中國僑網(wǎng)8月28日電 據(jù)美國《僑報(bào)》報(bào)道,，中國住建部、商務(wù)部等六機(jī)構(gòu)27日聯(lián)合發(fā)布《住建部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》(以下簡稱《通知》),，明確規(guī)定,，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu),、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作,、學(xué)習(xí)的境外個人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房,。這意味著,，已實(shí)施十年的限外令——境外人士在中國買房的限制被打破。

　　公告還顯示,，中國取消外商投資房企辦理境內(nèi)貸款,、境外貸款,、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求。

　　中國調(diào)整樓市外資準(zhǔn)入政策的消息公布,，對近期持續(xù)低迷的中國股市而言無疑是一大利好,，伴隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力的加大，有諸多跡象表明,，中國政府目前已經(jīng)著手推出一系列刺激政策,，以穩(wěn)定市場情緒，提振市場信心,。有分析人士認(rèn)為,，受這一利好消息的驅(qū)策，中國各大地產(chǎn)股將會迎來一波大漲行情,。

　　不過,，根據(jù)中國媒體報(bào)道，房地產(chǎn)業(yè)者對政策調(diào)整的效果并不樂觀,。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，“限外”取消的實(shí)際影響有限，僅憑限外政策放松并不一定能帶動海外熱錢進(jìn)入樓市投資,。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟稱,，目前人民幣對外貶值，資金外流,，房地產(chǎn)市場已經(jīng)不存在外資資金過度投資的現(xiàn)象,，“限外令”已經(jīng)沒有存在的意義。

　　有國企房地產(chǎn)高層表示,，取消境外人士買房的限制,，影響非常有限，因?yàn)榫惩馊耸抠彿空急确浅Ｐ?，且中國住宅價(jià)格相比十年前可獲利的空間也很狹隘,，因此，取消限外令對于住宅市場交易影響微乎其微,。

　　此番取消限外令,，對住宅市場的影響極小，但取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款,、外匯借款結(jié)匯須繳付注冊資本金,，簡化外商投資房地產(chǎn)程序等，對于外資在中國投資物流地產(chǎn),、商業(yè)地產(chǎn),、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有一定幫助。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很少外籍人會愿意購買中國的房產(chǎn),，因?yàn)榫突钌臄?shù)據(jù)看來,，中國的房價(jià)實(shí)在性價(jià)比不高。一些外國在華人士也紛紛表示,，中國房產(chǎn)太貴,、“漲得比工資快”、“整體配套和居住環(huán)境沒有自家好”,、“只有北上廣深的房子有價(jià)值,，但是性價(jià)比太低”。

　　其實(shí)早在今年6月,，不少媒體就曝出,，中國監(jiān)管層將松動對外資購房的限制。中國國務(wù)院總理李克強(qiáng)在2015年全國兩會上也曾說“歡迎外國人來中國買房”,。今年3月,，中國國家發(fā)改委與商務(wù)部就公布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2015年修訂)》，在“限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”中,，已經(jīng)刪除了此前針對外商投資房地產(chǎn)的全部限制類條款,。

　　曾幾何時(shí)，外資被看成洪水猛獸,，特別是2002年之后,，在人民幣升值預(yù)期的刺激下，大量國際資本流入中國,，房地產(chǎn)行業(yè)成為國際資本的重要投機(jī)領(lǐng)域,。外資多以房地產(chǎn)基金為主，最有代表性的是新加坡凱德置地和摩根士丹利等機(jī)構(gòu),。

　　中國央行《2004年中國房地產(chǎn)金融報(bào)告》公布的數(shù)據(jù)顯示,，2002-2004年，在上海房地產(chǎn)市場的購買者當(dāng)中,，外資占20%左右,。可以說,，2002年之后的房價(jià)飆升,，外資“功不可沒”，在這樣的情況下,，限制外資的呼聲日漸高漲,。

　　于是，從2006年開始,，外資逐漸被“限制”進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域,，相關(guān)政策相繼出臺。

　　除了2006年出臺的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》以外,，2009年還出臺了“向境外投資方出售國內(nèi)資產(chǎn)征稅”規(guī)定,；2010年11月，中國國家外匯局出臺規(guī)定,，境外人士在中國境內(nèi)只能購買一套房產(chǎn),，對境外個人及機(jī)構(gòu)在境內(nèi)購房進(jìn)行了限制；2012年,，中國國家發(fā)改委也發(fā)出過通知,，對于提供給外籍人士的個人住房按揭貸款的外債需求，不予安排中長期外債額度,。

　　雖然時(shí)隔十年后的政策調(diào)整看起來實(shí)際效果不大,，但也有業(yè)內(nèi)人士表示，由此釋放的政策維穩(wěn)信號,，會讓政策調(diào)整背后的邏輯愈加清晰,，有利于整個市場信心的調(diào)整。