中國(guó)僑網(wǎng)8月24日電 據(jù)韓國(guó)亞洲經(jīng)濟(jì)中文網(wǎng)報(bào)道,，進(jìn)入今年以來(lái),，外國(guó)人對(duì)韓國(guó)濟(jì)州房產(chǎn)的投資大幅減少，同比減幅高達(dá)80%,。除了濟(jì)州以外,，仁川、釜山,、江原等同樣實(shí)施房產(chǎn)投資移民制度的地區(qū)截至目前僅獲得了6筆投資,。

　　報(bào)道稱(chēng)，以中國(guó)人為主流的外國(guó)投資者在濟(jì)州房市中發(fā)揮了巨大的作用,，有分析認(rèn)為,，今后濟(jì)州房市的活力將大幅下降。

　　濟(jì)州道的數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年濟(jì)州道獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓的外國(guó)投資者成交量?jī)H為39套(558億韓元),，僅為去年同期(314套)的12.4%，其中6月單月成交量?jī)H為1套,。

　　這與過(guò)去2年間的情況落差極大,。濟(jì)州道執(zhí)行房產(chǎn)投資移民制度的第一年(2010年)，成交量為158套,，2011年,、2012年分別為65套和155套。2013年起便出現(xiàn)了井噴式成長(zhǎng),，2013年達(dá)到662套,，2014年為516套。

　　截至去年底,，濟(jì)州道獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓的外國(guó)投資者成交量達(dá)到了1519套,，總額1.258萬(wàn)億韓元。

　　房產(chǎn)投資移民制度是指在濟(jì)州島投資獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓等休養(yǎng)設(shè)施5億韓元以上的外國(guó)人可獲得3年居住簽證,，5年后若符合條件將獲得永久居住權(quán),。該制度于2010-2018年短期執(zhí)行。

　　房產(chǎn)專(zhuān)家分析認(rèn)為,，濟(jì)州島可供外國(guó)人投資的休養(yǎng)設(shè)施減少是投資萎縮的最大原因,。目前適用投資移民制度的房產(chǎn)為12個(gè)度假村的400余間客房。

　　專(zhuān)家預(yù)測(cè),，由于房產(chǎn)投資移民制度是臨時(shí)政策,，因此今后不太可能出現(xiàn)中國(guó)資本大舉流入濟(jì)州島的現(xiàn)象。

　　根據(jù)法務(wù)部的規(guī)定,，房產(chǎn)投資移民制度將在2018年4月結(jié)束,，從時(shí)間上來(lái)看，僅有目前正在銷(xiāo)售中的休養(yǎng)設(shè)施才可能成為投資對(duì)象,。

　　濟(jì)州島相關(guān)人士表示,，“考慮到獲得許可所需的時(shí)間,，目前正在土地交易階段中的項(xiàng)目很難成為適用移民制度的投資對(duì)象，即使算上已經(jīng)進(jìn)入許可批準(zhǔn)階段的修養(yǎng)設(shè)施,，實(shí)際上能夠供投資的貨量也不多,，從結(jié)構(gòu)上看很難再出現(xiàn)中國(guó)投資者投資熱潮”。

　　而仁川經(jīng)濟(jì)自由區(qū),、釜山的東釜山觀光園區(qū)和海云臺(tái)觀光度假村,、江原道平昌ALPENSIA度假村等情況更為糟糕。截至目前,，對(duì)上述地區(qū)的投資僅有6筆,，其中仁川3筆、江原道3筆,。

　　新韓銀行房產(chǎn)組組長(zhǎng)金能秀(音)分析認(rèn)為,，外國(guó)資本看重收益性和變現(xiàn)能力，很難期待濟(jì)州以外的地區(qū)會(huì)有新增投資,。 (葛靜怡)