中國(guó)僑網(wǎng)11月24日電 據(jù)加拿大《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，近年,，在加拿大很多華人投資房地產(chǎn)市場(chǎng),，將購(gòu)入的物業(yè)放租，一方面能帶來(lái)收入,，另一方面可待物業(yè)升值至滿(mǎn)意水平后出售獲利。但要注意的是,，業(yè)主將房子租出去后,，就不再對(duì)自己的房子有支配權(quán)，否則要承擔(dān)租客違約的損失,。近日,，安省小額法庭的一紙裁決，就令作為原告的華人房東輸了官司,。

　　輸?shù)艄偎镜娜A人房東,，與一名租客訂立了2014年9月1日至2015年8月30日的住宅租賃合約。雖然租約沒(méi)有反映這一點(diǎn)，但簽約雙方都承認(rèn),，房東仍住在地下室的臥室,，而浴室和廚房是與租客共享。由于這是一個(gè)群租房,，盡管租約本身存在爭(zhēng)議,，但2006年的《住宅租賃法》對(duì)此并不適用。

　　雙方均認(rèn)定的事實(shí)是,，租戶(hù)于2015年4月30日提前搬出,。但對(duì)于2015年5月至8月的6,000加幣租金和909加幣的水電費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，雙方存在爭(zhēng)議,。而被告的租客同意他欠原告房東4月30日之前的水電費(fèi)1,188.69加幣,。

　　根據(jù)法庭文件，整個(gè)糾紛起源于,，雙方同意租戶(hù)成為二房東,，有權(quán)將樓上的第三間臥室轉(zhuǎn)租，并且也這樣做了,。但在2015年3月事情陷入了僵局,，原因有兩個(gè)：

　　第一個(gè)是關(guān)于寵物的問(wèn)題，分租的三房客想帶狗進(jìn)來(lái),，被二房東拒絕了,，因其對(duì)狗過(guò)敏。然后該三房客背著二房東,，找了華人房東,，要求允許他帶狗。房東給予許可,。但房東其實(shí)沒(méi)有權(quán)利這樣做,，而且他與二房東的租約上寫(xiě)明禁止寵物。被告隨后不得不驅(qū)逐他的分租三房客,，并于2015年3月?lián)p失了500加幣租金,，之后他又找到另一名分租三房客。  第二個(gè)問(wèn)題是,，從2015年3月開(kāi)始,，房東讓他的女朋友搬來(lái)每周住約3個(gè)晚上。這增加了使用該物業(yè)唯一的浴室,，以及共享廚房,、客廳和飯廳的人數(shù)。這種安排令雙方的矛盾進(jìn)一步升級(jí),。

　　之后,，雙方商定,，房東會(huì)搬到別處，允許作為被告的二房東將樓下的臥室轉(zhuǎn)租出去,，并使用樓下的儲(chǔ)藏室,。當(dāng)二房東已經(jīng)找到樓下的分租人后，房東又說(shuō)改變主意,，決定不搬出去了,。這些情況出現(xiàn)后，二房東在2015年4月30日找到了另一個(gè)地方并搬出,，于那一天通知了華人房東,。

　　二房東搬出后，亦引發(fā)了余下租期的租金及水電費(fèi)的爭(zhēng)議,，結(jié)果鬧上法庭,。華裔業(yè)主向小額錢(qián)債法庭對(duì)二房東提出控告，但最后被法官裁定,，原告的華裔業(yè)主毀約在先而敗訴,。