中國(guó)僑網(wǎng)1月7日電 據(jù)澳洲新快網(wǎng)援引《澳洲金融評(píng)論報(bào)》報(bào)道，澳大利亞聯(lián)邦政府旨在吸引中國(guó)富豪的“500萬(wàn)重大投資者簽證”(SIV)近來(lái)受冷落。

　　自去年7月實(shí)施的新規(guī)要求申請(qǐng)人投資風(fēng)險(xiǎn)較高的投資產(chǎn)品以來(lái),，申請(qǐng)重大投資者簽證的人數(shù)只有47人,，相比之下，舊機(jī)制下每個(gè)月都有大約50份申請(qǐng),。

　　專為亞洲機(jī)構(gòu)和高凈值投資者提供科技和房地產(chǎn)投資的塔朗加集團(tuán)(Taronga Group)的總經(jīng)理奈杜(Avi Naidu)表示,，“SIV的申請(qǐng)者依然擔(dān)憂投資新興公司的預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)?！被鸾?jīng)理人敦促政府放松圍繞住宅開(kāi)發(fā)投資的法規(guī),，以重新燃起投資者的興趣。

　　Hall & Wilcox表示,，政府應(yīng)該允許某些外國(guó)基金直接投資大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，因?yàn)檫@些開(kāi)發(fā)需要建筑資金?！霸试S住宅投資能帶來(lái)刺激,，而且已經(jīng)存在防止囤房等‘被動(dòng)投資’的控制措施?！盚all & Wilcox的合作伙伴Eugene Chen說(shuō),。

　　“很多大型基建和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目得以進(jìn)行都依賴海外投資者的資助，因國(guó)內(nèi)銀行通常無(wú)法為這類項(xiàng)目提供資金,，或者要收取較高的利息,。”

　　估價(jià)師和代理人經(jīng)常聽(tīng)住宅開(kāi)發(fā)商說(shuō),，銀行的融資非常緩慢,。“我聽(tīng)代理人說(shuō),，現(xiàn)在融資越來(lái)越難了,，誰(shuí)都不想在市場(chǎng)生變的時(shí)候持有一塊地?！惫纼r(jià)公司W(wǎng)BP Property的總裁帕布斯特(Greville Pabst)說(shuō),。

　　Hall & Wilcox的合作伙伴Harry New也表達(dá)了他的擔(dān)憂,。他說(shuō)2015年7月SIV重新推出之后的5個(gè)月都是毫無(wú)起色，而且“近期內(nèi)”也不會(huì)恢復(fù),。

　　奈杜同意這種說(shuō)法,。他說(shuō)：“政府鼓勵(lì)海外投資者加大對(duì)澳洲創(chuàng)意的投資，對(duì)此我們是大力支持的,，但我們認(rèn)為新機(jī)制錯(cuò)失了機(jī)遇,，無(wú)法繼續(xù)驅(qū)動(dòng)那些能吸引此類投資者的有價(jià)值投資，例如住宅開(kāi)發(fā),?！?“既要吸引投資者的興趣，又要指導(dǎo)投資流入關(guān)鍵領(lǐng)域,，正確平衡這兩個(gè)方面是SIV項(xiàng)目成功的關(guān)鍵,。”

　　鑒于大部分申請(qǐng)者都是青睞房地產(chǎn)的中國(guó)人,，讓更多外國(guó)投資資金流向地產(chǎn)行業(yè)將能吸引更多投資者,，但重大投資者簽證基金(Sumo SIV)的管理基金總監(jiān)帕瑟(Suren Pather)說(shuō)這不符合政府政策。他說(shuō)：“政府不鼓勵(lì)太多地產(chǎn)投資,，所以允許資金流向開(kāi)發(fā)商是不符合政策的,。”

　　帕瑟還說(shuō)雖然新的SIV申請(qǐng)人數(shù)少,，但假以時(shí)日人數(shù)會(huì)再次增加,。“人們需要時(shí)間來(lái)理解這個(gè)機(jī)制,，而且舊機(jī)制下的很多申請(qǐng)還在處理階段……這不意味著人數(shù)在減少,。”

　　生產(chǎn)力委員會(huì)(Productivity Commission)11月公布的一份報(bào)告稱,，應(yīng)該摒棄SIV項(xiàng)目,，稱這類簽證產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益大部分屬于簽證持有者和那些向外國(guó)人銷售資產(chǎn)的基金經(jīng)理。

　　貿(mào)易部長(zhǎng)羅柏(Andrew Robb)的發(fā)言人稱,，外國(guó)投資者仍可以跳開(kāi)SIV項(xiàng)目獨(dú)立“借錢給”開(kāi)發(fā)商,。“如今通過(guò)管理基金間接投資住宅地產(chǎn)是受限制的,，但這并不限制其他形式的間接投資,，例如商業(yè)或工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。而且,，這也不阻止申請(qǐng)者獨(dú)立且合法投資住宅地產(chǎn),，只是不會(huì)算作其合資格投資罷了?！?/p>

　　羅柏的辦公室表示,，重審SIV項(xiàng)目是有戰(zhàn)略意義的,。它旨在為具有巨大潛力但無(wú)法吸引大量資本的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域吸引投資,?！按饲斑@個(gè)項(xiàng)目為已經(jīng)能夠吸引大量資金的領(lǐng)域帶來(lái)了投資，例如政府債券和住宅地產(chǎn),?！彼陌l(fā)言人說(shuō)。

　　新機(jī)制下,，500萬(wàn)投資中必須有10%投入經(jīng)批準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)投資基金,，30%必須投入新興小型上市公司。其余300萬(wàn)可以投入符合標(biāo)準(zhǔn)的基金,，包括地產(chǎn)和固定利率產(chǎn)品,。只要遵守這些規(guī)定并維持投資4年，申請(qǐng)者就可以獲得澳洲永居權(quán),。(徐小燕）