進入2016年以后,，海外置業(yè)移民行業(yè)依舊火爆,，特別是在投資移民日趨收窄、技術(shù)移民門檻增多的情況下,，購房移民潮漸漸興起,。然而由于市場準(zhǔn)入門檻較低，很多不合乎規(guī)范的中介機構(gòu)也混雜其中,，伴隨市場一道野蠻生長,，從而衍生出供求雙方信息不對稱導(dǎo)致的不透明和多重中介等“陰招”,。

　　數(shù)據(jù)

　　每年15萬國人獲美、加,、澳,、新等國永居權(quán)

　　近日，一份由網(wǎng)媒發(fā)布的海外置業(yè)報告表示,，中國目前正在經(jīng)歷以中產(chǎn)階級為主力軍的第三次移民潮,。報告指出，中國移民成為世界上最大的海外移民群體,。

　　“據(jù)統(tǒng)計,，最近幾年，獲得美國,、加拿大,、澳大利亞、新加坡等國家永久居留權(quán)的中國人每年均在15萬人左右,。上月,，包括美國、愛爾蘭,、法國在內(nèi)的歐美諸國,，在購房移民政策方面都有新動作?！痹谌涨芭e辦的葡萄牙海外大型房產(chǎn)展廣州首站上,，僑外集團廣州公司總經(jīng)理丁浩宇預(yù)測，今年起房產(chǎn)投資移民市場走向?qū)⒏吇馃?，并很有可能出現(xiàn)長期跳躍式增長的現(xiàn)象,。

　　40%投資者輕信“高大上”移民中介

　　然而，市場的熱度并沒有與之服務(wù)專業(yè)程度匹配,。羊城晚報記者了解到,，由于行業(yè)的準(zhǔn)入門檻過低，形成了各類移民公司并存,，市場良莠不齊的市場亂象,，給投資移民的客戶帶來很大損失。業(yè)內(nèi)人士分析,，市場的豐富需求所帶來可觀的利潤催生了更多公司紛紛進入移民市場,，但是這樣一來，行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),、專業(yè)和規(guī)范也無形中受到了巨大沖擊,。

　　來自移民行業(yè)的不完全統(tǒng)計,，每年大概有40%的投資者輕信“高大上”的公司包裝,，在花言巧語下通過中介公司“牽線”,，滿心歡喜地在海外購置房產(chǎn)，結(jié)果因為在中介公司的選擇問題上“打了眼”,，雖移民成功卻代價“巨大”,；其中，還有5%的投資者接受無良移民中介的服務(wù),，不僅移民失敗,，錢財還打了水漂。

　　調(diào)查

　　業(yè)務(wù)層層轉(zhuǎn)包,，投資價值縮水20%

　　廣州市民陳小姐去年在一家移民機構(gòu)辦理葡萄牙購房移民,。本來只要50萬歐元的門檻價就可以輕松實現(xiàn)移民的陳小姐一家卻白白多付出了近10萬歐元，且至今未實現(xiàn)移民夢,?！扒澳?月通過一家叫澳×的移民公司走了移民流程，前后差不多花了七八萬元,，去年6月才拿到移民局給我的回復(fù)”,。而想移民美國的李先生則一臉無奈地對記者說，“太折騰人了,，每次去問都說在辦理中,，把人耐心都磨沒了”。

　　羊城晚報記者采訪發(fā)現(xiàn),，海外移民行業(yè)中存在諸多問題中,，比如業(yè)務(wù)多重轉(zhuǎn)包、服務(wù)不到位等,?！耙恍┮泼窆舅较罗D(zhuǎn)包，往往經(jīng)歷過五六個公司,，最后不知道是誰真正操作了這次移民,。”陳小姐說,。

　　以購房移民中的“多重”中介現(xiàn)象為例,，許多沒有海外投資房產(chǎn)代理權(quán)的中介移民機構(gòu)，通過業(yè)務(wù)層層轉(zhuǎn)包,，賺取暴利,，導(dǎo)致客戶一趟移民辦下來，投資價值平均縮水20%,。此外,，投資者自身對投資移民并不了解，造成中介與客戶雙方之間的“共識鴻溝”,，產(chǎn)生的信息不對稱,，也是造成當(dāng)前購房移民市場混亂的重要原因之一,。

　　“中國大陸現(xiàn)在的移民公司有幾千幾萬家，但是大部分都是空殼公司,，沒有真正的實際關(guān)系和人脈在移民局,，僅僅是按照正常的手續(xù)來操作，以移民者個人名義遞交申請,，或者干脆承接業(yè)務(wù)然后轉(zhuǎn)包給別的移民公司來賺取差價,，從而造成了繁復(fù)的申請過程以及漫長的等待過程。真正有效的移民申請應(yīng)該在一年內(nèi)甚至半年內(nèi)就能成功或者有移民局回信,?！毙挛魈m移民局一位不愿透露姓名的官員表示。

　　次貨變上品,，高額賣給投資者

　　羊城晚報記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，很多移民機構(gòu)會將國外當(dāng)?shù)刂薪闄C構(gòu)包裝成自己的直屬分公司，從而獲取投資者信任,，自己賺取“暴利”的同時,，卻為投資者帶來了更多的移民風(fēng)險。而一些無良公司,，更是將境外賣不出去的房產(chǎn)包裝成優(yōu)質(zhì)房源,，高額賣給國內(nèi)投資者，甚至出現(xiàn)一房多賣,、產(chǎn)權(quán)來歷不明的欺詐行為,。

　　由于信息不對稱造成遭遇的移民失敗，已經(jīng)成為海外購房置業(yè)移民的普遍現(xiàn)象,。近年,，參與購房移民的投資者中，很多人花費幾百萬元在海外購置的房產(chǎn),，卻出現(xiàn)了房產(chǎn)被開發(fā)商抵押給銀行,、被蒙騙入住等問題。這些無良中介,，往往利用投資者不了解行業(yè),、不了解當(dāng)?shù)卣摺⒄Z言能力不足,、海外維權(quán)困難等劣勢欺瞞投資者,，使投資者蒙受重大損失，但中介卻能逃避法律責(zé)任,。

　　“這一切的根源,，還是要歸結(jié)到行業(yè)缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，投資者缺乏有效的執(zhí)行程序和效果參照，更缺乏境內(nèi)外環(huán)境信息的對稱評估,，無法直觀感受到移民流程的合理性,。”一名不愿透露身份的業(yè)內(nèi)人士指出,。

　　Tips

　　“三招”教你認清移民中介

　　面對當(dāng)前移民市場的種種亂相，業(yè)內(nèi)人士指出,，投資者的謹慎,，除了做好法律方面的援助準(zhǔn)備、充分摸清行業(yè)市場信息,、對目標(biāo)國家的移民政策進行深入了解外,，更需要尋找優(yōu)質(zhì)、高效,、業(yè)績穩(wěn)定的移民中介公司,。

　　第一招：看資質(zhì)

　　業(yè)內(nèi)人士表示，甄別,、遴選移民機構(gòu),，首先必須選擇有正規(guī)移民牌照的機構(gòu)。截至2013年,，經(jīng)過第一輪市場淘汰,，目前仍有約500家移民中介。此外,，還有相當(dāng)數(shù)量無任何資質(zhì)證明的中介機構(gòu),，混跡于市場中。各類機構(gòu)處于“想進就進,，想出就出”的草莽狀態(tài),。所以，在“亂花漸欲迷人眼”的市場環(huán)境下,，看清移民機構(gòu)的資質(zhì),，是第一步。

　　第二招：鑒實力

　　業(yè)內(nèi)人士提醒,，投資移民行業(yè)非常注重案例,，并以此為實力的證明?？偨Y(jié)起來,，資質(zhì)、實力,、成功案例……投資移民客戶,，只有通過以上多重方面的考慮，才能保證投資者不會因為信息不對稱、不透明以及多重中介等問題帶來的投資受損和移民失敗,。

　　第三招：重服務(wù)

　　目前,，具備實力的投資移民機構(gòu)，不僅能幫助客戶實現(xiàn)“移民”,，還可以實現(xiàn)“移居”,，即幫助需要在海外生活的客戶完成登陸安家的全過程，盡快融入當(dāng)?shù)厣睢?陳學(xué)敏)