外媒稱,，2015年,，由于中國消費(fèi)者捂緊錢包,，外國人對澳大利亞住宅地產(chǎn)的需求下降,，導(dǎo)致澳大利亞房地產(chǎn)市場面臨更多壓力。

　　據(jù)澳大利亞《悉尼先驅(qū)晨報(bào)》網(wǎng)站11月4日報(bào)道,，瑞士信貸銀行分析師達(dá)明·博埃和哈?！ぬ辗瓶嗽谧罱l(fā)表的一篇研究報(bào)告中估計(jì),，今年,，“中國人對全球房地產(chǎn)的需求可能下降30%”,。

　　報(bào)道稱，這一趨勢似乎已蔓延至澳大利亞,。

　　這兩位分析師稱,，自8月人民幣貶值以來，“據(jù)稱,，中國競標(biāo)者在外國房地產(chǎn)市場中的活躍度有所下降”,。導(dǎo)致中國人對外國房地產(chǎn)需求下降的關(guān)鍵因素并非資本控制收緊，而是中國消費(fèi)者不那么自信和富裕了,。

　　這兩位分析師寫道：“根本問題在于中國經(jīng)濟(jì)疲軟,。資本外逃令信貸收緊，這反過來又抑制了中國居民的收入增長,、財(cái)富和購買力,?！?/p>

　　他們寫道：“考慮到種種因素，存在如下可能性：2015年流入澳大利亞房地產(chǎn)市場的中國資本減少,?！?/p>

　　潛在購房者將為競爭減少的前景歡呼,，尤其是那些希望在悉尼,、墨爾本和布里斯班等受海外投資者青睞的地區(qū)購房的人士。今年春天,，悉尼的拍賣清盤率從一年前的75%降至64%,。在各個(gè)大城市，房價(jià)漲幅趨于放緩,，有大量報(bào)道稱,，明年價(jià)格可能開始下跌。

　　很難衡量海外買家對價(jià)格的確切影響,，但購房興趣大增必定會對急速上漲的房地產(chǎn)價(jià)格周期提供一些額外支撐,。

　　瑞士信貸銀行的看法并非是中國買家已經(jīng)完全從市場上消失。他們表示,，澳大利亞國民銀行對住宅地產(chǎn)的調(diào)查就是證據(jù),。該調(diào)查表明，在9月結(jié)束的這個(gè)季度中,，外國人購買了近1/6的新房,，他們在現(xiàn)房銷售中所占份額也接近10%。

　　報(bào)道稱,，但是,，上述分析師說，外國人在澳購房數(shù)量減少正值房地產(chǎn)市場進(jìn)入“邊際供過于求”狀態(tài),，“為了保持價(jià)格穩(wěn)定就需要增加需求”,。