對(duì)于留學(xué)生而言，解決住宿問題是開始留學(xué)生活重要的一環(huán),。然而,，受國外學(xué)校后勤實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)、學(xué)校地理位置帶來的地價(jià)昂貴等因素影響,，學(xué)校宿舍數(shù)量嚴(yán)重不足,，故而并非所有學(xué)生都可以住在校內(nèi)宿舍，而是需要學(xué)生自行租住房屋,，零散地居住在學(xué)校周邊居民區(qū),。因此，也就給海外留學(xué)生活帶來了一系列安全事故隱患,。

　　對(duì)于沒有申請(qǐng)到學(xué)生宿舍或希望擁有更多獨(dú)立空間的留學(xué)生而言,，校外租房是解決住宿問題的唯一選擇。房子難找,、價(jià)格昂貴,、空間狹小、人員混雜,、空氣悶濁,、飲食低劣……這是筆者曾經(jīng)走訪在韓中國留學(xué)生住宿情況時(shí)，聽到他們對(duì)于居住現(xiàn)況的最真實(shí),、最客觀的描述,。“難,、貴,、小、雜,、悶,、劣”被廣大留學(xué)生笑稱為韓國留學(xué)期間租房子的六大“亮點(diǎn)”。在韓國,，留學(xué)“租房難”幾乎是公開的秘密,，尤其是新學(xué)期開學(xué)前后(韓國人稱之為“搬家季”)，一房難求的局面屢見不鮮,。那么,，租房“難”究竟難在什么地方呢？

　　學(xué)校宿舍“難”申請(qǐng)

　　韓國高校,，尤其是首爾市內(nèi)的高校,，宿舍數(shù)量極其有限，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈,。再加上為了完成每年的招生計(jì)劃,，維持學(xué)校的生存大計(jì)，韓國高校拼命招收國際學(xué)生，導(dǎo)致近幾年學(xué)校宿舍越發(fā)捉襟見肘,。

　　在“僧多粥少”的情況下,，學(xué)校只能給那些學(xué)習(xí)成績(jī)特別優(yōu)異或者家庭有特殊困難的學(xué)生提供宿舍。另外,，碩士生,、博士生和從事博士后研究課程的學(xué)生才能入住大學(xué)宿舍，而語言研修生幾乎不可能申請(qǐng)到校內(nèi)宿舍,。以延世大學(xué)所處的新村地區(qū)為例,，它地處首爾最繁華地帶，周圍有梨花女子大學(xué),、西江大學(xué),、弘益大學(xué)等七八所高校，學(xué)生人數(shù)近20萬名,，學(xué)生數(shù)量的龐大加之其地理位置的特殊性直接導(dǎo)致了學(xué)生租住房屋的難度增加,。其中，延世大學(xué)校報(bào)曾經(jīng)以全體在校生為對(duì)象搞過一次民意調(diào)查,，結(jié)果學(xué)生普遍反映，能否找到合適的房子是他們最大的壓力來源之一,，高于學(xué)業(yè)和生活費(fèi)等其他因素,。

　　租房?jī)r(jià)格“難”承受

　　韓國租房主要有無保證金、租金預(yù)付,、月租,、全稅等四種租賃類型。類型不同,，自然也就會(huì)影響到房租的高低,。無保證金(抵押金)或低額保證金的形式，即租住期間房東只收小額的保證金(一般是一個(gè)月的租金作為押金),，房客在每個(gè)月開始時(shí)要將本月房租付給房東,。租金預(yù)付的形式，即租房子無需保證金,，而是事先將一段時(shí)間的(比如一年的房租)租金一筆付清,。第三種就是月租，月租這種租賃形式在單身公寓的租賃中最為常見,，房客要交一定數(shù)額的保證金,，通常為10至20倍的月租金(具體保證金數(shù)額以與房東協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn))，每個(gè)月定期交月租,，合約期滿后返還保證金,。最后是比較具有韓國特色的全稅形式，即在租賃期間將相當(dāng)于所租房屋價(jià)格一半以上的錢交給房東作為保證金，其間無需再交月租金,，租約期滿后房東返還保證金,。

　　租房類型“難”選擇

　　具體到房子形態(tài)，比較常見的可以分為以下幾種：

　　第一種,，學(xué)校宿舍,。韓國大學(xué)校園宿舍的類型包括僅提供房間和備有廚房的獨(dú)門獨(dú)戶型等很多種類，同時(shí)還可以選擇兩人間,、四人間等,。宿舍費(fèi)用根據(jù)不同的地區(qū)、房間的形態(tài)以及人員數(shù)量也會(huì)有所不同,，不提供飲食的宿舍一般來說一學(xué)期(3個(gè)月)大概75萬至130萬韓幣,，一般是2至4個(gè)人一間，需要自付水,、電,、電話等費(fèi)用，冬天還要交取暖費(fèi),。

　　第二種,，民宿，即與韓國家庭合住一個(gè)單元房,，合用衛(wèi)生間和廚房,。選擇民宿可以近距離接觸韓國人生活的方方面面，充分感受韓國人的生活環(huán)境,。同時(shí),，有更多機(jī)會(huì)練習(xí)聽力和口語，這對(duì)剛到韓國處于語言補(bǔ)習(xí)階段的國際學(xué)生以及來韓短期研修的群體來說,，不失為一個(gè)好的選擇,。但由于是多人共同生活，個(gè)人作息方面的保護(hù)就略顯不足,。

　　第三種,，寄宿(下宿)。下宿是民宿的一種形式,，是指為了那些離開家鄉(xiāng)到本地求學(xué)的人方便住宿,，提供家庭式住房和飲食的居住形態(tài)。房東拿出一兩個(gè)樓層租給學(xué)生,，每層4至7個(gè)房間,，每間房5至7平米，室內(nèi)基本不帶任何東西,，所需家具電器等由住戶自行準(zhǔn)備,，房租每月25萬至30萬韓幣左右,。樓層內(nèi)設(shè)有公共衛(wèi)生間、洗漱間和廚房,，可以自炊,，也可由房東提供早、晚二餐,，餐費(fèi)每月7萬至10萬韓幣,。這種類型的房屋普遍規(guī)模較小，是學(xué)生族經(jīng)常選擇的一種居住形式,。雖然寄宿會(huì)提供飲食,，并對(duì)國際學(xué)生盡快適應(yīng)韓國飲食有所幫助，但房間實(shí)在是狹小無比,，那種壓抑感只有自己親自體驗(yàn)才能說準(zhǔn)確,。

　　第四種，單間,，即微型單元房,。這種房間面積大約6至10平方米，室內(nèi)設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間和煤氣灶,，24小時(shí)熱水供應(yīng),，室內(nèi)配有簡(jiǎn)單家具，如單人床,、書柜,、寫字臺(tái)桌等。此種住房,，在諸多居住種類中，是條件最好的一種,，因此,，租金也最高。一般每月在30萬至50萬韓幣之間,，且一次性交給房東2000萬韓幣以上的押金,。停租時(shí)，房東如數(shù)退還押金,。如果房間10平米左右,，可以兩個(gè)人合租，房租則上漲10%至15%,。

　　第五種值得重點(diǎn)介紹,，就是“考試院”，即專門為準(zhǔn)備考試的人準(zhǔn)備的房子,。韓國是個(gè)注重考試的國家,，考試名目非常多,，很多學(xué)生每逢考試，便會(huì)暫時(shí)扛起行囊居住在學(xué)校附近的“考試院”,，專心備考,。所謂的“考試院”就是學(xué)校附近的一些低矮樓房，這些樓外觀很破舊,，里面被分成了一個(gè)個(gè)房間,，房間里是通鋪，房租自然非常便宜,?！翱荚囋骸痹陧n國很多大學(xué)附近都有市場(chǎng)，但環(huán)境糟糕,，且來往人員混雜,，安全問題讓人擔(dān)憂。

　　基于此,，筆者總結(jié)了一些韓國租房的注意事項(xiàng),，希望能對(duì)初來乍到的中國留學(xué)生以啟發(fā)。

　　多渠道獲取房屋信息

　　留學(xué)生可以通過多種方式獲取校外住宿信息,。首先,，可以通過學(xué)校的告知欄、網(wǎng)站等獲取附近出租房,、寄宿類住宿信息,，尋找合適住房。其次,，韓國各大學(xué)基本都設(shè)有為國際學(xué)生服務(wù)的機(jī)構(gòu),，例如在韓中國留學(xué)生聯(lián)合會(huì)學(xué)校分會(huì)等，留學(xué)生也可以通過他們的幫助找到合適的住所,，并在他們的幫助下履行租房合同,。最后，留學(xué)生可以利用報(bào)紙,、網(wǎng)絡(luò)等資源獲取租房信息,，通過這種方式還可得到關(guān)于房地產(chǎn)中介的信息，通常這類中介專門負(fù)責(zé)從合同到居住的一條龍服務(wù),。

　　仔細(xì)閱讀租房合同

　　在簽訂合同時(shí),，應(yīng)在合同中對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行明確的規(guī)定，例如,，付款方式,、期限、租金數(shù)額,、保證金數(shù)額,、支付余額方法,、合同期限、入住時(shí)間等,。合同的期限可以與房主協(xié)商,，一般來說全稅為期兩年，月稅為期從數(shù)月到兩年不等,。在簽訂全稅合同時(shí),，一定要確認(rèn)對(duì)方的身份證、登錄號(hào)名字,，確定合同簽訂者和房產(chǎn)擁有者是同一人,，并確認(rèn)合同里是否設(shè)定有關(guān)房屋或土地的抵押事項(xiàng)。簽訂完合同,，交完保證金,，得到收據(jù)后，應(yīng)將相關(guān)文件一式三份,，由房東,、房客和證人(或中介)分別保管。其中,，申請(qǐng)登記日確認(rèn)書,、租房合同等文件十分重要，務(wù)必妥善保管,，以備不時(shí)之需,。

　　注意人身和財(cái)產(chǎn)安全

　　衣食住行是順利完成學(xué)業(yè)最起碼的保障，住宿則是重中之重,。留學(xué)生在租房時(shí)要注意租住房屋的安全性,。選擇房子時(shí)要注重周邊環(huán)境和房間的安全條件。同時(shí),，無論白天還是晚上,，要養(yǎng)成回到房間隨時(shí)鎖門的好習(xí)慣，且不要輕易開門,。如果遇有陌生人或自稱修理電話,、水管人員訪問時(shí),，即便有約在先,，也應(yīng)對(duì)來訪者進(jìn)行確認(rèn)后方可開門。如遇推銷員,，可委婉拒絕,，不要因?yàn)閬碚邽榕远鴾p少戒心。若請(qǐng)陌生人到屋內(nèi)修理物品,，最好有朋友陪伴,，或告知鄰居,、房東。(張雷生)