中國(guó)僑網(wǎng)8月25日電 據(jù)新西蘭天維網(wǎng)援引當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，新移民正成為新西蘭人口增長(zhǎng)的主要因素，意味著新移民將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響,。

　　截止七月份，今年新西蘭移民人數(shù)達(dá)到了58,259人,。通常認(rèn)為,，新移民對(duì)住宅物業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。然而,，移民人口也對(duì)商業(yè)物業(yè)產(chǎn)生影響,，因?yàn)樾乱泼駥?huì)成為雇員和消費(fèi)者，從而增加了市場(chǎng)對(duì)商業(yè)物業(yè)的需求,。移民帶來(lái)了人口增長(zhǎng),，因?yàn)榱粼谛挛魈m的人數(shù)(在長(zhǎng)期的基礎(chǔ)上)超過(guò)了移居海外的人數(shù)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),，2011-2013年期間，留在新西蘭的人數(shù)和離開(kāi)新西蘭的人數(shù)相差不大,，三年期間新西蘭總共新增移民為8,583人,，平均每年為2,861人。從2014年開(kāi)始,，新增移民人數(shù)激增,。與此同期，離開(kāi)新西蘭的人數(shù)銳減,。此消彼長(zhǎng)之下,，人口凈流入人數(shù)兩年增加了637%！如此大規(guī)模的人口增長(zhǎng)對(duì)新西蘭的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了顯而易見(jiàn)的壓力,，特別是在奧克蘭,。超過(guò)60%的新移民在這里定居，讓當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯的短缺,。

　　然而,，為了更好地了解移民對(duì)住房市場(chǎng)的影響，還需要考慮來(lái)到和離開(kāi)新西蘭的人的類型,。首先就是前往澳大利亞人數(shù)的變化,，2013年7月，超過(guò)48,000人前往澳大利亞,，同時(shí)只有16,781人回來(lái),，使得人口負(fù)增長(zhǎng)了31,246人。然而過(guò)去的兩年里,，前往澳大利亞的人數(shù)減少了47%,，回落到了22,781人。與此同時(shí),，從澳大利亞回來(lái)的人數(shù)增加了43%達(dá)到了24,061人,，新西蘭人口凈增長(zhǎng)了1185人！

　　除了澳大利亞,，別的國(guó)家的移民也使得新西蘭人口飛速增長(zhǎng),，印度移民人數(shù)從2013年7月份的5120人增加到2015年7月份的12,031人,，增加了135%。與此同時(shí),，中國(guó)移民人數(shù)只增長(zhǎng)了53%達(dá)到了7995人,。印度移民中有76%是通過(guò)學(xué)生簽證到達(dá)的新西蘭，只有46%的中國(guó)人是通過(guò)學(xué)生簽證到達(dá)新西蘭,。人們通常認(rèn)為,，持有一個(gè)國(guó)家的學(xué)生簽證，學(xué)習(xí)完畢后就會(huì)返回祖國(guó),，然而這一條并不適用于新西蘭,，因?yàn)檎囊泼裾吖膭?lì)留學(xué)新西蘭的人留在新西蘭。比如說(shuō),，在新西蘭取得學(xué)士學(xué)位將會(huì)獲得50分,；除此之外，在新西蘭本科學(xué)習(xí)2兩年以上,，還有10分的加分,。這讓來(lái)新西蘭留學(xué)的人更傾向于留下來(lái)。

　　數(shù)據(jù)顯示,，最近十二個(gè)月中,，有13,266名印度人來(lái)到了新西蘭，而同期只有1235人回到了自己的祖國(guó),。與此同時(shí)10,253名中國(guó)人來(lái)到了新西蘭,，除去4877名持學(xué)生簽證的學(xué)生，2257人回去了中國(guó),。這些新增移民對(duì)新西蘭的房市產(chǎn)生了巨大的影響,，在新西蘭居住超過(guò)12個(gè)月的海外居民中，有57%的人都在16到29歲之間,，雖然大部分學(xué)生都會(huì)租房完成他們的學(xué)業(yè),。但是，一旦他們完成學(xué)業(yè),，找打一份工作,，并期待建立一個(gè)家庭。他們就將會(huì)進(jìn)入首次購(gòu)房市場(chǎng),。這也極大地增加了廉價(jià)房產(chǎn)的需求,，特別是奧克蘭，大量的學(xué)生人數(shù)讓當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房緊缺尤其嚴(yán)重,。

　　這也意味著,，新增移民正在成為房?jī)r(jià)增加的首要因素。誠(chéng)然,，新增移民對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的幫助是顯而易見(jiàn)的,，教育機(jī)構(gòu)獲得自己,，零售業(yè)銷售增長(zhǎng)，技能勞工人數(shù)增加也幫助降低工資水平,。但是,，如何保證生活和基礎(chǔ)設(shè)施，如交通,、醫(yī)療和教育服務(wù)能夠承受增長(zhǎng)的移民需求,，還有很多困難。比如奧克蘭,，正在為它的短期收益付出長(zhǎng)痛的代價(jià),。