中國(guó)僑網(wǎng)8月31日電 據(jù)美國(guó)《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道,，紐約華裔王先生與友人共同投資買下位于長(zhǎng)島的一家餐館,，但在經(jīng)營(yíng)半個(gè)月之后,，發(fā)現(xiàn)餐館生意并不如賣家所標(biāo)榜,。由于與房東簽下十年租約，王先生擔(dān)心找不到買家還要賠償房東,，那將增加自己的虧損,，于是想要一走了之。律師指出,，王先生如果單方面毀約,，房東有權(quán)到法院起訴王先生并索賠租金損失。

　　王先生當(dāng)?shù)貢r(shí)間29日于美國(guó)福建同鄉(xiāng)會(huì)法律咨詢中介紹,，其與友人之前經(jīng)人介紹,，誤信介紹人所吹噓的餐館生意紅火，投資數(shù)萬(wàn)購(gòu)買了位于長(zhǎng)島的一處餐館生意,。在完成交易之后,，他和友人并聯(lián)名與房東重新簽下租約，租期十年,，月租2萬(wàn)美元,。

　　揣著滿懷的信心，他和友人投入到餐館的開(kāi)張和經(jīng)營(yíng)中,。王先生說(shuō),，然后半個(gè)月過(guò)去了，生意冷冷清清,，始終不見(jiàn)起色,，他已開(kāi)始有些心灰意冷。現(xiàn)在他不指望餐館賺錢,，但也不想繼續(xù)往里投資,，因?yàn)槟菍⒁馕吨蟮奶潛p，于是有些想一走了之,，去做其他的業(yè)務(wù),。律師戴禺指出，餐館可以不要,，但租約不能毀約,，否則將會(huì)面臨賠償租金的境地。

　　由于王先生是以個(gè)人名義,，與友人一同簽署租約,，那么王先生和友人都將必須負(fù)擔(dān)毀約所帶來(lái)的責(zé)任。如果王先生和友人停止繳付租金,，那么房東就有權(quán)通過(guò)法律訴訟向王先生及其友人索要物業(yè)空置期間的租金損失及利息,。一旦房東獲得法院判決，則可通過(guò)程序?qū)鶆?wù)附加到王先生及其友人所持有的銀行存款或不動(dòng)產(chǎn)上,。

　　如果王先生銀行賬戶有存款,，或是進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)銷售，那么存款或銷售所得將優(yōu)先用于償還這部分債務(wù),。這些債務(wù)的存在,，將不利于王先生進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的銷售。戴禺建議,，王先生不應(yīng)輕易毀約,，而應(yīng)盡量找到下一手承租人，同時(shí)房東也有義務(wù)積極尋找其他的承租人,。

　　戴禺并介紹,，一般情況下對(duì)于此類商業(yè)租約,，房東即使直接與公司簽訂租約，也多數(shù)會(huì)要求有個(gè)人擔(dān)保,。那么如果公司毀約,，房東可通過(guò)法律手段要求擔(dān)保人負(fù)責(zé)毀約所帶來(lái)的租金損失。(陳帆)