【環(huán)球時報駐美國特約記者 馬岱】華人新移民踏上美國土地為實現(xiàn)“美國夢”而打拼,，在購買屬于自己的住房前，多以租房當(dāng)房客為主,，也有自己租房后再分租給其他人,，當(dāng)二房東的,。即便是富人有錢在移民時購買房屋主要是為了投資，也有部分房主會將房子出租,。所以,，房東與房客之間不可避免地會發(fā)生經(jīng)濟糾紛，有的為此鬧上法庭。南加州華裔律師建議,，在美華人居民有必要了解當(dāng)?shù)胤靠团c房東的權(quán)益關(guān)系,，避免因雙方糾紛損失金錢。

　　重要信息要在合約上注明

　　前不久,，一對姜姓華人夫婦準(zhǔn)備在洛杉磯縣羅蘭崗地區(qū)租房生孩子,，借此希望達(dá)成留在美國長期居住進而移民美國的目的。他們與房東簽約3個月,，房東許諾提供產(chǎn)婦服務(wù),，姜姓夫婦向房東交了3個月每月1000美元的房租。入住月余,，該夫婦因覺得所租房屋鍋爐熱水管漏水,，且衛(wèi)生家居環(huán)境設(shè)施不理想，準(zhǔn)備搬離,，并要求房東退還剩余租金,，房東拒絕。

　　姜姓夫婦表示,，起初房東許諾住房環(huán)境好,，但事實根本不符，同時因床鋪質(zhì)量不好,，導(dǎo)致孕婦腰部受傷,、下體流血，經(jīng)醫(yī)生診療,，建議回家修養(yǎng),。他們說，雖然簽了租約,，但房東并未給他們一份,，夫婦希望上法庭解決糾紛。對于姜姓夫婦的投訴,，房東認(rèn)為,，這是強詞奪理，無理取鬧,，還說即便是上法庭也樂意奉陪,。

　　鑒于以上姜姓夫婦與房東發(fā)生糾紛，南加知名華裔刑事律師鄧洪表示,，租房最好簽訂書面合約,，雖然口頭達(dá)成租房協(xié)議也具備法律效力，但時間長了容易導(dǎo)致口說無憑,。對書面合約，租房時一定要仔細(xì)閱讀，留意是否有特殊規(guī)定,，還要注意合約上某些空白處是否完整,。雙方合約簽字后，房客有權(quán)索要合約副本,。鄧洪說,，房客可以要求房東將姓名、住址及聯(lián)系電話等重要信息標(biāo)明在合約上,，以備急用,。

　　鄧洪表示，值得提醒房客的是,，若租房合約說,，房子居住條件很好，但房客沒有機會檢查,，房客可在該條款旁注明：有待檢查,。因為部分租房合同中一些法律規(guī)定已有新內(nèi)容，所以房客必須自己查看合約內(nèi)容,，比如合約中可能有房客因房屋未按時維修受傷,，房東不負(fù)責(zé)，但此規(guī)定在法律上可能無效,?；蛘吆贤杏幸蠓靠筒荒茏约壕S修所租房屋，并從房租中扣出維修費用,。事實上,，若房客通知房東維修房屋，被置之不理,，房客可依法先維修,，然后將維修費用從租金中扣除。

　　房客通?？梢赞D(zhuǎn)租

　　關(guān)于房東與房客權(quán)利,。鄧洪表示，房東與房客簽訂租約后,，房東有權(quán)要求房客按租約行事,。一些經(jīng)常會遇到的問題包括，房客不能將租房用于商業(yè),，租屋內(nèi)不能養(yǎng)寵物,，不能分租等。若房客違反租約,，房東有權(quán)讓房客搬離,，若拒絕離開,，房東可要求法庭驅(qū)離。

　　鄧洪說,，對于房客權(quán)利,，房客可以轉(zhuǎn)租或分租，除非房東在合約上明確禁止,。房客有權(quán)享受適合人居環(huán)境,。若租屋不適合人居住，房客可以搬走,，房客也可因房屋不適合人居住,，而提告房東退還不適合租住期間的房租。不適合居住情況包括：漏水,、破損窗子,、房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)危險，沐浴及清潔熱水或冷水供應(yīng)不足,，電路系統(tǒng)故障,，房子地面或建筑不衛(wèi)生，有蟑螂或老鼠,，沒有足夠垃圾桶等,。

　　房東不能歧視房客

　　若房東對房客存在歧視如何處理？南加州知名華裔律師薄尚樂曾經(jīng)手一起房東與房客糾紛案,，起因是房客信仰佛教,，每天清晨敲木魚念佛，房東認(rèn)為,，房客這種行為干擾了其休息,，要將房客趕走。薄尚樂說,，房客就此上訴到加州平等就業(yè)及住房機構(gòu),，房東被認(rèn)定對房客存在歧視行為。雖然最后雙方和解,，但顯然房東不能歧視房客,。

　　薄尚樂說，歧視常被認(rèn)為被歧視者無法改變或無法短期改變,，包括種族,、性別、年齡,、膚色,、收入、宗教信仰,、身體疾病,、所屬國家,、婚姻狀況，房東因此拒絕其租房,。有時房東因避免涉嫌歧視,，或以其他理由拒絕其租房。若欲租房者懷疑房東有歧視行為,，且懷疑正確，那么房東就屬違法,。被歧視者可向加州平等就業(yè)及住房機構(gòu)投訴,，也可通過法律途徑解決。

　　律師表示,，鑒于在美房東與房客權(quán)益內(nèi)容較多,，所產(chǎn)生糾紛也頗復(fù)雜，一旦租房時發(fā)生雙方糾紛,，當(dāng)事人最好先咨詢專業(yè)人士,，待確定房東或房客違法事實后，再決定采取何種途徑維權(quán),。