中國僑網(wǎng)8月31日電 據(jù)美國《星島日報》報道，紐約華裔王先生與友人共同投資買下位于長島的一家餐館,，但在經(jīng)營半個月之后,，發(fā)現(xiàn)餐館生意并不如賣家所標榜。由于與房東簽下十年租約,，王先生擔心找不到買家還要賠償房東,，那將增加自己的虧損，于是想要一走了之,。律師指出,，王先生如果單方面毀約，房東有權到法院起訴王先生并索賠租金損失,。

　　王先生當?shù)貢r間29日于美國福建同鄉(xiāng)會法律咨詢中介紹,，其與友人之前經(jīng)人介紹，誤信介紹人所吹噓的餐館生意紅火,，投資數(shù)萬購買了位于長島的一處餐館生意,。在完成交易之后，他和友人并聯(lián)名與房東重新簽下租約,，租期十年,，月租2萬美元。

　　揣著滿懷的信心,，他和友人投入到餐館的開張和經(jīng)營中,。王先生說，然后半個月過去了,，生意冷冷清清,，始終不見起色，他已開始有些心灰意冷?，F(xiàn)在他不指望餐館賺錢,，但也不想繼續(xù)往里投資，因為那將意味著更大的虧損,，于是有些想一走了之,，去做其他的業(yè)務。律師戴禺指出,，餐館可以不要,，但租約不能毀約，否則將會面臨賠償租金的境地,。

　　由于王先生是以個人名義,，與友人一同簽署租約,，那么王先生和友人都將必須負擔毀約所帶來的責任。如果王先生和友人停止繳付租金,，那么房東就有權通過法律訴訟向王先生及其友人索要物業(yè)空置期間的租金損失及利息,。一旦房東獲得法院判決，則可通過程序將債務附加到王先生及其友人所持有的銀行存款或不動產(chǎn)上,。

　　如果王先生銀行賬戶有存款,，或是進行不動產(chǎn)銷售，那么存款或銷售所得將優(yōu)先用于償還這部分債務,。這些債務的存在,，將不利于王先生進行不動產(chǎn)的銷售。戴禺建議,，王先生不應輕易毀約,，而應盡量找到下一手承租人，同時房東也有義務積極尋找其他的承租人,。

　　戴禺并介紹,，一般情況下對于此類商業(yè)租約，房東即使直接與公司簽訂租約,，也多數(shù)會要求有個人擔保,。那么如果公司毀約，房東可通過法律手段要求擔保人負責毀約所帶來的租金損失,。(陳帆)