■ 觀察家

　　加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)巨額資金的“來(lái)龍去脈”,，絕對(duì)比疑團(tuán)重重的“最牛華裔學(xué)生”故事,，要精彩一千倍、一萬(wàn)倍,。

　　這兩天,，一個(gè)華裔學(xué)生的舉動(dòng)引發(fā)了海內(nèi)外輿論關(guān)注。這名留學(xué)生（周天宇,，音譯Tian Yu Zhou）花了3110萬(wàn)加元（約合1.57億元人民幣）,，在加拿大豪購(gòu)原屬CANACCORD投資公司創(chuàng)始人彼得·布朗的溫哥華最貴豪宅，其中向銀行按揭貸款990萬(wàn)加元,，其余均為一次性付清,。

　　消息傳出后，本已因房?jī)r(jià)不斷飆升被評(píng)為“加拿大住房可負(fù)擔(dān)性最差城市”的溫哥華及所屬的不列顛哥倫比亞?。ê?jiǎn)稱卑詩(shī)?。黄@愕和憤怒之聲,。被高房?jī)r(jià)和“華人哄抬大溫房?jī)r(jià)”傳聞激怒的當(dāng)?shù)厝?，紛紛重彈“外籍人士限?gòu)”、“征收空置稅”等老調(diào),，一貫對(duì)這些意見(jiàn)持謹(jǐn)慎的省長(zhǎng)簡(jiǎn)蕙芝也感受到強(qiáng)大壓力,，在媒體集中報(bào)道“最牛華裔學(xué)生”事件當(dāng)天，在首都渥太華呼吁聯(lián)邦政府協(xié)助加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易的跟蹤監(jiān)控,，而省政府則在日前要求該省房地產(chǎn)買(mǎi)家6月起購(gòu)房時(shí)申報(bào)國(guó)籍,。

　　但詳細(xì)分析“最牛華裔學(xué)生”的購(gòu)房信息，不難發(fā)現(xiàn)某些蹊蹺,。

　　據(jù)報(bào)道,，該豪宅“紙面上”的購(gòu)房者其實(shí)有兩人，一個(gè)是如今名震中外的“最牛學(xué)生”周天宇,，占該物業(yè)權(quán)益比高達(dá)99%,，另一個(gè)是登記為“商人”的馮翠（音譯Cuie Feng），占物業(yè)權(quán)益比1%,。耐人尋味的是,，“大業(yè)主”周天宇被質(zhì)疑“不具備負(fù)擔(dān)能力”，而神秘的馮翠卻在今年被評(píng)估擁有2560萬(wàn)加元的總資產(chǎn),。慮及經(jīng)濟(jì)承擔(dān)力,，那筆990萬(wàn)加元巨額房貸的合資格申請(qǐng)者，只能是后者,，而非周天宇,。

　　近期大溫哥華地區(qū)房?jī)r(jià)頻頻異動(dòng)，成交量、成交價(jià)格走勢(shì)很熱,。而卑詩(shī)省是加拿大平均工資最低,、物價(jià)最高的省區(qū)，當(dāng)?shù)厝俗》控?fù)擔(dān)能力有限,，支持大成交量的資金和買(mǎi)家,，多來(lái)自境外。問(wèn)題是,，錢(qián)從哪里來(lái),？

　　許多分析已指出，盡管“中國(guó)買(mǎi)家炒熱溫哥華房地產(chǎn)”說(shuō)法盛極一時(shí),，但這并無(wú)有說(shuō)服力的數(shù)據(jù)佐證,。有熟悉溫哥華房地產(chǎn)行情的業(yè)內(nèi)朋友指出，大溫房地產(chǎn)背后推動(dòng)資金“水很深”,，既有包括海外豪客帶進(jìn)來(lái)的游資,，也有加拿大當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)違規(guī)“放水”增加的泡沫。還有人言之鑿鑿,，美國(guó)EB-5投資移民項(xiàng)目也被某些金融機(jī)構(gòu)利用,，將之包裝成可做1:10“放大盤(pán)”的杠桿項(xiàng)目，改頭換面投資到溫哥華房地產(chǎn)中來(lái),。這些資金中,，究竟有幾分白幾分黑，只有天知道,。

　　在“最牛華裔學(xué)生”事件上,，周天宇是真實(shí)的業(yè)主，還是不過(guò)拿人好處費(fèi)替人“頂缸”的“人頭”,，也至今存疑,。

　　如今大溫哥華居民對(duì)此已近乎忍無(wú)可忍，但個(gè)中冷靜者也知道,，光著急開(kāi)藥卻不掌握病情是不管用的,，實(shí)質(zhì)上，前任哈珀政府和現(xiàn)任杜魯多政府都曾信誓旦旦要拿出50萬(wàn)加元預(yù)算,，去“徹查”加拿大房地產(chǎn)資金來(lái)源問(wèn)題，可50萬(wàn)加元在目前大溫哥華地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立屋均價(jià)破百萬(wàn)加元的情況下,，連買(mǎi)半幢都?jí)騿堋?/p>

　　加拿大方面試圖弄清涌入本地房地產(chǎn)之外來(lái)資金的“來(lái)龍”,，已遇到困難，那中國(guó)呢,？

　　中國(guó)應(yīng)設(shè)法從另一端,，即涌入加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)資金之“去脈”，設(shè)法理出頭緒,，這不僅有助于弄清是否有“黑錢(qián)”或不當(dāng)?shù)美砍鰢?guó)境,，也有助于正本清源,，保護(hù)合法出入中國(guó)的資金和財(cái)產(chǎn)，保護(hù)在海外本分度日,、遵紀(jì)守法的大多數(shù)華人華僑的聲譽(yù)和利益,。

　　相信每個(gè)人都有興趣，看到這些涌入加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)巨額資金的“來(lái)龍去脈”——這絕對(duì)比疑團(tuán)重重的“最牛華裔學(xué)生”故事,，要精彩一千倍,、一萬(wàn)倍。

　　□陶短房（學(xué)者）