中國僑網6月21日電 據澳洲新快報援引澳洲金融評論網報道,，HSBC的首席經濟學家布勞森稱，悉尼和墨爾本的房價增長在未來幾個月將減半,。

　　5月,，悉尼和墨爾本的房價年增長率分別為13%和14%,，全國的平均年增長率為10%,。但布勞森認為限貸政策、公寓供過于求和對海外買家的稅務變動將最終影響市場,，并預測全國增長率從去年的9%跌至本年的4%-5%,。明年，房價增速預計為0-5%,。布勞森在致客戶的文件中稱：“房市降溫將令澳聯(lián)儲考慮降息,。”

　　近日,，悉尼房市仍漲,，布勞森認為外國買家是其中一個因素。尤其是中國買家對澳洲房市的需求是導致澳元兌人民幣下降的重要因素,?！鞍闹拮》繉τ谥袊I家來說就跟四年前的一樣便宜，相對于中國城市來說,，已經變得更便宜了,?！彪m然目前仍然難以測量海外買家的需求，但外國投資審查委員會(FIRB)的統(tǒng)計數據表明,，2014-2015年的總房市營業(yè)額上升了20%,。然而，新州,、昆州和維州近日實施的針對外國買家的新印花稅和土地稅增加很可能令外國買家需求遇阻,。

　　布勞森說：“雖然外購購房者對悉尼和墨爾本的近日房價增長起促進作用，但我們預計,，最近的稅務變動和銀行限貸措施很可能會使這種需求在未來幾個季度中有所衰弱,。”

　　自2014年底以來的借貸標準提高未能令房市需求下降,，因此當局向銀行施壓,，減少投資者貸款增長，投資者信貸年增長率也跌至10%以下,。然而,，布勞森認為，最近的房價增速確實讓人驚訝,，如果投資者信貸出現強勢上升,，銀行或實施更嚴的借貸政策。公寓的供過于求將是房價增速在年底前減半的第三個原因,，在短期內應該不會發(fā)生,。

　　外國買家占據了更大比例的公寓購買，但最近的實施的新策或使公寓需求受到影響,，尤其是在墨爾本和布里斯班,。

　　HSBC預計，在未來18個月,，全國市場將達到平衡,。

　　布勞森稱，墨爾本和布里斯班的公寓供過于求會導致房價下跌,，但獨棟屋市場仍有微幅增長,。