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“書生”宋曉男走出象牙塔 在美國做地產(chǎn)投資商

2017年06月08日 09:54   來源:人民日報(bào)海外版   參與互動(dòng)參與互動(dòng)
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中國僑網(wǎng)圖為宋曉男(左)和華盛頓州眾議員葛素玲,。
圖為宋曉男(左)和華盛頓州眾議員葛素玲,。

  上世紀(jì)80年代出國潮中,,已在國內(nèi)工作了兩年多的“書生”宋曉男也被卷到了大洋彼岸的美國,。這樣一位“兩耳不聞窗外事,一心只讀圣賢書”的讀書人,,卻出人意料地變成一個(gè)房地產(chǎn)投資商,。

  書生:從象牙塔里走出來

  “出國是洋插隊(duì),把我從書本的象牙塔中拋到了現(xiàn)實(shí)世界里,?!弊鳛橐粋€(gè)文科留學(xué)生,宋曉男與大部分那個(gè)年代的留學(xué)生一樣,,靠著打工,、節(jié)儉和微薄的助學(xué)金,度過了留學(xué)生涯,。

  然而畢業(yè)并沒有使宋曉男的經(jīng)濟(jì)狀況得到好轉(zhuǎn),,畢業(yè)時(shí)正趕上美國經(jīng)濟(jì)衰退,很多人畢業(yè)即失業(yè),懷揣歷史碩士學(xué)位文憑的他也不例外,?!拔夷菚r(shí)根本就沒打算找工作,。美國同學(xué)都找不到工作,,我們這些說英語有口音的外國人就更別想了?!?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left style="padding-right:10px;">

  學(xué)校里很多中國留學(xué)生改行了,,學(xué)法律,學(xué)電腦,,學(xué)會計(jì),,五花八門。同樣揣著歷史碩士的女朋友也改學(xué)會計(jì)了,。宋曉男說,,當(dāng)時(shí)的情況是,兩個(gè)人,,只能有一個(gè)人去念書,,另一個(gè)人得去掙學(xué)費(fèi)。他覺得自己是男的,,當(dāng)之無愧應(yīng)該是那個(gè)去掙學(xué)費(fèi)的人,。從此,他告別了讀書人的生活,。

  斗士:冷峻現(xiàn)實(shí)生存法則

  宋曉男最初的想法很直接,,既然要掙錢,就需要找一個(gè)掙錢比較容易的地方,。他念書的中西部地區(qū),,經(jīng)濟(jì)明顯不如美國東西海岸發(fā)達(dá)。而在比較了東西兩海岸之后,,他選擇到西海岸的西雅圖發(fā)展,。那時(shí)候的西雅圖還是美國西北地區(qū)一個(gè)寧靜的中等城市。和紐約,、洛杉磯,、芝加哥等大城市比,西雅圖就像是鄉(xiāng)下,。但是他看好這個(gè)西北角的鄉(xiāng)下小地方,。

  他分析說,西雅圖緊鄰加拿大西部重鎮(zhèn)溫哥華,,又是從美國本土去阿拉斯加的出發(fā)地,,也是距離日本、韓國和俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)最近的美國門戶城市。更重要的是,,西雅圖還是美國本土距離中國大陸航程最近的港口城市,。雖然那時(shí)中國的經(jīng)濟(jì)還沒有起飛,但是他預(yù)感到中國經(jīng)濟(jì)一旦起飛,,其體量將無比巨大,,勢頭將異常迅猛。而作為離東亞最近的西雅圖,,一定會受益匪淺,。

  但是未來的受益解決不了眼前的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi),他仍然必須努力工作掙錢,。

  他做了很多種工作,,把自己的時(shí)間排得滿滿?!澳菚r(shí)只要眼睛是睜開的,,一定是在掙錢?!彼诓宛^打過工,,送過外賣,在醫(yī)院做過翻譯,,在中文報(bào)紙當(dāng)過總編,。他在開源的同時(shí),也注意節(jié)流,。宋曉男發(fā)現(xiàn)美國日常生活的最大開銷是住房開銷,。他做出了一個(gè)決定:必須徹底消除這一開銷。很快,,他發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有效的辦法:去應(yīng)聘公寓經(jīng)理,。公寓經(jīng)理住房通常是免費(fèi)的,如果公寓樓不大,,經(jīng)理還可以有時(shí)間去做其它工作,。他很快就找到了公寓經(jīng)理的工作,也就此走上了房地產(chǎn)投資和管理這條路,。

  管理公寓的實(shí)踐無異于是上了一次社會大學(xué)的MBA,。從一竅不通到成為專家,靠的就是20多年的實(shí)戰(zhàn)體驗(yàn),。宋曉男剛剛接觸房地產(chǎn)管理行業(yè)時(shí),,連一些最最基本的概念都不懂。他的雇主是一位白人律師,,有一次提到mortgage (分期償還的住房貸款)這個(gè)美國盡人皆知的概念,。當(dāng)宋曉男說他不知道這個(gè)詞是什么意思時(shí),,律師大為震驚,懷疑自己雇錯(cuò)了人,。律師不理解,,作為一個(gè)在公有制分配住房中長大的中國青年,mortgage是一個(gè)多么陌生的概念,。

  還有一次,,一位房客欠租。宋曉男打電話給律師,,說他可以到配電房把那戶房客的電閘拉了,?!斑@樣他們或者會繳房租,,或者搬走?!彼麑ψ约旱闹饕獠粺o得意,。律師聽了哈哈大笑說:“這是美國。一切要走程序,?!痹诼蓭煹闹笇?dǎo)下,宋曉男第一次走完了驅(qū)趕房客的整個(gè)司法程序,。

  此后他逐漸學(xué)會了如何應(yīng)對各種不同情況,。公寓樓就是個(gè)小社會,每個(gè)房客都是社會一分子,。這里面有白領(lǐng)有藍(lán)領(lǐng),,有美國出生的土著,也有來自世界各地的移民,。有老實(shí)守法的公民,,也有做科犯監(jiān)的歹徒。日積月累地接觸觀察三教九流,,他練就了一雙火眼金睛,,幾乎一眼就能看出誰是穩(wěn)定的好房客,誰是可能的販毒分子,,誰是朝九晚五的上班族,,誰是招客賣淫的暗娼。

  強(qiáng)者:在美國打出一片天

  經(jīng)驗(yàn)帶來了信心,。宋曉男很快就開始自己投資購買房地產(chǎn),,以滾雪球的方式不斷增加持有的物業(yè)。他對房地產(chǎn)的投資,、管理,、運(yùn)作和市場規(guī)律越來越熟悉;他的投資規(guī)模和范圍也越來越大,從最初的住房別墅,,擴(kuò)大到公寓小區(qū),、購物中心和旅館酒店。多年的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的回報(bào)讓他的周圍聚集了一批信任他的投資人,,也讓他在貸款銀行那里建立了優(yōu)良的信譽(yù),。這個(gè)過去連mortgage都不懂的華人,現(xiàn)在成百成千萬地從銀行那里拿出mortgage,。

  宋曉男二十多年前對西雅圖未來的預(yù)測也獲得了喜人的印證:這個(gè)當(dāng)年的小地方,,已經(jīng)成為美國西海岸的又一經(jīng)濟(jì)、科技,、交通物流和文化旅游重鎮(zhèn),。西雅圖房地產(chǎn)的價(jià)值也隨之幾個(gè)三級跳,經(jīng)常領(lǐng)跑美國其它都市地區(qū),。宋曉男和他帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)的投資也獲得了豐厚的回報(bào),。

  在回顧自己的投資歷程時(shí),宋曉男說,,在美國投資和管理房地產(chǎn),,熟悉和了解美國法律非常重要。運(yùn)作中要嚴(yán)格按照法律法規(guī)來辦,,絕不能投機(jī)取巧,,更不能為省錢省事而罔顧法律法規(guī)。寧愿困難在前,,避免麻煩在后,。另外,使用金融杠桿非常重要,。因此必須關(guān)注金融和貨幣市場動(dòng)向,,為投資融資獲取最佳效益。他承認(rèn)這一點(diǎn)對很多從中國跨海而來的投資人來說難度較大,。他建議中國投資人與美國本土有經(jīng)驗(yàn)有信譽(yù)的投資人合作,,利用金融杠桿,獲取更大回報(bào),。

  經(jīng)常有人問他,,“現(xiàn)在是不是買房投資的好時(shí)候”。他總是說,,我尊崇巴菲特的哲學(xué),,任何時(shí)候都可能是投資的好時(shí)候,要看具體的交易,。沒有不好的時(shí)候,,只有不好的交易,。(張永恒、崔依依)

【編輯:齊倩茹】
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