參考消息網(wǎng)8月9日?qǐng)?bào)道 西媒稱，胡寧(音)原本打算在美國(guó)、英國(guó)或加拿大買房,，但最終選在了西班牙。他的妻子即將要去巴塞羅那生活,，9月7歲的女兒就要在巴塞羅那的一所國(guó)際學(xué)校開始新的學(xué)期,。胡寧還要在北京留守幾個(gè)月，等拿到居住許可之后,，他就可以在西班牙開辦一家公司,。

　　西班牙《國(guó)家報(bào)》網(wǎng)站8月7日發(fā)表題為《中國(guó)人瞄準(zhǔn)西班牙房地產(chǎn)》的報(bào)道稱，和胡寧一樣,，很多中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)正在更多地考慮到西班牙購(gòu)置房產(chǎn),。中國(guó)最大的海外房產(chǎn)門戶網(wǎng)站居外網(wǎng)的咨詢量近一年來(lái)增長(zhǎng)了80%。西班牙目前位列中國(guó)人海外購(gòu)房目的國(guó)的第七位,，排在美國(guó),、澳大利亞、加拿大,、英國(guó),、泰國(guó)和新西蘭之后。

　　居外網(wǎng)中國(guó)區(qū)總經(jīng)理葛奕婕女士指出,，西班牙從未進(jìn)入最受中國(guó)人青睞的購(gòu)房首選地前五的位置,，但是西班牙良好的投資機(jī)會(huì)，以及隨著中國(guó)人對(duì)西班牙文化的逐步了解,，西班牙在中國(guó)投資者心目中的吸引力正在快速加大,，其中巴塞羅那、馬德里,、阿利坎特,、巴倫西亞和馬爾韋利亞最受歡迎。巴塞羅那和馬德里是因?yàn)榫邆淞舜蟪鞘械囊磺袟l件,，而其他三個(gè)地方則因?yàn)槭锹糜蝿俚睾头績(jī)r(jià)頗具競(jìng)爭(zhēng)力,。

　　報(bào)道稱，中國(guó)投資者選擇西班牙購(gòu)房?jī)?yōu)先考慮的是價(jià)錢,。胡寧表示,，“我首先考慮的就是投資回報(bào)率。西班牙的低房?jī)r(jià)正在回升,。這是一筆安全的投資,，或許需要七八年才能看到回報(bào),，但度過(guò)了這段時(shí)期，這處房產(chǎn)就會(huì)達(dá)到當(dāng)初我追求的利潤(rùn)”,。其他原因還有子女教育,，以及生活方式和質(zhì)量，但這些很少成為中國(guó)人海外買房的決定性因素,。幾乎不懂西班牙語(yǔ)的胡寧對(duì)西班牙的飲食,、氣候和文化都大加贊賞，但他去西班牙的真正目的是做生意,。

　　葛奕婕強(qiáng)調(diào),，西班牙的“黃金簽證”對(duì)中國(guó)投資者十分具有吸引力，意味著花50萬(wàn)歐元(約合370萬(wàn)人民幣)就可以獲得西班牙的居住許可,，并由此可以進(jìn)入申根地區(qū),。“和其他項(xiàng)目相比,，西班牙是最容易獲得簽證的國(guó)家,，不僅因?yàn)橄拗粕伲乙察`活,，沒(méi)有最低居住要求,。此外，還能享受和其他公民一樣的福利,，比如免費(fèi)教育和醫(yī)療等”,。

　　報(bào)道稱，美國(guó),、澳大利亞和加拿大等國(guó)家的投資移民政策收緊,，導(dǎo)致了對(duì)歐洲國(guó)家投資需求的增長(zhǎng)。僅在居外網(wǎng),，西班牙的房產(chǎn)報(bào)價(jià)就多達(dá)1.5萬(wàn)份,，大多是獨(dú)棟住宅和公寓，也有酒店,、寫字樓,，甚至價(jià)值數(shù)百萬(wàn)歐元的葡萄酒莊園。

　　但是,，對(duì)西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)呈十位數(shù)增長(zhǎng)的咨詢量并沒(méi)有轉(zhuǎn)化為實(shí)際的交易量,。2015年，西班牙房屋成交量中僅有0.52%是中國(guó)人,，與2014年的比例0.48%相差不多?！包S金簽證”的發(fā)放量也沒(méi)有出現(xiàn)大幅增長(zhǎng),。西班牙就業(yè)和社會(huì)保障部及外交部提供的數(shù)據(jù)顯示,，2013年9月到2015年底，西班牙共簽發(fā)了362份“黃金簽證”,。

　　葛奕婕女士建議,，中國(guó)和西班牙之間應(yīng)該開通更多的直航航班，并在簽證方面更加便利化,，因?yàn)椤昂芏嗤顿Y者都是在去西班牙旅行后選擇在那里買房的”,。曾經(jīng)多次到過(guò)西班牙的胡寧目前在獲得工作簽證上遇到了些麻煩。他對(duì)西班牙購(gòu)房方面的一些法律條文沒(méi)有漢語(yǔ)翻譯也感到頭疼,，市場(chǎng)上的一些房產(chǎn)中介在實(shí)際操作中也缺乏透明度,。

　　對(duì)此，葛奕婕指出,，“必須要有耐心,，而且要做好思想準(zhǔn)備，在整個(gè)交易過(guò)程中,，因?yàn)槲幕町惪隙〞?huì)出現(xiàn)各種誤解,。一切都需要時(shí)間，對(duì)西班牙一方來(lái)說(shuō)不僅是賣房,，而且還要構(gòu)建良好的關(guān)系,，贏得信任”。(編譯/王萌)