中國僑網(wǎng)8月24日電 據(jù)美國《僑報》報道,，根據(jù)媒體統(tǒng)計數(shù)字顯示，美國將于新學年迎來超過20萬的留學生進入大學深造,。而紐約這座擁有超過22所大學的城市,，也將敞開懷抱迎接新一批懷揣夢想的莘莘學子。

　　對于離鄉(xiāng)背井來到紐約的留學生來說,，初來乍到首先需要解決的便是安居問題,。開學之際，《僑報》記者訪問留學生,，講述那些年新生租房被騙的“血淚史”與希望早知道的那些事。對話房地產(chǎn)律師,，專業(yè)指點留學生租房注意事項,。

　　租房遇“照騙” 入住淚滿面

　　武漢姑娘周濛來美3年，在紐約某市立大學就讀教育學專業(yè),。當與記者談起自己初到紐約的租房經(jīng)歷,，周濛依然氣憤依舊。

　　根據(jù)周濛介紹,，當她收到大學的錄取通知書后,，滿心歡喜開始準備紐約的新生活，而此時一個出現(xiàn)在文藝青年聚集的社交網(wǎng)站上的帖子引起了她的注意,。

　　周濛表示,，當時那個招租的帖子在鋪天蓋地的信息中一下子就抓住了她的眼球，因為帖子中附上了房間的照片,。高高的落地窗,，明亮的房間以及悠閑的陽臺,，可以看到遠處的紐約街景。

　　“我當時就被這些照片所吸引,，覺得這就是我憧憬的紐約生活,。于是我便郵件聯(lián)系了發(fā)帖招租人，談好了租金,，并且預付了押金,。”周濛說,。

　　然而隨后在8月初來到紐約后,，滿心期待的溫馨小家卻在開門入住的瞬間發(fā)現(xiàn)貨不對版。先前圖片中的落地窗變成了普通窗戶,，走進陽臺不僅沒有怡人的景致,，還堆滿了廢棄的雜物。房間雜亂,，且衛(wèi)生間破舊,，周濛說這一切都和租房照片上相差甚遠。

　　“我當時很不滿意,，聯(lián)系了租房的人,。她拒絕見面并在電話里說女生朋友圈發(fā)照片都會ps美化一下，租房子調(diào)整一下照片也很正常,。當時我簽了半年的合約并且交了兩個月的押金,，搬走就什么都沒有了也沒地方住，于是只能哭著搬進去,?！敝軡髡f。

　　周濛提醒留學新生,，遠程租房一定要留個心眼,。首先不要單純的相信網(wǎng)上包括房屋照片、地理位置在內(nèi)的信息,。在確定租房并簽約前,，建議拜托在紐約的朋友到現(xiàn)場看看房子，了解房屋真實情況,。同時,，交押金的時候一定要謹慎，簽訂租約時也要逐條看清楚,。

　　租金交錯人 賠錢惹官司 　　

　　來美兩年的留學生小鄭租房時遭遇了二房東卷房租消失的糟心事,。

　　根據(jù)小鄭介紹，他通過學生會網(wǎng)站找到一個校友貼出位于曼哈頓的租房消息,，感覺合心意就與發(fā)帖的校友見面并看了房間,。發(fā)帖校友稱自己是房東并也住在該出租的公寓里,，小鄭覺得放心就按照要求交了三個月的押金與一個月的房租。小鄭表示,，該名校友僅在家中出現(xiàn)了幾次,，隨后以去女朋友家住為由很少出現(xiàn)。

　　然而小鄭在入住第二月便有一自稱是房東的中年男子上門收租,，男子說已經(jīng)兩個月沒有收到租金,，并讓小鄭補齊欠租后馬上搬走。

　　“看了證明后我才知道上門的中年人才是真的房東,，但他說不知道我搬進來也從沒有收到租金,。我校友的合同已經(jīng)到期并且沒有續(xù)約，我則因為沒有簽合同,，于是必須交了所謂的欠租,，還要馬上搬走，這時候我才發(fā)現(xiàn)自己被二房東騙了,?！毙∴嵳f。

　　隨后,，小鄭表示自己馬上聯(lián)系了校友,，但是電話沒人接，微信也被拉黑,。用于租房的錢都給了二房東校友,，小鄭無力支付再找房子的租金，于是只能苦苦哀求房東等父母匯錢后償還,。然而房東卻希望小鄭馬上搬走,，于是將小鄭告上了房屋法庭。

　　賠了錢吃了虧,、還上了法庭的小鄭提醒新生,，租房時一定要去簽訂合同并謹防陷阱。交租時定要對方出具詳細的收款證明,，保證自己的權益。

　　不要輕易相信他人,，否則遭遇“職業(yè)二房東”,，不僅房錢打了水漂，還要被迫搬走,。

　　模糊描述 虛假宣傳

　　留學生家長李女士表示,，女兒初到紐約租房時因找到離位于曼哈頓學校僅需20分鐘路程的房子而倍感高興。誰知當李女士送孩子來美上學時才發(fā)現(xiàn),，所謂20分鐘的路程卻足足走了一個多小時,。

　　李女士表示,，當時選擇租該公寓就是為了孩子上學安全和方便。但是送孩子來美上學入住后才發(fā)現(xiàn),，上學之路需要公交換地鐵,，所需時間遠遠不止房東宣傳的20分鐘。

　　“為這事我讓孩子找房東去問個清楚,，當時房東說20分鐘是自己開車所用的時間而不是公共交通,。這簡直就虛假宣傳，是故意騙這些剛來不熟悉情況的留學生,?！崩钆繎嵟硎尽?/p>

　　針對以模糊描述騙取新生租客的騙局,，家長李女士則建議新生在找房時注意細節(jié),，針對交通所需時間等細節(jié)，應反復與房東確認,。

　　同時,，李女士建議留學生租房前向房東索要房屋具體地址，通過谷歌地圖等在線地圖,，查看房屋到學校的路程,，以及搭乘不同公共交通所需時間。

　　房地產(chǎn)律師提醒注意事項

　　針對以上留學生租房時所遭遇的糟心事,，房地產(chǎn)律師陳恒給出以下專業(yè)提示,。第一，在簽約時一定要仔細閱讀租賃合同上的每一項條款,，其中尤為需要注意房東的名字,、租金金額、租約時長三項內(nèi)容,，仔細核對并反復檢查后再簽字,。

　　針對從二房東處租房，陳恒提示留學生在簽約時應索取大房東的書面轉租同意,。如無法順利取得,，應提高警惕并直接聯(lián)系大房東簽約，以免成為二房東卷款詐騙受害者,。

　　對于遠程租房遭“照騙”,，入住時才知道房不對版的情況。陳恒建議留學生在支付租金前應實地看房或委托他人幫忙看房,。同時在簽訂合約前,，應在當中加設條款并寫明如房間與照片不符則終止租約。

　　陳恒建議留學生仔細核對租房信息中的細節(jié)，包括交通所需時間為步行路程還是車程,，租房是否帶家具還是另需自行購買,。“租房合約是關鍵,，簽約時留學生應該理清其中每項條款,，并對有疑問的項目進行檢查與標注。同時可以聘請房地產(chǎn)律師提供專業(yè)意見,，簽約陪同確保不落入租房騙局,。”陳恒說,。