中國僑網(wǎng)10月12日電 據(jù)加拿大《星島日報》報道，加拿大大多倫多地區(qū)樓價不斷飆升,，加上搶購買房屋意向書(Offer)情況不斷,，要找到一間全家大小都合心意的房屋實在不容易，所以近來一些有實力的華人,，開始流行購買舊屋,，將它推倒重建成一間新的理想家園。

　　將舊屋拆卸重建新居,，需有眼光及很多專業(yè)知識,，業(yè)主通常會委托地產(chǎn)經(jīng)紀和為個人度身訂造建筑樓宇的公司代勞。地產(chǎn)經(jīng)紀黎宇昌表示,，他最近就有一名顧客提出舊屋重建構思,，他最終為客人在Yorkdale區(qū)以70萬加元購入一間40英尺(約12.19米)乘132英尺(約40.23米)的一層獨立屋。

　　耗時長恐存風險

　　黎宇昌透露,，業(yè)主委托他找到一間由華人經(jīng)營的建房公司,，提供由拆至重建的一條龍服務。建筑公司花了8個月時間,，重建成一間全新的3,300多英尺(約1005.84米)豪宅，建筑費約70多萬加元,。換言之,，整個重建計劃的成本為150萬加元。而同區(qū)房屋的二手價約為200到220萬加元,。相對來說,，這名買家于一年內(nèi)不但建造好自己理想家園，還在屋價上賺了50至70萬加元,。

　　黎宇昌又稱,，用這個方式置業(yè)或投資物業(yè)需具備實力,，因為相對購買一個二手物業(yè)作為自住或投資而言，前者有一定風險,，需要時間,、資金和心機。購買二手物業(yè)只要動用屋價的20至30%資金作為首期,，實時就可以擁有物業(yè),。但打造一間翻建房時要動用的資金，通常達到100至150萬加元,。并要凍結約一年的時間,。同時在翻建房建筑期間會有很多不可預見的問題出現(xiàn)。如果有某些地方出錯,，其成本可能會大增,。

　　選址宜揀名校區(qū)

　　他又指出，選擇購買什么舊屋來重建亦有一番學問,，首先是選一些環(huán)境好及近超級公路,，又或有名校的小區(qū)，并且要一些屋齡高的舊屋,，越舊越爛越細越好,，因為細屋占地面積小，拆除容易,，最好選一些單層獨立屋,，這些屋占地范圍大，但往往屋比較細小,，拆除費用比較便宜,，加上在拆除及建筑的一年期間，作為新業(yè)主,，所交的地稅亦較低,。

　　同時有幾十年歷史的房屋，其附近綠化已經(jīng)十分好,，例如樹木十分高大,。附近小區(qū)又成熟，有商場,、醫(yī)院及學校,。黎宇昌稱在選購舊屋前一定要進行查冊，看看這間屋是否已被列為歷史保護,。通常最好是選一些翻建屋十分頻繁的區(qū)域,，例如央街、雪柏大道及惠柳第等區(qū)。這些地區(qū)名校林立,，方便及一切措施都有,，最重要是政府并沒有將這些區(qū)域列為歷史保護文物區(qū)。

　　翻建房業(yè)主 五成是華人

　　有多年翻建房經(jīng)驗的公司東主李永熙表示,，以往其顧客多是非華裔人士,，但近年有50%顧客是華人，而且不乏來自中國的新移民,。他們透過地產(chǎn)經(jīng)紀的介紹,，加上對住房有一些中國特有的文化背景要求及口味，故現(xiàn)有市場上的二手樓盤設計,，往往不合符他們的口味,，為了能夠在加拿大擁有一個理想家園，全家安居樂業(yè),，他們往往愿意多花一些時間及金錢,，以翻建房形式來打造住宅。

　　李永熙稱,，如果翻建房是用來自住,，而非作大型樓盤向外銷售，業(yè)主不用擁有安省房屋保險公司(Tarion Warranty Corporation)發(fā)出的牌照,，只要聘用的則師,、建筑師及工程人士擁有其行業(yè)的安省合法執(zhí)照，并由承建公司向市府申請翻建房各類批文,，就可以開工,。

　　以李的公司為例，他會為顧客提供兩類服務,，一是為業(yè)主拆除舊屋,，再建筑一間新屋，然后交給業(yè)主請人作內(nèi)部裝修,；一是建好新屋后,，他們根據(jù)業(yè)主構思裝修，完成后業(yè)主可實時搬進居住,。

　　收費方面,，李永熙表示他只當中介及監(jiān)理工程公司角色，為業(yè)主策劃整個工程,，找尋各項工程的承建商與業(yè)主直接交易,，而他就一直跟進整個施工、質(zhì)量和進度,。公司收取項目全部建筑費的10至12%作為管理費。這樣業(yè)主可以有更多控制能力,。例如目前有很多業(yè)主選擇重建房時,，喜歡在新屋第一層建造一個套房,，方便家庭一些長者居住。

　　李永熙強調(diào),，公司代客建造翻建房時,，所有建筑師及工人的費用及建筑材料的選擇及費用，全部由業(yè)主決定,，并直接支付給供貨商,，他是以高度透明方式取信于業(yè)主。