【環(huán)球網(wǎng)綜合報(bào)道】據(jù)美國(guó)彭博社11月29日?qǐng)?bào)道,，澳大利亞影視女星凱特•布蘭切特想出售其在悉尼海濱的住房,，潛在的買主來(lái)自中國(guó),。但問題來(lái)了,。由于中國(guó)政府加強(qiáng)對(duì)資本外流的管控，以及澳大利亞收緊對(duì)外國(guó)投資者抵押購(gòu)房貸款的限制,，許多潛在的交易最終失敗,。

　　報(bào)道稱，凱特•布蘭切特這座2000萬(wàn)澳元(約合1490萬(wàn)美元,，1.04億元人民幣)的房屋標(biāo)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過中國(guó)政府每年允許的5萬(wàn)美元的年度購(gòu)匯額度限制,。據(jù)澳大利亞幾位處理此類交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，由于準(zhǔn)買家無(wú)法解決此類問題,，交易只能破裂,，數(shù)十次的銷售失敗正影響著澳大利亞的華人,。

　　隨中國(guó)公民開始對(duì)外國(guó)房產(chǎn)進(jìn)行前所未有的搶購(gòu)，布蘭切特的案例說明大批資金流動(dòng)已在中國(guó)國(guó)內(nèi)外引起經(jīng)濟(jì)和政治領(lǐng)域的強(qiáng)烈反彈,。在澳大利亞,，這個(gè)受中國(guó)影響最大的發(fā)達(dá)國(guó)家，這一點(diǎn)顯得尤為清晰,。

　　報(bào)道說,，中國(guó)政府方面擔(dān)心人民幣貶值所刺激的資本外流，可能會(huì)誘發(fā)人民幣持續(xù)貶值,。在中國(guó)加大對(duì)資本外流限制之際,，澳大利亞也已采取多種限制措施以抑制外國(guó)人獲得抵押貸款，這讓來(lái)自中國(guó)的買家置身于一個(gè)類似“三明治夾層”的位置,。這可能抑制澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,。盡管，澳大利亞中央銀行對(duì)此并不表示反感,。澳大利亞官方希望當(dāng)?shù)馗咂蟮姆績(jī)r(jià)能夠降溫,。自2008年以來(lái)，澳洲一線城市的房?jī)r(jià)攀升了50%以上,，部分原因來(lái)自于中國(guó)的購(gòu)房。

　　來(lái)自悉尼蘇富比國(guó)際地產(chǎn)公司的帕里埃爾,，主要負(fù)責(zé)面向中國(guó)買家的高端銷售,。他說：“人們發(fā)現(xiàn)在這兒很難獲得抵押貸款，隨后發(fā)現(xiàn)他們也不能將錢從中國(guó)帶出來(lái),，他們被卡住了,。”

　　盡管如此,，對(duì)決意購(gòu)房的買家而言,，仍有大量的“替代方案”可用。企業(yè)所有人可以通過離岸貿(mào)易公司融資購(gòu)房,， 而一些中國(guó)開發(fā)商則允許客戶使用人民幣支付海外交易,。

　　但是那些將資金成功運(yùn)出中國(guó)國(guó)門的買主，現(xiàn)在澳大利亞受到了高度的限制,。去年,，澳政府迫使中國(guó)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司旗下的一家公司出售位于悉尼，價(jià)值3900萬(wàn)澳元的豪宅,。這是對(duì)外國(guó)非法購(gòu)房者一個(gè)嚴(yán)重的打擊,。

　　今年，澳大利亞的四大銀行和花旗集團(tuán)表示,，他們將不再批準(zhǔn)以人民幣計(jì)價(jià)的外匯收入和其他四個(gè)亞洲貨幣為基礎(chǔ)的抵押貸款申請(qǐng),。西太平洋銀行公司表示,，相反地，它希望支持澳大利亞居民和永久居民購(gòu)房,。(實(shí)習(xí)編譯：張艷麗,、毛瑤瑤 審稿：譚利婭)