中國僑網4月17日電 據(jù)美國《世界日報》報道,，華人辛辛苦苦省吃儉用,，積下一些錢,，買棟房子收租金貼補家用,，本是一件利國便民的好事,。但在美國舊金山卻是犯了大忌,。太多的房客把收入揮霍一空，漸之寅吃卯糧,。反應到房租上就是拖欠,、賴皮，甚至破壞,、惡作劇,。

　　報道稱，政府沒有錢來幫這些“窮人”,，而無良政客為了討好選民,，每年都會冒出一些幫助房客的提案。因為房客的選票數(shù)大大超過房東的數(shù)目,，所以每有這種提案一定通過,。年復一年，法規(guī)將房東綁得死死的：不準隨意漲租(今年的租金漲幅是1.6%,，遠遠低于通貨膨脹率),、不準隨意驅趕、房東收回自住還要支付房客搬遷賠償費每人5000美元以上,、老年和傷殘房客允許永久性居住……

　　(一)舊金山房東淚滿襟

　　金融風暴時,，張先生買進一棟商住樓，是破破爛爛的便宜貨,，于是橫裝豎修,，弄得光光鮮鮮，放入租賃市場,。拜高科技所賜，住房順利租出,，但那個鋪位卻無人問津,，這是因為網絡發(fā)達，開實體商店的越來越少,，以往緊俏的商鋪反倒成了甩不掉的燙手山芋,。

　　拖了半年后，來了一位中東籍老太太,，看了滿意,。她說要用來做服裝工場，幫人修改禮服、婚紗等,。并說他兒子就在對面車行任經理,，平時可能會臨時住一下。

　　張先生說,，商鋪沒有廚房和浴室,，不適宜居住。她說沒有關系,，只是偶爾休息一下,。于是寫了租約，收了租金,，交出鑰匙,，老張還暗自慶幸總算租出去，多了一份收入,。

　　一個月后,，鄰居來電抱怨，說是自從這家服裝工場進來后,，電費由每月100多飆升到600多,。當時言明是各付一半的，現(xiàn)在那戶服裝店租戶根本就不付,。

　　租屋大變樣 成群租房

　　老張趕到那里一看,，發(fā)現(xiàn)全變樣了。原來說的服裝鋪子連影子都沒有,，里邊大間住了一位大腹便便的孕婦,，外面三個小房間里，床鋪和沙發(fā)上都住了人,，都是五大三粗的非洲裔兄弟,，膀子上刺滿紋身，橫七豎八的在屋里大呼小叫,，腳底下還堆滿了空酒瓶,。

　　那么這些人煮飯和洗澡怎么解決的呢？原來他們是不煮飯的,，半成品微波爐搞定,。原來的半個廁所竟然被悄悄地加了一個淋浴間，粗制濫造,，連排氣管都沒有裝,，洗完澡后熱氣積聚在屋內，弄得一屋子霉腐味,。

　　原來這位老太太根本就是騙人,，她是以開服裝店為名，實際上幫兒子媳婦來租房，然后再招人分租,。這樣一舉兩得,，既解決了兒子媳婦的住房，自己還不用付房租,。

　　無奈之下,，張先生本著息事寧人的宗旨，只要房客能按時付租金,，其他也就不去計較了,。

　　樹欲靜而風不止，先是為了合用電表的事扯皮,。每個月電費五,、六百，鄰居只愿意承擔四分之一,，那張先生就認吃虧,，把另四分之一吃下來，讓那戶中東老太承擔一半,。

　　前兩個月雖然拖欠,，到第二個月時還算付清。后來就不行了,，隨便怎么催,，天天答應日日不付。因為涉及另一戶房客,，又不能斷電,，張先生只能付全額的四分之三，才算保持煤電不被關閉,。再來,，中東老太干脆房租也不付了。

　　萬般無奈,，老張只能以拖欠房租為由,，將之告上法庭。走完程序,，拿到判決書,，再去申請法警執(zhí)行驅趕，前后又耗了兩個來月,。

　　拖欠房租 反被詛咒

　　那天終于盼到法警上門執(zhí)行，那位老太太竟然也到場,，氣勢洶洶地指著張先生大罵：你們中國人太沒人道,，上帝一定會懲罰你的！

　　張先生前前后后忙碌了半年多，一共收到了三個月的租金,，扣除代付的電費和驅趕的法庭費,、律師費，非但沒有收益還要倒貼,。房子弄得一塌糊涂,，還要請人重新裝條、清潔,。最后還落了個“上帝懲罰”的詛咒,。倘若上帝有知，又該如何評判這段公案呢,？

　　(二)舊金山房東夜難眠

　　說起舊金山房東的苦水,，真是三天三夜訴不盡！

　　老張有一套位于大街上的辦公室出租,，廣告登了不少,，來看的人也有，總是各種原因租不出去,。

　　好不容易來了一個電話,，聽聲音是個中年婦女，英語還蠻標準的,，說是要做醫(yī)務所,。老張倒蠻中意，于是約日看房,。

　　簽約前穿著講究 簽約后丑態(tài)盡顯

　　看房那天來的是一個非洲裔女人,，開了一輛奔馳S500，還是新款的,。拎的是香奈兒皮包,、戴的是卡地亞眼鏡，穿著都很講究,。

　　那位非洲裔女人一看挺滿意,，也提了一些條件。并告訴老張說：她是一家連鎖醫(yī)療機構的經理,，總公司在南加州,，由五位醫(yī)生組成，現(xiàn)準備在舊金山地區(qū)再開一間,。

　　老張因為以前吃過非洲裔房客的虧,，雖不太喜歡，但看在西醫(yī)診所的份上,，那位非裔女人看來也算知書達禮就同意了,。雙方約定三天后簽合約,，付款交鑰匙。

　　回家后,，老張不放心,，還按照那位非洲裔女人提供的資料上網查了一下，確有這幾個醫(yī)生,，好像也沒有什么問題,。

　　三天后，非洲裔女人如約而至,，簽完租約后,，非洲裔女人拿出兩個月的租金，但奇怪的是全部是現(xiàn)金,。老張心里納悶：醫(yī)務所怎么不用支票而付現(xiàn)金,？看看錢倒是真鈔，心想也許是非洲裔做派吧,，也就不去追究了,。銀貨兩清，各生歡喜,。豈料老張的夢魘隨即開始了,！

　　才太平了兩、三天,，鄰居打電話來了,，說是沿街那間診所貼出了出售大麻的店招。隨后每天晚上都有人敲門,，因為前面店鋪還沒正式開張,，那幫癮君子都找到后面的住家去了。這可怎么辦,？當即與那位非洲裔女子接洽,。非洲裔女子房子到手，再也不是溫文爾雅,，輕聲細語了,。

　　“什么？賣大麻,？不要搞錯,！我們是正規(guī)醫(yī)務所、服務病家,，醫(yī)生有開具大麻的處方權,。在加州購買醫(yī)用大麻是合法的?！?/p>

　　“那么能否請你將招牌拿掉,，因為影響到后面住家的正常生活,。”老張低聲哀求道,。

　　“No way！”

　　老張也火了：“你沒有事先告知出售大麻的實情,，我要終止合約,。”

　　“好??！中止租約，賠償兩年租金4萬美元,，再加上裝修費用5000美元,。否則法庭見！”

　　老張暗叫一聲苦也,！心急火燎地詢問了律師,，回答說沒有辦法。加州經營醫(yī)用大麻是合法的,，既然簽了租約,，只能執(zhí)行完。建議向警方報案,，請求司法部門介入,。

　　房東尋求司法援助 慘遭踢皮球

　　60多歲的老張冒著酷暑的大太陽去了警察局，卻被回答“我們不管”,，讓老張去找地檢處,。趕到地檢處，說這個屬于刑事,，要去郡刑事地檢處,，在另一個地方。

　　老張快馬加鞭找到那里,，回答：“無犯罪事實,，建議去市政府找市府律師，作為房地產欺詐試試”,。再到市政府律師部門,，只有一位接待小姐在那里玩手機。一問三不知,，給了一個電話,，讓老張自己去問。但那個電話打過去永遠是錄音,，隨你怎么留言從不回復,。老張深切體美國的司法告狀無門,，小老百姓欲哭無淚。

　　車水馬龍 成大麻購買點

　　幾天下來,，大麻診所邊裝修邊營業(yè),，每天車水馬龍，人聲鼎沸,，好不熱鬧,。而鄰居們結成了幫向老張抗議，并且威脅說：如果發(fā)生任何安全事故,，房東必須保障租戶的人生安全和財產安全,。要知道美國向來是訴訟成風，稍有不慎就會惹上官司,。

　　萬般無奈,，再去同非裔房客溝通，電話里反被那個非裔女人大罵一通,，還威脅要報警指控騷擾,。

　　想不到峰回路轉，有一個房客讓他去縣政府規(guī)劃局詢問,，告知這個地址不可以經營診所或藥房,。起初老張還不相信，親自趕去縣政府規(guī)劃局查出資料,，確實有這項規(guī)定,。隨后老張立馬將此事告知那個非洲裔女人，告訴她拿不到營業(yè)執(zhí)照就是非法經營,，那時政府要來取締的,。

　　那個非裔女人也是一時疏忽，每天忙著裝修,、布置,，將近一個月了都沒有去申請執(zhí)照。她原以為這是小事一樁,，想不到成了她的滑鐵盧,。可笑的是,，非裔女人提出要老張向縣政府規(guī)劃局提出申訴,，開公聽會修改這條法規(guī)。老張點醒她說：你不要做夢了,，左鄰右舍反對聲一片,，就算提出申請，公聽會上也不會通過的。

　　非洲裔女人一計不成,，轉而耍無賴了,，提出所有租金全部退還，還要賠償裝修損失費用2600美元,。租約上寫明是由房客自己申請營業(yè)執(zhí)照等事,，現(xiàn)在申請不下來，同房東又有何關呢,？

　　房客退租 索賠裝修費

　　“No,！”非洲裔女人反唇相譏，“這是因為房東沒有提供正確資訊所造成的,。不賠償就不走！”

　　所謂秀才碰到兵,，有理說不清,。擺明了留下買路錢走人。否則不交還鑰匙,。非洲裔女人每天把所有的燈全部打開,，空調打到50度，月底電費賬單1000多,。最后老張只能打落牙齒和血吞,，退還所有房租，還賠了2300美元損失費,。

　　無“房”一身輕,！在舊金山不做房東，才能夠高枕無憂到天亮,！

　　(三)舊金山房東不做也罷

　　還是老張租房的事,。朋友介紹舊金山一棟銀行樓盤，地段不錯,、價格相當,。只是樓上和樓下都有房客，要自己請律師驅趕,。老張也想改變一下住房條件,，雖然知道日后手尾不少，不過還是一咬牙買下了,。老張除了拿到一張契據(jù)(Deed)外沒有鑰匙,，也沒有任何房客的資料。急匆匆趕到律師樓,，付了5000美元委托律師啟動驅趕程序,。

　　律師聽了案情后說此案復雜，不宜兩面樹敵,，應予各個擊破,。先解決主要矛盾,，即樓上的住戶，再動樓下的房客,。律師先是調查案情,，再發(fā)三天通知，再發(fā)60天通知(舊金山租務處規(guī)定要給居住一年以上的房客兩個月,，甚至更長期限),。沒人理睬，最后訂了開庭日期,，這句話已經是四個月后的事情了,。

　　原房東破產 被委托人鴆占鵲巢

　　原來前房東在2008年金融風暴時破產走人，留下爛攤子讓銀行收拾,。原房東搬走時曾經委托一個非裔老人幫忙維修管理,，原房東一走，那位非洲裔鴆占鵲巢,，儼然以屋主自居,。

　　先是用鐵門重重封鎖，四角安裝閉路電視,，嚴密監(jiān)控來人,。再是樓下又占了兩間屋，一道又一道鎖,。

　　非但白住 還要分租

　　非但白住,，他還要分租，將其中一間租給別人,，每月坐收租金,。對于每一個想買這棟房子的人，他都出言恐嚇,，拒不合作,。因此銀行拖了七年最終才脫手。

　　在法庭上,，非裔老人和他找來的女房客拿不出任何租賃合同,，更無任何付租憑證。

　　但是舊金山租務管制上有一條“事實房客”的規(guī)定,，任何人只要住進房子就成了事實租客,，不能隨意驅趕。原告請的是付費律師,，每小時300美元,，被告請了兩個律師，都是法律援助的免費律師，一位是代表低收入房客的律師,，另一位是代表老人權益的律師,。在庭上雙方律師討價還價，爭執(zhí)了四個多小時,，最后達或成協(xié)議,。雙方簽字，呈交法官簽名后登記在案,。

　　事情還沒有解決,。因為雙方簽了調解判決，所以非裔老人允許老張進屋看看房子,。但房屋早已面目全非,。

　　地稅1千多 房租卻入不敷出

　　一棟百萬豪宅，每月地稅1000多,，租金只能收450美元,，還要幫他們付垃圾費。因為垃圾費是政府管轄,，如房客不付費，政府就會連本帶利加罰款放在房子的留置權(Lien)上 ,，最后當然全部是房東的責任,。

　　前前后后老張花了近兩年的時間，才總算收回自己的產業(yè),，面對著破爛不堪,，滿目垃圾的房子，老張只能長嘆一聲：舊金山房東不做也罷,！