中國僑網(wǎng)5月28日電 據(jù)澳洲新快網(wǎng)報道,，海外地產(chǎn)投資者受到政府多項政策影響正逐漸撤離澳大利亞維州公寓期房市場,，專家認(rèn)為或?qū)е戮S州經(jīng)濟(jì)增速放緩。

　　據(jù)Domain報道,，受到澳大利亞政府方面打擊海外投資者購房政策影響,，中國境內(nèi)多家專門代理出售澳大利亞房產(chǎn)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司停業(yè)，或者擴大業(yè)務(wù)范圍推廣其他國家房產(chǎn),。

　　在過去2年時間內(nèi),，維州政府率先針對海外房產(chǎn)買家實施征收3%印花稅附加費政策，而后又將稅率提升至7%,。今年7月1日起,，維州政府還將撤銷海外房產(chǎn)買家購買公寓期房印花稅退稅優(yōu)惠。

　　建筑板塊是維州經(jīng)濟(jì)主要驅(qū)動力,，然而政府政策不斷變化將嚇退投資者,，而期房開發(fā)項目啟動離不開投資者的幫助。

　　澳大利亞房產(chǎn)協(xié)會維州主管莎利·卡普(Sally Capp)表示,，期房投資者對期房項目開放商獲取銀行貸款起到關(guān)鍵性作用,，削減投資者需求將對供應(yīng)造成影響，從而導(dǎo)致房價進(jìn)一步上漲,。雖然首次置業(yè)買家豁免繳納印花稅,，但是首次置業(yè)買家傾向于購買建成公寓，不能替代期房投資者,。

　　在澳大利亞銀行限制貸款以及中國政府嚴(yán)控資金外流的背景下,，澳大利亞房產(chǎn)協(xié)會統(tǒng)計2016年第1季度至2017年第1季度，墨爾本內(nèi)城公寓放量下滑69%,，印花稅上調(diào)后還將進(jìn)一步影響市場,。卡普表示建筑板塊發(fā)展減緩將影響就業(yè)及投資,，維州人口不斷增長,，需要海外投資推動房產(chǎn)市場,。

　　安保資本(AMP Capital)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家肖恩·奧利弗(Shane Oliver)認(rèn)為維州新建公寓建筑許可獲批數(shù)量已達(dá)峰值,，未來12個月內(nèi)活動放緩，可能會對維州經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成不良影響。奧利弗希望旅游業(yè),、高等教育以及建筑設(shè)施建筑等方面可以填補空缺,。

　　維州財長蒂姆·帕拉斯(Tim Pallas)表示，政府正實時監(jiān)控政策對房產(chǎn)市場造成的影響,，所采取的措施旨在平衡投資者及自主買家,，并無過錯。政府現(xiàn)正積極幫助首次置業(yè)買家進(jìn)入房產(chǎn)市場,，確保普通家庭及子孫后輩有房可住,。