■ 觀察家

　　加拿大房地產(chǎn)市場巨額資金的“來龍去脈”,，絕對比疑團(tuán)重重的“最牛華裔學(xué)生”故事,，要精彩一千倍,、一萬倍,。

　　這兩天,，一個(gè)華裔學(xué)生的舉動(dòng)引發(fā)了海內(nèi)外輿論關(guān)注,。這名留學(xué)生（周天宇，音譯Tian Yu Zhou）花了3110萬加元（約合1.57億元人民幣）,，在加拿大豪購原屬CANACCORD投資公司創(chuàng)始人彼得·布朗的溫哥華最貴豪宅,，其中向銀行按揭貸款990萬加元，其余均為一次性付清。

　　消息傳出后,，本已因房價(jià)不斷飆升被評為“加拿大住房可負(fù)擔(dān)性最差城市”的溫哥華及所屬的不列顛哥倫比亞?。ê喎Q卑詩省）,，一片驚愕和憤怒之聲,。被高房價(jià)和“華人哄抬大溫房價(jià)”傳聞激怒的當(dāng)?shù)厝耍娂娭貜棥巴饧耸肯拶彙?、“征收空置稅”等老調(diào),，一貫對這些意見持謹(jǐn)慎的省長簡蕙芝也感受到強(qiáng)大壓力，在媒體集中報(bào)道“最牛華裔學(xué)生”事件當(dāng)天,，在首都渥太華呼吁聯(lián)邦政府協(xié)助加強(qiáng)對房地產(chǎn)交易的跟蹤監(jiān)控,，而省政府則在日前要求該省房地產(chǎn)買家6月起購房時(shí)申報(bào)國籍。

　　但詳細(xì)分析“最牛華裔學(xué)生”的購房信息,，不難發(fā)現(xiàn)某些蹊蹺,。

　　據(jù)報(bào)道，該豪宅“紙面上”的購房者其實(shí)有兩人,，一個(gè)是如今名震中外的“最牛學(xué)生”周天宇,，占該物業(yè)權(quán)益比高達(dá)99%，另一個(gè)是登記為“商人”的馮翠（音譯Cuie Feng）,，占物業(yè)權(quán)益比1%,。耐人尋味的是，“大業(yè)主”周天宇被質(zhì)疑“不具備負(fù)擔(dān)能力”,，而神秘的馮翠卻在今年被評估擁有2560萬加元的總資產(chǎn),。慮及經(jīng)濟(jì)承擔(dān)力，那筆990萬加元巨額房貸的合資格申請者,，只能是后者,，而非周天宇。

　　近期大溫哥華地區(qū)房價(jià)頻頻異動(dòng),，成交量,、成交價(jià)格走勢很熱。而卑詩省是加拿大平均工資最低,、物價(jià)最高的省區(qū),，當(dāng)?shù)厝俗》控?fù)擔(dān)能力有限，支持大成交量的資金和買家,，多來自境外,。問題是，錢從哪里來,？

　　許多分析已指出,，盡管“中國買家炒熱溫哥華房地產(chǎn)”說法盛極一時(shí),，但這并無有說服力的數(shù)據(jù)佐證。有熟悉溫哥華房地產(chǎn)行情的業(yè)內(nèi)朋友指出,，大溫房地產(chǎn)背后推動(dòng)資金“水很深”,，既有包括海外豪客帶進(jìn)來的游資，也有加拿大當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)違規(guī)“放水”增加的泡沫,。還有人言之鑿鑿,，美國EB-5投資移民項(xiàng)目也被某些金融機(jī)構(gòu)利用，將之包裝成可做1:10“放大盤”的杠桿項(xiàng)目,，改頭換面投資到溫哥華房地產(chǎn)中來,。這些資金中，究竟有幾分白幾分黑,，只有天知道,。

　　在“最牛華裔學(xué)生”事件上，周天宇是真實(shí)的業(yè)主,，還是不過拿人好處費(fèi)替人“頂缸”的“人頭”,，也至今存疑。

　　如今大溫哥華居民對此已近乎忍無可忍,，但個(gè)中冷靜者也知道,，光著急開藥卻不掌握病情是不管用的，實(shí)質(zhì)上,，前任哈珀政府和現(xiàn)任杜魯多政府都曾信誓旦旦要拿出50萬加元預(yù)算,，去“徹查”加拿大房地產(chǎn)資金來源問題，可50萬加元在目前大溫哥華地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立屋均價(jià)破百萬加元的情況下,，連買半幢都夠嗆,。

　　加拿大方面試圖弄清涌入本地房地產(chǎn)之外來資金的“來龍”，已遇到困難,，那中國呢,？

　　中國應(yīng)設(shè)法從另一端，即涌入加拿大房地產(chǎn)市場的中國資金之“去脈”,，設(shè)法理出頭緒，這不僅有助于弄清是否有“黑錢”或不當(dāng)?shù)美砍鰢?，也有助于正本清源,，保護(hù)合法出入中國的資金和財(cái)產(chǎn)，保護(hù)在海外本分度日,、遵紀(jì)守法的大多數(shù)華人華僑的聲譽(yù)和利益,。

　　相信每個(gè)人都有興趣，看到這些涌入加拿大房地產(chǎn)市場巨額資金的“來龍去脈”——這絕對比疑團(tuán)重重的“最牛華裔學(xué)生”故事,，要精彩一千倍,、一萬倍,。

　　□陶短房（學(xué)者）