中國(guó)僑網(wǎng)2月26日電 據(jù)西班牙《歐華報(bào)》報(bào)道,，自從2013年年底西班牙政府通過(guò)“買房換居留”政策后,，中國(guó)人就一直是西班牙“黃金移民”的絕對(duì)主力,。如今,，兩年已經(jīng)過(guò)去，在日前西班牙所公布的統(tǒng)計(jì)結(jié)果中,，中國(guó)人依然穩(wěn)居第二的地位,，僅次于俄羅斯人,。

　　中國(guó)人為“買房換居留”貢獻(xiàn)力量

　　西班牙政府當(dāng)年實(shí)施含有“買房換居留”政策的《創(chuàng)業(yè)法》時(shí)，是希望能夠通過(guò)此舉吸引更多的投資,，并盤活房地產(chǎn)市場(chǎng),，助力西班牙經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。

　　如今兩年過(guò)去了,，截止到2015年12月31日,，西班牙通過(guò)《創(chuàng)業(yè)法》共吸引了91,060萬(wàn)歐元的買房投資，7500萬(wàn)歐元的資本投資,，以及6200萬(wàn)歐元的新企業(yè)投資項(xiàng)目。

　　在這些外來(lái)投資中,，外來(lái)“黃金移民”的買房投資是重頭戲,，占了吸引外資總額的86.9%。對(duì)于這一成績(jī),，西班牙政府表示,，實(shí)際結(jié)果已經(jīng)超過(guò)了預(yù)期。所以,，《創(chuàng)業(yè)法》尤其是“買房換居留”政策取得了巨大的成功,。

　　“買房換居留”政策所以取得了出人意料的成功，來(lái)自俄羅斯和中國(guó)的“黃金移民”可謂是功不可沒(méi),。這二者分別占了第一和第二位,。

　　據(jù)西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門的統(tǒng)計(jì)，從2013年年底政策實(shí)施,，到2015年12月31 日,，共實(shí)現(xiàn)了1189筆“買房換居留”的交易。同時(shí),，平均每筆交易金額都達(dá)到了76,5000歐元,。

　　在這其中有35,1%的交易，是俄羅斯購(gòu)房者所進(jìn)行的,，金額為32,800萬(wàn)歐元,。隨后是中國(guó)人，共有363筆交易,，金額為26,800萬(wàn)歐元,，占了交易總額的30.5%。

　　在平均每筆購(gòu)房交易的房?jī)r(jià)上,，俄羅斯和中國(guó)人同樣也是名列前茅,。前者的購(gòu)房平均價(jià)是786,000歐元，中國(guó)人則是749,000歐元,，均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于西班牙政府50萬(wàn)歐元的購(gòu)房門檻,。

　　從這一系列數(shù)據(jù)來(lái)看,，俄羅斯和中國(guó)“黃金移民”為西班牙“買房換居留政策”的成功做出了巨大的貢獻(xiàn)。

　　中國(guó)人不僅買房數(shù)量多,，交易額大,，而且對(duì)于單一投資者來(lái)說(shuō)，其買房數(shù)量也是名列前茅的,。換句話說(shuō),，就是一下子就買兩套以上房子的中國(guó)投資者人數(shù)，在眾多“買房換居留”的外來(lái)移民中,，也是數(shù)一數(shù)二的,。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，由于“買房換居留”政策,，西班牙在該政策實(shí)施后的兩年中,，共對(duì)中國(guó)人發(fā)放了337個(gè)“黃金投資簽證”，僅次于委內(nèi)瑞拉人的348個(gè)簽證,。而同期,，中國(guó)人的購(gòu)房交易數(shù)量為363筆。很顯然,，交易數(shù)量要高于簽證的數(shù)量,。這說(shuō)明，有不少獲得投資簽證的中國(guó)人購(gòu)買了至少兩套以上的房產(chǎn),。所以在單人購(gòu)房數(shù)量上,，中國(guó)人也絕對(duì)是屈指可數(shù)。

　　不僅在“買房換居留政策”的實(shí)施中,，中國(guó)人是做出貢獻(xiàn)的主力,，就是在西班牙整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的買賣中，包括旅西華人在內(nèi)的整體華人,，在買房的外國(guó)人中,，也是名列前茅的。根據(jù)西班牙統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)近期所公布的數(shù)據(jù),，在去年第四季度,，外國(guó)人在西班牙的購(gòu)房數(shù)量占了房屋交易總量的14.38%。這一數(shù)字在歷史上是最高的,。其中,，英國(guó)人、法國(guó)人,、德國(guó)人,、瑞士人、比利時(shí)人,、意大利人和中國(guó)人都是位列前幾位的外國(guó)購(gòu)房者,。而在非歐盟居民中,，中國(guó)人則位列第一，占了西班牙整個(gè)購(gòu)房交易額的0.55%,，以及外國(guó)人購(gòu)房交易額的3.88%,。

　　另外，對(duì)于投資買房換居留的外國(guó)人來(lái)說(shuō),，巴塞羅那是他們最喜歡的城市,。當(dāng)?shù)乇弧包S金移民”買走的房產(chǎn)達(dá)到了490間，占總額的41.2%,。其次是馬拉加和馬德里,，分別賣出了211和183套用來(lái)“買房換居留”的房產(chǎn)。

　　中國(guó)人投資買房的偏好

　　通過(guò)西班牙統(tǒng)計(jì)部門所公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,，“買房換居留”的“黃金移民”還是偏愛風(fēng)景優(yōu)美的地中海濱海城市的,。所以，對(duì)于中國(guó)投資客來(lái)說(shuō),，他們的首選是巴塞羅那。據(jù)一些西班牙地產(chǎn)界人士介紹,，中國(guó)人主要是喜歡巴塞羅那的環(huán)境,、空氣和美食。此外,，當(dāng)?shù)氐闹伟睬闆r,，以及良好的醫(yī)療和教育條件也是中國(guó)買房者所考慮的重要因素。由此,，選擇巴塞羅那購(gòu)房的人數(shù),，要遠(yuǎn)高于在馬德里投資置業(yè)的人數(shù)。

　　在投資購(gòu)房時(shí),，中國(guó)人通常喜歡選擇靠近市中心,，知名旅游區(qū)和大學(xué)集中區(qū)的住宅。這一方面是因?yàn)樽鳛橥鈦?lái)投資者,，他們都希望自己的房子在將來(lái)能有較大的升值空間,，或可以較為便利地租出去，另一方面也是由于很多“買房換居留”的中國(guó)投資客都是為了孩子將來(lái)的教育和發(fā)展來(lái)到西班牙的,，所以在選擇房子的時(shí)候,，他們會(huì)特別青睞大學(xué)附近的房子。例如在巴塞羅那,，華人就較為喜歡市中心Eixample 地區(qū)的房子,。而在馬德里，靠近大學(xué)城附近的Moncloa地區(qū),，則是中國(guó)購(gòu)房者集中的區(qū)域,。

　　在中國(guó)投資買房者中,，“為了孩子”是許多人遠(yuǎn)道而來(lái)的初衷。一些家長(zhǎng)希望買房后,，能讓孩子在西班牙接受歐式的教育,，同時(shí)也能學(xué)會(huì)包括西語(yǔ)在內(nèi)的多門語(yǔ)言。如一位西班牙巴塞羅那房產(chǎn)公司的經(jīng)理介紹,，他的一個(gè)中國(guó)客戶曾先后買了兩套房子,。第一套用來(lái)出租，第二套就是給自己的妻子和八歲兒子居住,。該客戶介紹說(shuō),，今后就讓妻兒常駐這里。這樣,，孩子就能夠在當(dāng)?shù)厣蠈W(xué),，長(zhǎng)大以后，最起碼會(huì)西班牙語(yǔ)和中文兩種語(yǔ)言,。由于在中國(guó)還有事業(yè),，所以這位客戶安頓好家人以后，就返回中國(guó),。只是在節(jié)假日的時(shí)候,，再過(guò)來(lái)與母子團(tuán)聚。

　　中國(guó)投資客所以喜歡在大學(xué)附近買房,，還有一個(gè)重要的原因,，就是近年來(lái)到西班牙留學(xué)的中國(guó)留學(xué)生越來(lái)越多，這些學(xué)生初來(lái)西班牙,，就面臨著住宿的問(wèn)題,，所以，中國(guó)人在大學(xué)附近買房后,，就可以借著同胞的優(yōu)勢(shì),，把房子租給中國(guó)留學(xué)生，讓自己的投資立刻產(chǎn)生收益,。對(duì)此,，一位西班牙地產(chǎn)商向媒體介紹說(shuō)，他去年的一個(gè)中國(guó)客戶在巴塞羅那和塞維利亞大學(xué)附近,，各買了兩套房子,，就是為了以后出租給華人留學(xué)生。此外,，在瓦倫西亞,、馬德里、薩拉曼卡等中國(guó)留學(xué)生較為集中的城市,，華人也都偏愛在大學(xué)附近買房,。

　　實(shí)際上,，在西班牙買房的中國(guó)人中，有很大一部分都是以經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)為目的的,。除了向留學(xué)生出租以外,，不少人也打起了中國(guó)游客的主意。據(jù)介紹,，一些中國(guó)投資買房客專門在西班牙非常知名的旅游區(qū),，如會(huì)舉行“奔牛節(jié)”的潘普羅那，會(huì)上演“法雅節(jié)”和“西紅柿”大戰(zhàn)的瓦倫西亞,，每年都要舉行博覽會(huì)的塞維利亞等地,，購(gòu)買多間房產(chǎn)，然后立刻用來(lái)對(duì)外出租,。除了中國(guó)游客以外,，其它國(guó)家的游客也是其生意的主要目標(biāo)。此外,，在其它較為知名的旅游城市,，如加迪斯、特內(nèi)里費(fèi),、拉斯帕爾馬斯等地,，也有中國(guó)買房客在那里投資。

　　除了一次性買房之外,，有的中國(guó)買房客還會(huì)漸進(jìn)式投資,。對(duì)此,，一位房產(chǎn)公司的經(jīng)理對(duì)西班牙媒體介紹說(shuō),，他的一位中國(guó)客人以50萬(wàn)到70萬(wàn)之間的價(jià)格買下了巴塞羅那市內(nèi)的一間房產(chǎn)以后，就迅速辦下了居留來(lái)到了西班牙,。到達(dá)這里之后的第三天,，這位中國(guó)客人和其家人就開始到處看房，不久就在市中心和海濱地區(qū)看好了兩間房子,，并以62萬(wàn)歐元的價(jià)格,，又給買了下來(lái)。對(duì)于中國(guó)人買房時(shí)的這種豪氣,，西班牙經(jīng)理表示說(shuō),，這是自己以前所沒(méi)有見過(guò)的。

　　在購(gòu)買住宅的同時(shí),，一些中國(guó)投資買房客也將目光投向了酒莊等地產(chǎn),。如一位中國(guó)富豪階層的女士，在考察了加迪斯和薩拉戈薩以后,，在薩拉戈薩的郊區(qū)買了一座酒莊,。該酒莊還帶有一個(gè)擁有30間客房的大樓,。這位女富豪說(shuō)，以后可以招朋友到當(dāng)?shù)貋?lái)度假了,。

　　西班牙業(yè)界對(duì)中國(guó)人寄予厚望

　　現(xiàn)在,，對(duì)于中國(guó)投資者，西班牙房地產(chǎn)界的人士在表示印象深刻以外,，對(duì)更多中國(guó)買房者的到來(lái),，寄予了厚望。在西班牙政府已經(jīng)放寬了有關(guān)“黃金居留”政策的情況下,，他們?nèi)韵Ｍ軌蜻M(jìn)一步松動(dòng)政策,，降低購(gòu)房金額的門檻，讓更多的中國(guó)人能夠置業(yè)西班牙,。(凌鋒)