中國(guó)僑網(wǎng)8月28日電 據(jù)美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道,，中國(guó)住建部,、商務(wù)部等六機(jī)構(gòu)27日聯(lián)合發(fā)布《住建部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),，明確規(guī)定,，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu),、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用,、自住商品房,。這意味著，已實(shí)施十年的限外令——境外人士在中國(guó)買房的限制被打破,。

　　公告還顯示,，中國(guó)取消外商投資房企辦理境內(nèi)貸款、境外貸款,、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金的要求,。

　　中國(guó)調(diào)整樓市外資準(zhǔn)入政策的消息公布，對(duì)近期持續(xù)低迷的中國(guó)股市而言無(wú)疑是一大利好,，伴隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力的加大，有諸多跡象表明,，中國(guó)政府目前已經(jīng)著手推出一系列刺激政策,，以穩(wěn)定市場(chǎng)情緒,，提振市場(chǎng)信心。有分析人士認(rèn)為,，受這一利好消息的驅(qū)策,，中國(guó)各大地產(chǎn)股將會(huì)迎來(lái)一波大漲行情。

　　不過(guò),，根據(jù)中國(guó)媒體報(bào)道,，房地產(chǎn)業(yè)者對(duì)政策調(diào)整的效果并不樂(lè)觀。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，“限外”取消的實(shí)際影響有限,，僅憑限外政策放松并不一定能帶動(dòng)海外熱錢進(jìn)入樓市投資。

　　中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟稱,，目前人民幣對(duì)外貶值,，資金外流，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不存在外資資金過(guò)度投資的現(xiàn)象,，“限外令”已經(jīng)沒(méi)有存在的意義,。

　　有國(guó)企房地產(chǎn)高層表示，取消境外人士買房的限制,，影響非常有限,，因?yàn)榫惩馊耸抠?gòu)房占比非常小，且中國(guó)住宅價(jià)格相比十年前可獲利的空間也很狹隘,，因此,，取消限外令對(duì)于住宅市場(chǎng)交易影響微乎其微。

　　此番取消限外令,，對(duì)住宅市場(chǎng)的影響極小,，但取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、外匯借款結(jié)匯須繳付注冊(cè)資本金,，簡(jiǎn)化外商投資房地產(chǎn)程序等,，對(duì)于外資在中國(guó)投資物流地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn),、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有一定幫助,。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很少外籍人會(huì)愿意購(gòu)買中國(guó)的房產(chǎn),，因?yàn)榫突钌臄?shù)據(jù)看來(lái),，中國(guó)的房?jī)r(jià)實(shí)在性價(jià)比不高。一些外國(guó)在華人士也紛紛表示,，中國(guó)房產(chǎn)太貴,、“漲得比工資快”、“整體配套和居住環(huán)境沒(méi)有自家好”、“只有北上廣深的房子有價(jià)值,，但是性價(jià)比太低”,。

　　其實(shí)早在今年6月，不少媒體就曝出,，中國(guó)監(jiān)管層將松動(dòng)對(duì)外資購(gòu)房的限制,。中國(guó)國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在2015年全國(guó)兩會(huì)上也曾說(shuō)“歡迎外國(guó)人來(lái)中國(guó)買房”。今年3月,，中國(guó)國(guó)家發(fā)改委與商務(wù)部就公布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2015年修訂)》,，在“限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”中，已經(jīng)刪除了此前針對(duì)外商投資房地產(chǎn)的全部限制類條款,。

　　曾幾何時(shí),，外資被看成洪水猛獸，特別是2002年之后,，在人民幣升值預(yù)期的刺激下,，大量國(guó)際資本流入中國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)成為國(guó)際資本的重要投機(jī)領(lǐng)域,。外資多以房地產(chǎn)基金為主,，最有代表性的是新加坡凱德置地和摩根士丹利等機(jī)構(gòu)。

　　中國(guó)央行《2004年中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》公布的數(shù)據(jù)顯示,，2002-2004年,，在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買者當(dāng)中，外資占20%左右,?？梢哉f(shuō)，2002年之后的房?jī)r(jià)飆升,，外資“功不可沒(méi)”,，在這樣的情況下，限制外資的呼聲日漸高漲,。

　　于是,，從2006年開始，外資逐漸被“限制”進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域,，相關(guān)政策相繼出臺(tái),。

　　除了2006年出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》以外，2009年還出臺(tái)了“向境外投資方出售國(guó)內(nèi)資產(chǎn)征稅”規(guī)定,；2010年11月,，中國(guó)國(guó)家外匯局出臺(tái)規(guī)定，境外人士在中國(guó)境內(nèi)只能購(gòu)買一套房產(chǎn),，對(duì)境外個(gè)人及機(jī)構(gòu)在境內(nèi)購(gòu)房進(jìn)行了限制,；2012年,，中國(guó)國(guó)家發(fā)改委也發(fā)出過(guò)通知，對(duì)于提供給外籍人士的個(gè)人住房按揭貸款的外債需求,，不予安排中長(zhǎng)期外債額度,。

　　雖然時(shí)隔十年后的政策調(diào)整看起來(lái)實(shí)際效果不大，但也有業(yè)內(nèi)人士表示,，由此釋放的政策維穩(wěn)信號(hào)，會(huì)讓政策調(diào)整背后的邏輯愈加清晰,，有利于整個(gè)市場(chǎng)信心的調(diào)整,。