過去一年溫哥華地區(qū)獨(dú)棟住宅平均價(jià)格上漲30%,。有報(bào)告稱,，中國買家去年共花費(fèi)96億美元在溫哥華購置房產(chǎn)，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33%,。那么,，是不是以中國買家為主的外國購房者推高了溫哥華的房?jī)r(jià)呢？對(duì)此,，有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)并不統(tǒng)一,。不過,，加拿大人已經(jīng)開始對(duì)政府放任外國購房者的“搶房”行為表示不滿,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，溫哥華市區(qū)家庭年均收入7萬多美元,，按照目前的獨(dú)棟住宅均價(jià),，一個(gè)當(dāng)?shù)丶彝ゲ怀圆缓?0年才能買一套房。

　　據(jù)大溫哥華地產(chǎn)局日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，過去一年溫哥華地區(qū)獨(dú)棟住宅平均價(jià)格上漲30%,，4月份每套均價(jià)達(dá)140萬美元,。加拿大國家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報(bào)告中稱，中國買家去年共花費(fèi)127億加元(約合96億美元)在溫哥華購置房產(chǎn),，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33%,。昨日，一位在華代理溫哥華房產(chǎn)的中介對(duì)北京青年報(bào)記者表示,，數(shù)據(jù)跟實(shí)際情況比較符合,，中國買家在溫哥華購置房產(chǎn)比例去年來大幅攀升。那么,，房?jī)r(jià)的攀升對(duì)加拿大帶來了什么樣的影響,，真的是中國買家推動(dòng)了加拿大房?jī)r(jià)的暴漲嗎？

　　現(xiàn)象

　　國人購置溫哥華房產(chǎn)多用于投資

　　數(shù)據(jù)顯示,，加拿大溫哥華的樓市從去年開始火熱起來,。其中漲幅最大的區(qū)域是屬于大溫哥華地區(qū)的措瓦森，其獨(dú)棟住宅平均價(jià)過去一年漲了41%,，達(dá)116萬美元,；里士滿漲了36.5%，至150萬美元,；拉德納漲了35%,，至97.15萬美元。今年4月,，溫哥華市區(qū)所有房屋的銷量,，比過去10年銷量的平均水平高出41.7%。而房屋供應(yīng)卻同比下滑38.3%,。

　　伴隨樓市火爆的是溫哥華樓市投資回報(bào)率的攀升,。摩根士丹利的數(shù)據(jù)顯示，投資溫哥華房產(chǎn)2015年的凈回報(bào)率達(dá)11%,，高出加拿大整體樓市三個(gè)百分點(diǎn),。加拿大國家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報(bào)告中稱，中國買家去年共花費(fèi)127億加元(約合96億美元)在溫哥華購置房產(chǎn),，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33%,。北京春季房展會(huì)海外業(yè)務(wù)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴北青報(bào)記者，購置溫哥華房產(chǎn)用于投資的人數(shù)最多,，其次是子女教育,。

　　一名在三年前移民加拿大溫哥華的人士告訴北青報(bào)記者，她兩年前在溫哥華買的房子,，如今已經(jīng)漲了50%,，今年以來，向她咨詢?nèi)绾卧跍馗缛A投資買房的人已經(jīng)有6位，往年頂多一兩個(gè),。而且以前一般是移民的人才選擇在加拿大買房,，現(xiàn)在不少是純投資的。

　　追訪

　　溫哥華豪宅均價(jià)5萬精裝還送車位

　　北京春季房展會(huì)海外業(yè)務(wù)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，溫哥華房產(chǎn)的購置者中,，其中來自北京的購房者占了一定的比例。一個(gè)月前剛剛結(jié)束的北京春季房展會(huì)上,，其中來自加拿大的房地產(chǎn)公司有3家,，兩家來自溫哥華，最終達(dá)成了3筆成交意向,，均為在市中心的高端公寓,。

　　為何中國人熱衷于在溫哥華買房？該負(fù)責(zé)人表示,，雖然溫哥華的房?jī)r(jià)漲了很多,，但目前市中心的豪華公寓也就5萬元/平方米左右，沒有公攤,，精裝修,，還送車位。國內(nèi)不要說北京,，一些二三線城市的房?jī)r(jià)也高于溫哥華,。

　　據(jù)介紹，中國買家傾向于購買溫哥華的高端豪宅,。加拿大按揭和住房公司總裁Evan Siddall在多倫多發(fā)表講話時(shí)援引了溫哥華一個(gè)城市規(guī)劃部門最近的案例研究,。研究發(fā)現(xiàn)，西溫哥華三個(gè)社區(qū)賣出的豪華住宅中,，約三分之二的買家是中國人名字,。

　　分析

　　海外買家是推升溫哥華房?jī)r(jià)主要因素？

　　那么,，到底是什么原因促使溫哥華房?jī)r(jià)大幅上漲呢,？新華社援引西蒙·弗雷澤大學(xué)公共政策學(xué)院助教喬希·戈登的說法,，“中國買家給溫哥華西部獨(dú)棟住宅價(jià)格帶來上漲壓力,，并在溫哥華樓市形成連鎖反應(yīng)。海外買家需求是(房?jī)r(jià)上漲的)主要因素,?！?/p>

　　而大溫哥華區(qū)地產(chǎn)委員會(huì)會(huì)長丹·莫里森則表示，多個(gè)因素助推溫哥華樓市火爆,，例如人口增加,、房屋供給有限和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等，海外買家或許只是其中一個(gè)因素,。一名負(fù)責(zé)中信證券海外資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的人士告訴北青報(bào)記者,，全球貨幣寬松可能才是根本的原因，海外買家的涌入只是一個(gè)現(xiàn)象,。

　　影響

　　當(dāng)?shù)丶彝ゲ怀圆缓?0年才能買套房

　　房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升在溫哥華市民中引發(fā)了不滿,。SFU社會(huì)政策學(xué)學(xué)者Josh Gordon日前發(fā)布名為“溫哥華的住房危機(jī)：原因，后果和結(jié)論”的報(bào)告,。報(bào)告稱,，加拿大人開始對(duì)政府放任外國購房者的“搶房”行為表示不滿。

　　Gordon說,，住在溫哥華的人們,，擁有一個(gè)家的夢(mèng)想已逐漸被粉碎，因?yàn)樵诜渴腥绱嘶馃岬那闆r下,，他們無法和國外的投者們競(jìng)爭(zhēng),。溫哥華住房危機(jī)的主要原因來自于外國買家，尤其是來自中國的購房者,?！跋Ｍ芴岢鲆粋€(gè)策略來擺脫如今混亂的房市?！?/p>

　　除了房市火熱以外,，高空置率也同樣是個(gè)問題。長期以來,，溫哥華房屋市場(chǎng)大量海外買家以投資目的買入之后長期閑置,。而不斷走高的房?jī)r(jià)令當(dāng)?shù)鼐用耠y以承受,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，溫哥華市區(qū)家庭年均收入7萬多美元，按照目前的獨(dú)棟住宅均價(jià),，一個(gè)當(dāng)?shù)丶彝ゲ怀圆缓?0年才能買一套房。

　　公開資料顯示,，加拿大今年的聯(lián)邦預(yù)算中會(huì)撥出?？睿髂昙诱畬⒂眠@筆錢專門追蹤并審查外國購房者的資金來源,。今年3月,，BC省長簡(jiǎn)蕙芝也曾公開表示，全省將采取一系列措施來制止“影子炒房”的做法,。

　　上月底,，加拿大聯(lián)邦政府所有的全國性住房機(jī)構(gòu)加拿大抵押貸款和住房公司表示，在溫哥華地區(qū),，獨(dú)棟住宅目前的價(jià)格水平已經(jīng)高于基于金融,、經(jīng)濟(jì)和人口基本面狀況應(yīng)有的水平,。據(jù)了解，加拿大國家房屋管理機(jī)構(gòu)正研究對(duì)加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)中外國人房屋持有情況進(jìn)行跟蹤調(diào)查,。(文/朱開云)