中國僑網(wǎng)1月19日電 據(jù)美國《世界日報》報道，中國富豪在紐約買房產(chǎn),，申請EB-5投資移民獲得綠卡,，但擔(dān)憂報稅時被追討海外資產(chǎn)，因此對是否入籍傷透腦筋,。會計師提醒,，美國已經(jīng)盯上在美投資房地產(chǎn)的海外人士或旅居其他國家的美國公民，“國稅局罰款時,，以漏報海外資產(chǎn)余額最高時的年度余額加罰50%，最好老實報稅”,。

　　注冊會計師杜泓青在大頸華人協(xié)會和中美會計師協(xié)會日前舉辦的講座指出,，奧巴馬政府透過肥爸條款(海外資產(chǎn)金融申報,，F(xiàn)BAR)，從瑞士銀行秘密帳戶拿了幾億元,，現(xiàn)在盯緊了美國公民,、居民或稅務(wù)居民(一年住超過180天的海外資產(chǎn)),。此外，還有一個肥咖條款(海外帳戶納稅法案,，F(xiàn)ATCA),，成為非美國人到美投資的難關(guān)。他強調(diào),，國稅局也盯上在紐約曼哈頓,、長島等地用現(xiàn)金買百萬房屋的大戶，中介有責(zé)任必須把客戶的名字或社安號報給國稅局,。因此，在全球所有的銀行帳戶,，通通都要報稅,，包括股票、金融產(chǎn)品,、保險金等,，都要算海外資產(chǎn)項目,。

　　杜泓青強調(diào),，當(dāng)海外資產(chǎn)超過1萬元,，要申報114表(FBAR)，而且被查到逃稅的罰款很高,，最好老老實實報,。他呼吁對剛拿綠卡在美第一次報稅的中國人，不必?fù)?dān)心報稅,，“這些資產(chǎn)都是拿綠卡之前賺的,，名正言順，不必?fù)?dān)心向稅務(wù)局披露中國的財產(chǎn),，根本沒有罰款”。未來匯錢到美也不必?fù)?dān)心稅務(wù)局來找麻煩，因為已經(jīng)在報稅時披露出來,。他還指出,，如果被稅務(wù)局查到在中國有大量資產(chǎn)而沒報稅，可能要罰款,，甚至坐牢,，尤其舉報的人有抽成可拿,，更是得申報海外財產(chǎn)。

　　對于要申報的海外收入項目,，杜泓青指出與美國大致相同，所有項目都要報,?！霸谥袊蟹孔映鲎猓?dāng)然要報稅,，還有人問收來的租金給親人用掉,，要不要報,？當(dāng)然也要,?！敝劣诤芏嗳祟^疼各種財產(chǎn)更難報,，例如上海A股不斷狂跌,，價值怎么算,？他指出,，還是得自己估算個大概,，雖然美中的大銀行已經(jīng)接軌,，證管交易卻還沒,，技術(shù)上要查稅很難行，他還是建議盡量老實報稅,。

　　他表示,，海外人士投資美國房地產(chǎn)，都是要繳資本所得,，賣掉房也要繳增值稅,、州稅，但因不是市民,，不需付市稅。海外人士賣房時,，面臨主要問題在沒有社安號,，因此律師要自動扣10%，以防賣掉沒繳稅跑了,，而州也會要他繳預(yù)估資本所得稅,，就算報稅時可要回來，卻會增加許多麻煩,。他建議中國或其他國家公民來美投資買房，可成立LLC(有限責(zé)任公司),，找美國人當(dāng)伙伴以LLC投資房地產(chǎn),，好處是單一課稅，LLC本身沒有公司稅,，增值稅再分?jǐn)偯恳粋€合伙人繳稅,，出租也不需要繳市稅。盡管每棟房子成立LLC,，要頭期手續(xù)費1000元，但每一棟房子責(zé)任分開來,，賣掉時LLC也可解散掉,。(朱澤人）