淡化某些限制措施,。

　　其實筆者本人也是個“準洋農民”,，幾年前購買了加拿大薩斯喀徹溫省半平方英里的自澆農地，由于購入時機,、購買地點,、價位都比較合適，幾年下來地價漲了不少,，農地租給當地人,，還能收到一定租金回報，但在同一地區(qū)購地的另一些同胞就“交了些學費”,。所以,，“洋農民”真沒那么好當。(陶短房)