中國僑網(wǎng)8月25日電 據(jù)新西蘭天維網(wǎng)援引當?shù)孛襟w報道,，新移民正成為新西蘭人口增長的主要因素，意味著新移民將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響,。

　　截止七月份,，今年新西蘭移民人數(shù)達到了58,259人。通常認為,，新移民對住宅物業(yè)市場產(chǎn)生影響,。然而，移民人口也對商業(yè)物業(yè)產(chǎn)生影響,，因為新移民將會成為雇員和消費者,，從而增加了市場對商業(yè)物業(yè)的需求。移民帶來了人口增長,，因為留在新西蘭的人數(shù)(在長期的基礎上)超過了移居海外的人數(shù),。

　　據(jù)統(tǒng)計，2011-2013年期間,，留在新西蘭的人數(shù)和離開新西蘭的人數(shù)相差不大,，三年期間新西蘭總共新增移民為8,583人，平均每年為2,861人,。從2014年開始,，新增移民人數(shù)激增。與此同期,，離開新西蘭的人數(shù)銳減,。此消彼長之下，人口凈流入人數(shù)兩年增加了637%,！如此大規(guī)模的人口增長對新西蘭的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了顯而易見的壓力,，特別是在奧克蘭。超過60%的新移民在這里定居,，讓當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生了明顯的短缺,。

　　然而，為了更好地了解移民對住房市場的影響,，還需要考慮來到和離開新西蘭的人的類型,。首先就是前往澳大利亞人數(shù)的變化，2013年7月,，超過48,000人前往澳大利亞,，同時只有16,781人回來,，使得人口負增長了31,246人。然而過去的兩年里,，前往澳大利亞的人數(shù)減少了47%,，回落到了22,781人。與此同時,，從澳大利亞回來的人數(shù)增加了43%達到了24,061人,，新西蘭人口凈增長了1185人！

　　除了澳大利亞,，別的國家的移民也使得新西蘭人口飛速增長,，印度移民人數(shù)從2013年7月份的5120人增加到2015年7月份的12,031人，增加了135%,。與此同時，中國移民人數(shù)只增長了53%達到了7995人,。印度移民中有76%是通過學生簽證到達的新西蘭,，只有46%的中國人是通過學生簽證到達新西蘭。人們通常認為,，持有一個國家的學生簽證,，學習完畢后就會返回祖國，然而這一條并不適用于新西蘭,，因為政府的移民政策鼓勵留學新西蘭的人留在新西蘭,。比如說，在新西蘭取得學士學位將會獲得50分,；除此之外,，在新西蘭本科學習2兩年以上，還有10分的加分,。這讓來新西蘭留學的人更傾向于留下來,。

　　數(shù)據(jù)顯示，最近十二個月中,，有13,266名印度人來到了新西蘭,，而同期只有1235人回到了自己的祖國。與此同時10,253名中國人來到了新西蘭,，除去4877名持學生簽證的學生,，2257人回去了中國。這些新增移民對新西蘭的房市產(chǎn)生了巨大的影響,，在新西蘭居住超過12個月的海外居民中,，有57%的人都在16到29歲之間，雖然大部分學生都會租房完成他們的學業(yè),。但是,，一旦他們完成學業(yè),，找打一份工作，并期待建立一個家庭,。他們就將會進入首次購房市場,。這也極大地增加了廉價房產(chǎn)的需求，特別是奧克蘭,，大量的學生人數(shù)讓當?shù)亟?jīng)濟適用房緊缺尤其嚴重,。

　　這也意味著，新增移民正在成為房價增加的首要因素,。誠然,，新增移民對經(jīng)濟增長的幫助是顯而易見的，教育機構獲得自己,，零售業(yè)銷售增長,，技能勞工人數(shù)增加也幫助降低工資水平。但是,，如何保證生活和基礎設施,，如交通、醫(yī)療和教育服務能夠承受增長的移民需求,，還有很多困難,。比如奧克蘭，正在為它的短期收益付出長痛的代價,。