中國僑網2月21日電 據加拿大《星島日報》綜合報道,，多倫多和溫哥華1月房價再創(chuàng)新高,，蒙特利爾銀行利時證券(BMO Nesbitt Burns)高級經濟師卡維奇(Robert Kavcic)認為，需求強勁,、供應量少和利率低企，是導致兩大市場房價高踞不下的三大要素,，外界不應只把責任歸咎于外國買家,。

　　據CTV報道，卡維奇表示兩大市場人口近年顯著上升,，其中年齡在30歲至39歲組別,、大部分都是首次置業(yè)或者想樓換樓的人士，人數增長速度更是明顯加快,。另外,，多市和溫市過去兩年的就業(yè)增長，占全國凈就業(yè)增長四分三,。

　　供求失衡也對兩大市場房價構成壓力,，卡維奇說：“多倫多去年實施發(fā)展限制，結果去年建成的獨立屋數量是37年以來最低,?！鼻八匆姷牡拖h(huán)境，也進一步導致供求失衡問題惡化,，“五年定息按揭的利率,，只是較預期的長期通脹率稍高。低息時期愈長,，房市便會愈熾熱”,。

　　對于外國買家推高本地樓市的說法，卡維奇認為“責怪外國買家推高多市和溫市的房樓價格是很容易的事”,，雖然外國買家有影響部分小區(qū)的房市,，但現時未能知悉影響的實際程度。

　　加拿大地產協會(CREA)16日公布的數據顯示,，大多區(qū)1月計算機盤(MLS)房價基準價格為578,400加元,，按年升10.69%。道明銀行分析認為,，房市在1月繼續(xù)有價有市,，部分原因可能與本月中實施的新按揭政策有關。